Дело №2-1405/2024

УИД 26RS0003-01-2024-000638-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Набокова Т.Э.., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, в рамках которого просила признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Успех», 74, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, имеющих одну общую стену без проемов между собой и расположенных на отдельных земельных участках. Признать за ФИО1 право собственности на - Жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 91,2 кв. м, количество этажей - 1 этаж, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером 26№ с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Успех", 74; признать за ФИО1 право собственности на - Жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 141,6 кв. м, количество этажей - 2 этажа, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером 26№ с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Успех", 74.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит «индивидуальный жилой дом (усадебный тип)» с кадастровым номером 26:12:021003:767 общей площадью 232,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Успех», 74, 2014 года постройки.

Также земельный участок, на котором расположен, указанный дом принадлежит истцу на праве собственности, общей площадью 747 +\- 10 кв. м, с видом разрешенного использования: усадебные и блокированные жилые дома. Земельный участок в настоящее время разделен на 2 участка: площадью 397 +/ - 7 кв. м с кадастровым номером № 397 +/- 7 кв. м с кадастровым номером №.

Жилой дом с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, имеющих одну общую стену без проемов между собой и расположенных на отдельных земельных участках.

Таким образом, по факту истцу на праве собственности принадлежат: - Жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 91,2 кв. м, количество этажей - 1 этаж, материал наружных стен - шлакобетонные, год завершения строительства - 2014, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Успех", №, площадью 397 кв. м; - Жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 141,6 кв. м, количество этажей - 2 этажа, материал наружных стен - шлакобетонные, год завершения строительства - 2014, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:1100 с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Успех", №, площадью 397 кв. м.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГРК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит «индивидуальный жилой дом (усадебный тип)» с кадастровым номером 26:12:021003:767 общей площадью 232,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Успех», 74, 2014 года постройки.

Также земельный участок, на котором расположен, указанный дом принадлежит истцу на праве собственности, общей площадью 747 +\- 10 кв. м, с видом разрешенного использования: усадебные и блокированные жилые дома. Земельный участок в настоящее время разделен на 2 участка: площадью 397 +/ - 7 кв. м с кадастровым номером № +/- 7 кв. м с кадастровым номером №.

Истец указывает, что жилой дом с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, имеющих одну общую стену без проемов между собой и расположенных на отдельных земельных участках.Таким образом, по факту истцу на праве собственности принадлежат:- Жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 91,2 кв. м, количество этажей - 1 этаж, материал наружных стен - шлакобетонные, год завершения строительства - 2014, находится в пределах земельного участка с кадастровым №: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Успех", №, площадью 397 кв. м;- Жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 141,6 кв. м, количество этажей - 2 этажа, материал наружных стен - шлакобетонные, год завершения строительства - 2014, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № с. местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Успех", №, площадью 397 кв. м.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Северо-Кавказский Экспертно-Правовой Центр».

Из выводов заключения эксперта №-Э-2024 следует, что по вопросу №: объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Успех», 74 является объектом капитального строительства, по вопросу № объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Успех», 74, является домом блокированной застройки, по вопросу № объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Успех», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение эксперта №-Э-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, суд признаёт относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в заключении выводы обоснованы, понятны, оснований сомневаться в их достоверности не имеется. Эксперт, составивший данное заключение, имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение соответствует требованиям ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", которое следует положить в основу принятия судебного решения по настоящему делу.

Согласно ч. 2 ст. 16ЖК РФ жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического плана на жилой дом общей площадью 232 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Успех», 74, состоящим из 2-х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СТ «Успех», 74, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, имеющих одну общую стену без проемов между собой и расположенных на отдельных земельных участках. 

Признать за ФИО1 право собственности на - Жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 91,2 кв. м, количество этажей - 1 этаж, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Успех", 74. 

Признать за ФИО1 право собственности на - Жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 141,6 кв. м, количество этажей - 2 этажа, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Успех", 74.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на Жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 91,2 кв. м, количество этажей - 1 этаж, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Успех", 74, на Жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки», площадью 141,6 кв. м, количество этажей - 2 этажа, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Успех", 74, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.Э. Набоков