№2-1068/2024

03RS0040-01-2024-001241-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Крамаренко Е.Г.,

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение, общей площадью 58.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на данное нежилое помещение. Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, супруг умер ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельству о праве на наследство по закону ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же нежилое здание – котельная с кадастровым номером №, используемый как магазин. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования – магазины. К данному нежилому зданию Литер Б общей площадью 39,8 кв.м. без получения разрешения был осуществлен пристрой Литер Б1 общей площадью 19 кв.м. В результате произведенных реконструкций и перепланировки увеличилась общая площадь с 39,8 кв.м. на 58,8 кв.м. Согласно заключению техническое состояние нежилого здания литера Б, Б1 соответствует строительным нормам и не нарушает градостроительных и строительных норм и правил. Администрацией отказано в выдаче разрешения на регистрацию здания, поскольку пристрой является самовольной постройкой.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Администрации сельского поселения Маядыковский сельский совет не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО1 в заявлении просила провести судебное заседание без ее участия, иск удовлетворить в полном объеме.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствие с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание 39.8 кв.м. и нежилой пристрой 19,0 кв.м.

Из ответа администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена самовольная постройка объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения № № о проведенном техническом обследовании строительных конструкций нежилого здания литера Б, Б1 от 2023 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что состояние возведенного нежилого здания лит Б, Б1, соответствует строительным нормам и не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая, что нежилое здание соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, принимая во внимание предпринятые истцом административные меры по узаконению самовольно возведенного строения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 сохранив литер Б и Б1 в реконструированном состоянии, признав право собственности ФИО1 на реконструированный объект литер Б и Б1, площадью 58,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящие из помещения литера «Б» и «Б1», площадью 58,8 кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение - котельная с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, и для регистрации права собственности Р.К. на нежилое помещение - котельная с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

В мотивированной форме решение изготовлено 08 ноября 2024 года.

Председательствующий подпись Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 08.11.2024. Подлинник решения подшит в дело №2-1068/2024.

Судья Е.Г. Крамаренко