Дело ###

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 10 сентября 2018 г. 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Панюхиной Т.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к администрации муниципального образования Боголюбовское Суздальского района Владимирской области о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (сокращенное наименование - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования Боголюбовское Суздальского района Владимирской области, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее. 30.08.2011г. между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор ###, целью получения кредита являлось приобретение комнат, общей площадью 281,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, МО Боголюбовское с/п, д.Раменье, 

<

...>. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3500000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5 %, срок возврата кредита 10.08.2031г. Обязательства заемщика были обеспечены ипотекой в силу закона. В 2015 году АО «Россельхозбанк» стало известно о смерти заемщика ФИО3 В соответствии с материалами наследственного дела, 23.03.2015г. его наследники ФИО4, ФИО5 отказались от наследства. Решением Суздальского районного суда от 15.08.2017г. по иску АО «Россельхозбанк» к администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение исковые требования были удовлетворены, суд обязал администрацию муниципального образования Боголюбовское сельское поселение в срок до 01.11.2017г. осуществить действия, направленные на получение свидетельства о праве на наследство - на выморочное имущество: жилые комнаты и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. В соответствии со сведениями ЕГРН правообладателем указанного недвижимого имущества с 24.11.2017г. является муниципальное образование Боголюбовское сельское поселение, что подтверждает факт принятия наследственного имущества. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств с 19.08.2013г. по кредитному договору образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на 31.01.2018г. задолженность составляет 7875785 рублей 96 копеек. 11.12.2017г. в адрес администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение было направлено требование о досрочном возврате задолженности, ответа на которое в АО «Россельхозбанк» не поступило. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд, с учетом уточнений, взыскать с администрациимуниципального образования Боголюбовское в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ### от 30.08.2011г. в размере 7875785 рублей 96 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности в сумме 3263757 рублей 95 копеек, основную задолженность по процентам в сумме 2459408 рублей 37 копеек, пени по просрочке основного долга в сумме 919294 рубля 66 копеек, пени по просрочке процентов в сумме 1233324 рубля 98 копеек; обратить взыскание на предмет залога по указанному кредитному договору: жилое помещение с кадастровым номером 33:05:100201:588 - комнаты, общей площадью 281,6 кв.м, на двух этажах, расположенное по адресу: 

<

...> установив начальную продажную цену имущества в размере 2660556 рублей 80 копеек для реализации путем продажи с публичных торгов; на земельный участок с кадастровым номером 33:05:100201:307, общей площадью 1009 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену имущества в размере 469790 рублей 40 копеек для реализации путем продажи с публичных торгов; взыскать с муниципального образования Боголюбовское Суздальского района Владимирской области в пользу АО «Россельхозбанк» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 53578 рублей 93 копейки.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала полностью, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Боголюбовское Суздальского района Владимирской области ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что администрация может нести обязанность по погашению задолженности только в пределах рыночной стоимости перешедшего к ней выморочного наследственного имущества по состоянию на дату открытия наследства. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 30.08.2011г. между ОАО «Россельхозбанк» (кредитором) и ФИО3 (заемщиком) заключен кредитный договор ###, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 3500000 рублей на срок до 10.08.203г., процентная ставка (плата за пользование кредитом) составила 13,5 %, полная стоимость кредита по договору составила 15,64 % годовых. В соответствии с договором кредит предоставлен для приобретения заемщиком комнат, назначение: жилое, общей площадью 281,6 кв.м, на двух этажах (всего 21 комната), а также земельного участка, общей площадью 1009 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>. Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой указанного имущества в силу закона. 

Обременение на спорное недвижимое имущество - ипотека зарегистрировано на срок с 31.08.2011г. по 10.08.2031г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств по кредитному договору ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в сумме 3509774 рубля 98 копеек и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

Решением Октябрьского районного суда г.Владимира от 20.05.2013г. исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ФИО3 удовлетворены в полном объеме.

Исполнительное производство, возбужденное 27.07.2013г. в отношении должника ФИО3, окончено 28.02.2014г., частично взыскана сумма в размере 150000 рублей.

ФИО3, ***. рождения, умер ***., что подтверждается свидетельством о смерти. На момент смерти ФИО3 его обязательства перед банком по кредитному договору не исполнены.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Из наследственного дела ### к имуществу ФИО3, следует, что наследники ФИО3 - его супруга ФИО4 и дочь ФИО5 отказались от доли на наследство, причитающейся им по всем основаниям наследования, указав об этом в заявлении от 25.03.2015г., с которым они обратились к нотариусу.

На основании п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: 

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно абз.2 п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

На основании п.2 ст.125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п.3 ч.1, ч.3 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения сельского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 15.08.2017г., вступившим в законную силу 22.09.2017г., исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области удовлетворены в части, постановлено: обязать администрацию муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области в срок до 01.11.2017г. осуществить действия, направленные на получение свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество - комнаты, назначение: жилое, общей площадью 281,6 кв.м, в том числе жилой 281,6 кв.м, имеющие два этажа, состоящее из 21 комнаты, из которых 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 - на первом этаже, 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 - на втором этаже, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1009 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>; осуществить действия по принятию указанного выморочного имущества в собственность муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области.

14.11.2017г. нотариусом нотариального округа города Владимир выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником указанного имущества ФИО3, умершего ***. является муниципальное образование Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2018г. право собственности муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области на указанные в решении суда объекты недвижимости зарегистрировано 24.11.2017г.

11.12.2017г. АО «Россельхозбанк» в администрацию муниципального образования Боголюбовское сельское поселение направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору. Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по кредитному договору по состоянию на 31.01.2018г. составила 7875785 рублей 96 копеек, в том числе просроченный основной долг - 3263757 рублей 95 копеек, проценты за пользование кредитом - 2459408 рублей 37 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга - 919294 рубля 66 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов - 1233324 рубля 98 копеек. 

В соответствии с абз.1, 4 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Судом по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная экспертиза в целях установления рыночной стоимости наследственного имущества. 

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от 26.07.2018г. № 746/2-2-16.1, 747/2-2-27.1 рыночная стоимость жилого строения с кадастровым номером 33:05:100201:588, общей площадью 281,6 кв.м (этажность - 2), расположенное по адресу: 

<

...>, по состоянию на 22.12.2014г. составила 3325696 рублей. Рыночная стоимость недвижимого имущества - земельного участка площадью 1009 кв.м, с кадастровым номером 33:05:100201:307, расположенное по адресу: 

<

...>, по состоянию на время открытия наследства - ***. составляет 587238 рублей.

С учетом изложенного, поскольку в собственность муниципального образования Боголюбовское перешло выморочное имущество, принадлежавшее заемщику, суд приходит к выводу о том, что администрация муниципального образования Боголюбовское, несет ответственность по долгу наследодателя ФИО3 по кредитному договору в пределах рыночной стоимости перешедшего к муниципальному образованию наследственного имущества, которая составляла на время открытия наследства 3912934 рубля (3325696 руб. + 587238 руб.), в связи с чем задолженность в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию в указанном размере.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рассматривая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению, и полагает необходимым обратить взыскание на наследственное имущество, являющееся предметом залога, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения 2660556 рублей 80 копеек, начальную продажную цену земельного участка 469790 рублей 40 копеек.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» к администрации муниципального образования Боголюбовское подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

На основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 53578 рублей 93 копейки подтверждаются соответствующим платежным поручением. Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлиныподлежат возмещению путем возврата истцу из местного бюджета части уплаченной государственной пошлины в размере 29638 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к администрации муниципального образования Боголюбовское Суздальского района Владимирской области удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования Боголюбовское Суздальского района Владимирской области в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ### от 30.08.2011г. в размере 3912934 (три миллиона девятьсот двенадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение с кадастровым номером ### - комнаты, общей площадью 281,6 кв.м, на двух этажах, расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью 1009 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> путем их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения 2660556 (два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 80 копеек, начальную продажную цену земельного участка 469790 (четыреста шестьдесят девять тысяч семьсот девяносто) рублей 40 копеек.

В остальной части исковых требований акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в удовлетворении отказать.

Возвратить акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» из местного бюджета Суздальского района Владимирской области государственную пошлину в размере 29638 (двадцать девять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Фиткевич 

Мотивированное решение составлено ***г.