Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Оганесяне А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управление МВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

в обоснование настоящего иска о признании утратившим право пользования жилым помещением, истец ФИО1 указала, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника указанной квартиры, в квартире не проживает, не ведет с истцом общей хозяйство, не принимает участие в оплате коммунальных платежей, вещей ответчика в принадлежащей истице квартире не имеется, однако ответчик в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, между тем регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить, дала объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 извещался судом по указанному в иске адресу места жительства, который совпадает с адресом места регистрации ответчика по месту жительства, указанному в адресной справке (л.д. 27), однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 67, п. 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По приведенным мотивам, суд считает ответчика ФИО2 извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело в его отсутствие рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по делу. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9,10). 

Право собственности на вышеуказанную 

<

адрес> в 

<

адрес> истец ФИО1 приобрела на основании заключенного с ответчиком ФИО2 договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Между тем, ответчик ФИО2, остается зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, что подтверждается справкой с места жительства и адресной справкой УФМС России по Ростовской области (л.д. 12, 27).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, суду пояснили, что ответчика они видели около трех лет назад, после чего он пропал и его место нахождения им не известно. В принадлежащей истице квартире ответчик не проживает. 

Показания свидетелей носят четкий и последовательный характер, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном деле судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО2 спорную 

<

адрес> в 

<

адрес>, на момент рассмотрения данного дела переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, истец ФИО1 является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9,10).

Заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условие о сохранении за ответчиком права проживания в проданной истцу квартире с сохранением регистрации по указанному адресу, напротив, в п. 5 договора указано, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, не обременена правами третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания договора.

Между тем, из имеющейся в материалах дела справки УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире, при этом в судебном заседании также установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истицы как собственника спорного жилого помещения не является, ответчик не несет расходы по содержанию квартиры и не оплачивает коммунальные платежи, вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования и проживания в квартире сторонами не заключено.

Применяя вышеуказанные нормы материального права к установленным в данном деле обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности на спорную квартиру к истице ФИО1 ответчик ФИО2 утратил право на проживание в данном жилом помещении, что является основанием к его снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как установлено в судебном заседании, принадлежащая истице ФИО1 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчику на вещном праве не принадлежит и не является его местом жительства. 

В силу п.п. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим правом пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, после признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением снятие его с регистрационного учета будет производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, что является способом защиты права истца в рамках ст. 12 ГК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.