Дело № 2-169/2020; УИД: 42RS0010-01-2019-002880-15

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области 

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1 действующей на основании нотариальной доверенности № от 26.09.2019 г. сроком на пять лет с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам, 

представителя ответчика – ФИО2 действующего на основании нотариальной доверенности № от 31.05.2017 г. сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселёвске Кемеровской области 

19 февраля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании с сособственника задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о взыскании с сособственника задолженности по коммунальным платежам, указывая на следующее.

Ответчик ФИО4 приходится истцу ФИО3 бывшим супругом, брак с которым прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Киселёвска Кемеровской области от 07.07.2011 года.

Указывает, что в период брака было приобретено в совместную собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 88,4 кв.м. (кадастровый номер №) на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 31.05.2010 года. Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН, внесена запись № от 21.06.2010 года.

08.06.2018 года решением Киселевского городского суда был произведен раздел общего имущества супругов, в том числе и вышеуказанное помещение следующим образом: ФИО3 передано в собственность и признано право собственности на 89/100 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, общей площадью 88,4 кв.м. (кадастровый номер №), ответчику ФИО4 передано в собственность и признано право собственности на 11/100 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в г

<

адрес>, общей площадью 88,4 кв.м. (кадастровый номер №).

При этом решением суда их долив период брака в совместно нажитом имуществе, в том числе и в нежилом помещении были признаны равными. Решение суда вступило в законную силу 14.07.2018 года, а 11/100 долей в праве собственности на нежилое помещение ответчик ФИО4 зарегистрировал в ЕГРП только в ноябре 2018 года.

Полагает, что до момента регистрации 11/100 долей в праве собственности в нежилом помещении, то есть до ноября 2018 года ответчик ФИО4 и истец являлись сособственниками нежилого помещения в равных долях.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указывает, что в соответствии с платежными документами согласно приложению к настоящему исковому заявлению размер оплаты за коммунальные платежи (отопление за минусом горячей воды), услуги по обслуживанию и содержанию имущества, а также капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года за указанное нежилое помещение составляет 252 835,38 руб. Указанные платежи вносила самостоятельно, так как ответчик ФИО4 никогда не принимал участия в несении затрат и оплате коммунальных платежей, капитального ремонта и услуг по обслуживанию данного нежилого помещения. Поэтому общая сумма задолженности ответчика ФИО4 за период с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года составляет 94 115,20 руб. 

Поскольку сумма задолженности ответчика за период с ноября 2016 года по ноябрь 2018 года, исходя из равенства долей (50 %) составляет 84 988,70 руб., а задолженность с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года, исходя из 11/100 доли, то есть 11 % составляет 9 126,50 руб.

Учитывая положения п.1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, истец и ответчик являются солидарными должниками по оплате коммунальных платежей. При этом на основании пп.1 п.2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ истец, исполнившая солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к ответчику ФИО4

С учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3 сумму задолженности по коммунальным платежам за период с ноября 2016 года по октябрь 2018 года в размере 84 988,70 руб. и за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 9 126,50 руб., а всего в сумме 94 115,20 руб. Взыскать с ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 021,84 руб.

В судебное заседание не явились истец ФИО3 и ответчик ФИО4 о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины не явки неизвестны, доверили представлять свои интересы в суде представителям, действующим на основании нотариальных доверенностей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив по существу заявленных требований.

Представитель ответчика - ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований поддержав доводы письменных возражений (том 2 л.д.143-145), согласно которым указывает, что нежилое помещение с момента его приобретения в 2010 году, было приобретено и зарегистрировано в органах государственной регистрации на имя истца, и с этого же времени находится в ее единоличном пользовании и владении. Использует помещение для осуществления предпринимательской деятельности – реализации одежды, то есть извлечения прибыли. Право собственности за ФИО4 на нежилое помещение признано решением суда от 08.06.2018 года вступившем в законную силу 14.07.2018 года, до этого момента ответчик не предъявлял никаких притязаний на данное жилое помещение, полагая, что истец является единоличным собственником. В дальнейшем не смотря на принятое решение истец до настоящего времени препятствует в доступе в данное помещение, ключи не передает, ответчик лишен возможности владения и пользования указанным помещением в связи с чинением препятствий со стороны ФИО3 До настоящего времени истец единолично веден в указанном помещением торговлю, извлекает прибыль, при этом препятствует в доступе к нему ответчика. Полагает, что поскольку суд при определении долей в указанном помещении отступил от равенства долей, признав за ФИО4 право на 11/100 долей в праве собственности, расходы на содержание должны распределяться пропорционально, в т ом числе до того момента как признал право на указанные 11/100 долей в праве собственности. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец ФИО3 является собственником 89/100 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, право зарегистрировано 03.07.2019 года, ответчик ФИО4 собственником 11/100 долей на указанное нежилое помещение, право зарегистрировано 09.11.2018 г. (том 1 л.д.202-203).

Решением Киселевского городского суда от 08.06.2018 года по делу № 2-525/2018 г. вступившим в законную силу 14.07.2018 г. произведен раздел имуществу супругов ФИО5 и передано в собственность и признано право за ФИО4 на 11/100 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, за ФИО3 на 89/100 долей в праве собственности на данное имущество (том 1 л.д.229-236).

Решением Киселевского городского суда от 20.05.2019 г. по делу № 2-450/2019 ФИО4 в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением отказано. Требования ФИО3 о признании доли в праве собственности на нежилое помещение незначительной и ее выкупе, прекращении права собственности на нежилое помещение удовлетворено (том 1 л.д.213-219).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 17.12.2019 года, решение Киселевского городского суда от 20.05.2019 г. №2-450/2019 в части признания доли в праве собственности на нежилое помещение незначительной и ее выкупе, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение, отменено, в указанной части принято новое решение, об отказе в удовлетворении требований заявленных ФИО3 (том 1 л.д.220-225).

Свидетельством о расторжении брака подтверждено, что брак, заключенный между ФИО4 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 города Киселёвска Кемеровской области (том 1 л.д.228).

Из представленных договоров, а именно: договора на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.05.2015 года ИП ФИО3 и ООО «УЖК» заключили договор на оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в таком доме (том 2 л.д.5-9). Пунктом 4.2 данного договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с установленными тарифными ставками 16,00 руб. за 1 м2. Стоимость за оказанные услуги по содержанию и ремонту помещения составляет 1 414,40 руб. без НДС, за календарный месяц, без учета стоимости капитального ремонта и ОДН по г/в, х/в и электроэнергии. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ и действует не менее чем 1(один) год, но не более 5 (пять) лет (пункт 7.1 данного договора).

Договор теплоснабжения № от 01.12.2013 г. заключенный между ИП ФИО3 и 

<

данные изъяты> на подачу через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель с целью обеспечения горячим водоснабжением установленного качества (том 2 л.д.10-12,13). Пунктом 5.4 которого предусмотрено, что расчетным периодом является календарный месяц. Договор действует с 01.12.2013 г. и пролонгируется (пункт 7.4 договора).

Договор теплоснабжения № от 01.01.2018 г. заключенный между ИП ФИО3 и 

<

данные изъяты> на подачу через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель с целью обеспечения горячим водоснабжением установленного качества (том 2 л.д.19-22,23).

Факт несения истцом ФИО3 расходов в размере 94 115,20 руб. по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2018 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается представленными платежными поручениями (том 1 л.д.13,17-42, 46-65, том 2 л.д.90-108, 117-142), счет фактурами, актами, квитанциями об оплате (том 1 л.д.68-195 том 2 л.д.35-89, 109-116) за указанный период, а также представленным расчетом (том 2 л.д.4).

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО4 суммы выплаченной ФИО3 за коммунальные услуги, по нежилому помещению, расположенному в 

<

адрес> согласно долей в праве собственности, за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2018 г. исходя из равенства долей (50%), и с 01.11.2018 г. по 30.11.2019 г. исходя из 11/100 доли ответчика на нежилое помещение, то есть 11 %, выплаченных ею за указанные периоды за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, поскольку ФИО5, являясь сособственниками нежилого помещения, должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в частности, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности, обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования имуществом.

Согласно п.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, причем независимо от факта пользования этим имуществом.

Таким образом, истец и ответчик ФИО5 в силу требований закона обязаны принимать участие в содержании принадлежащего им недвижимого имущества независимо от факта использования данного имущества.

Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Из положений пункта 42 указанных Правил, следует, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тариф (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что собственники помещения обязаны нести бремя его содержания, должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам по внесению платы за помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, и тот собственник, который произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на долю участия второго собственника, уклоняющегося от оплаты жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от него возмещения понесенных им расходов.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдаче отдельного платёжного документа.

В ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не пользуется помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за помещение и коммунальные услуги и производить такую оплату пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с названным договором на основании отдельных платежных документов.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на помещение.

Следовательно, если помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, подающей на него самого.

Представленный истцом ФИО3 расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2018 г. и с 01.11.2018 г. по 30.11.2019 г. судом проверен, признан верным. Контррасчета ответчиком не представлено, как и опровергающих документов, невнесения истцом указанных сумм в оплату коммунальных платежей за вышеуказанное нежилое помещение.

Поскольку истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются сособственниками нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> суд признаёт обязательства ФИО3 и ФИО4 по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2018 г. и с 01.11.2018 г. по 30.11.2019 г. равными согласно долям в праве собственности на нежилое помещение. Таким образом доля ответчика по оплате коммунальных платежей составит за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2018 г. в размере 84 988,70 руб., что составляет 50 % от выплаченной истцом суммы коммунальных услуг – 169 977,44 руб., а также за период с 01.11.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 9 126,50 руб., что составит 11 % от выплаченной истцом суммы коммунальных услуг – 82 968,16 руб. (том 2 л.д.4). Доводы представителя ответчика относительно того, что ответчик должен оплачивать коммунальные платежи за весь период исходя из 11/100 доли в праве собственности, суд не может принять во внимание как не основанные на законе, право собственности на 11/100 доли у ответчика возникло с 09.11.2018 г. именно с этого времени ответчик и должен нести расходы относительно размера своей доли в праве собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку между сторонами соглашение об оплате жилищно- коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> не достигнуто, а ФИО5 являются долевыми собственниками указанной квартиры истец 89/100 долей и ответчик 11/100 долей в праве собственности, поэтому суд находит требование истца ФИО3 подлежащим удовлетворению. При этом действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора в указанной части.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону, в с вязи с чем доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, как направленные на переоценку обстоятельств.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит государственную пошлину.

Истцом ФИО3 при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 3 021,84 руб., что подтверждается чеком-ордером от 03.12.2019 (том 1 л.д. 2), исковые требования удовлетворены в полном объёме, таким образом, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 021,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 предъявляемые к ФИО4 о взыскании с сособственника задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по коммунальным платежам за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2018 года в размере 84 988,70 руб., за период с 01.11.2018 года по 30 ноября 2019 года 9 126,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 021,84 руб., всего 97 137 (девяносто семь тысяч сто тридцать семь) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 февраля 2020 года.

Председательствующий - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.