Дело № 2-1230/2019

Решение

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 23 апреля 2019 года

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре Кутафиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ООО «СитиЛан» (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно которому застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию).

ООО «Игл-Строй» осуществило строительство объекта капитального строительства - многоуровневой автостоянки закрытого типа, расположенного по адресу: .... ООО «Игл-Строй» возведено девятиэтажное нежилое здание общей площадью 22 855,9 кв.м., согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке для ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акту приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Договора, передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс ..., расположенный на 1 этаже объекта размером 3,5 м. х 5,75 м. (общая площадь 20,1 кв.м.).

В соответствии с п. 1.3 Договора, гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 2.2.1 Договора, ответчик принял обязательство произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. 

Согласно п. 2.2.2 Договора, ответчик обязался передать инвестору гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Пунктом 1.4 Договора установлено, что инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 170 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6.6 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств.

По согласованию с застройщиком, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СитиЛан» передало право требования по договору об инвестиционной деятельности ... ФИО4 в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнему гаражного бокса ....

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал право требования по договору об инвестиционной деятельности ... истцу ФИО1 в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнему гаражного бокса ....

Во исполнение условий договора, инвестиционный вклад в сумме 170 000 рублей, полностью внесен по договору об инвестиционной деятельности ..., что подтверждается справкой о полном внесении инвестиционного взноса ... от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день объект построен, истец и другие инвесторы фактически пользуются гаражными боксами. Создан гаражный кооператив «Лидер». Истец вступил в указанный кооператив и является его членом, несет бремя содержания гаражного бокса и осуществляет оплату членских взносов, что подтверждается членской книжкой и квитанциями к приходным кассовым ордерам об уплате вступительного взноса, членских взносов.

Вместе с тем, по настоящее время ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

По сведениям, имеющимся у истца, строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 54303000-164, выданного мэрией ... ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа общей площадью 20656,5 кв.м, количество этажей 7, строительный объем 63456,7 м.куб., количество машиномест - 412. Строительство опорного объекта осуществлялось истцом с привлечением подрядной организацией по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ... на основании проектной документации шифр 322/10-ПР, результатов инженерных изысканий, выполненных ООО «Изыскатель-С», положительных заключений государственной экспертизы проектной документации ... от ДД.ММ.ГГГГ и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий ..., выданных государственным бюджетным учреждением ... «Государственная вневедомственная экспертиза ...».

В 2011 году ООО «Маркетингпроект» разработан проект шифр 2325/037-Э объект «Закрытая гараж-стоянка с надстроенным культурно оздоровительным комплексом», в соответствии с которым осуществлена реконструкция строящегося объекта, заключавшаяся в возведении двух надземных этажей, организации подземного этажа, увеличении общей площади возводимого здания, его строительного объема.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация, выдан технический паспорт нежилого здания, согласно которому годом постройки здания является 2013, число этажей надземной части - 9, число этажей подземной части - 1, общая площадь здания 22855,9 кв. м, строительный объект здания 92858 м. куб., на этажах здания с первого по седьмой размещены гаражные боксы, на восьмом и девятом этажах здания размещены площадки, зал тренажерный, гардеробные, душевые, тренерские, медпункт, зал обеденный, бильярдная, комната для персонала. Выдана справка для ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ на десятиэтажное здание.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет объекта как объекта незавершенного, строительства со степенью готовности 99%, присвоен кадастровый ....

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» и подрядной организацией подписан акт приемки объекта капитального строительства.

Строительство объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:37 общей площадью 5835 кв. м, расположенном по адресу: ... участок с кадастровым номером 54:35:014205:37 был предоставлен ООО «Игл-Строй» в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ ...р, заключенному между мэрией ... (арендодатель) и ООО «Игл-Строй» (арендатор) на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа по ....

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-16494/2018 ответчик ООО «Игл-Строй» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления заявленного требования. 

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на долю в размере 201/228559 в объекте незавершенного строительства – «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м., расположенному на 1 этаже (номер по плану 32), объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате судебного заседания.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ООО «СитиЛан» (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно п. 1.1, п. 1.2 которого застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на первом этаже объекта, размером 3,5 х 5,75 м. (общая площадь 20,1 кв.м.) (л.д. 5-6).

Согласно п. 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет 170 000 рублей. 

Согласно п. 2.2.1, п. 2.2.2 договора, застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года, после чего в течение 30 дней передать инвестору гаражный бокс по акту приема-передачи.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СитиЛан» передало право требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнему гаражного бокса ... (л.д. 8).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал право требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнему гаражного бокса ... (л.д. 9).

Обязательства инвестора по договору исполнены полностью, что подтверждается справкой о полном внесении инвестиционного взноса ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

До настоящего времени обязательства застройщика надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ суд признает установленным.

ФИО1 является членом ГК «Лидер». Членство в гаражном кооперативе подтверждается членской книжкой, квитанциями к приходному кассовому ордеру ..., 182, 576, 62, 814, 106, 362, 461 об уплате членских взносов. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Существенным обстоятельством для приобретения права лицом права собственности на имущество по основанию п. 1 ст. 218 ГК РФ является совершение действий, направленных на ее создание.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку истцом были произведены вложения с целью создания объекта недвижимости.

Согласно технического паспорта нежилого здания – Многоуровневой автостоянки закрытого типа, выполненный Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь указанного объекта составляет 22855,9 кв.м., площадь гаражного бокса ... (номер по плану Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» - 48, расположен на третьем этаже) составляет 20,1 кв.м., площадь гаражного бокса ... (номер по плану Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» - 48, расположен на первом этаже) составляет 20 кв.м., площадь нежилого помещения (номера по плану Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» - 69,70,71,72,73, расположено на пятом этаже) составляет 126,6 кв.м.

Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве по гаражному боксу ... составляет 201/228559.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «Игл-Строй» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 201/228559 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Многоярусная автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м., расположенному на 1 этаже (номер по плану 32) объекта «Многоярусная автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2019 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова