Дело № 2-518/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кононовой В.А.,

с участием представителя истца - ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшей иск,

в отсутствие ответчика ФИО1, извещенной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Старооскольский городской округ 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5500,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с внесением арендной платы до 10 числа отчетного месяца в размере 23801 рубль 80 копеек в месяц. 

Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского круга Белгородской области, который, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, просил суд взыскать в бюджет Старооскольского городского округа с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 547441 рубль 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191517 рублей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Во исполнение требований ст. 609 ГК РФ, договор долгосрочной аренды земельного участка № между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме. Все существенные условия договора аренды согласованы сторонами.

В соответствии с вышеназванным договором аренды земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания нежилого здания котельной, площадью 5500,0 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи. 

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно п.п.1, 2 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом 3 договора долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы определяется согласно расчету, прилагаемому к вышеназванному договору, и составляет 23801 рубль 80 копеек.

Стороны в договоре предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца равными платежами (п.3.2 договора).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик свои обязательства по договору аренды в части оплаты выполняет недобросовестно, что привело к образованию задолженности. 

Исходя из условий п.5.5 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За ФИО1 числится задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 547441 рубль 40 копеек, неустойка за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191517 рублей. 

В силу ст. 330 ГК РФ штраф (неустойка, пени) - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно абз.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд при определении размера неустойки (пени) учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, длительность неисполнения обязательств по договору долгосрочной арендной платы, а также размер неустойки, приходит к выводу о ее соразмерности последствиям нарушенного обязательства, оснований для ее взыскания в меньшем размере не усматривает.

Расчеты истца о сумме задолженности представлены в письменном виде, являются математически верными и не оспорены ответчиком.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу. Будучи надлежащим образом извещенной о судебном разбирательстве, ответчик уклонилась от представления каких-либо доказательств по делу и участия в судебном заседании лично либо с помощью представителя.

На основании изложенного, суд признает требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит государственная пошлина в размере 10589 рублей 58 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Старооскольского городского округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 547441 рубль 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191517 рублей, а всего 738958 (семьсот тридцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области госпошлину в размере 10589 (десять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 58 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Черных

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.