Дело №2-500/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Тихорецк 10 июля 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Караминдова Д.П., 

при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Юдина А.А., удостоверение № выдано УМЮ РФ по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> о сохранении объектов капитального строительства в существующем виде, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объектов капитального строительства в существующем виде, признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 598 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположены два жилых дома, сособственниками которых являются истец и ответчики. Также на данном земельном участке расположены хозяйственные постройки и сооружения, а именно: нежилое здание – кухня литер «Г6», 2008 года постройки, площадью застройки 41,2 кв.м.; нежилое здание – гараж литер «Г7», 2008 года постройки, площадью застройки 25,8 кв.м.; нежилое здание – баня литер «Г8», 2010 года постройки, площадью застройки 26,2 кв.м., которые были построены истцом своими силами и средствами.

В 2010 году истец решила оформить правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию на пристройку и веранду к жилому дому, хозяйственные постройки и сооружения, в связи с чем предприняла меры по сбору необходимой документации и обращения в суд.

Исковое заявление было подано в 2010 году с учетом вышеуказанных хозяйственных построек и сооружений, однако в заключенном в рамках гражданского дела мировом соглашении указан только жилой дом с пристройками и верандой, без указания хозяйственных построек и сооружений.

Согласно заключений от 2010 года и 2018 года по техническому обслуживанию хозяйственные постройки и сооружения, а именно: нежилое здание – кухня литер «Г6», 2008 года постройки, площадью застройки 41,2 кв.м.; нежилое здание – гараж литер «Г7», 2008 года постройки, площадью застройки 25,8 кв.м.; нежилое здание – баня литер «Г8», 2010 года постройки, площадью застройки 26,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное.

Обратившись в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о разъяснении порядка оформления документации на объект вспомогательного использования – баню, истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Истец ФИО1 просит сохранить объект капитального строительства – нежилое здание – кухня литер «Г6», 2008 года постройки, площадью застройки 41,2 кв.м.; нежилое здание – гараж литер «Г7», 2008 года постройки, площадью застройки 25,8 кв.м.; нежилое здание – баня литер «Г8», 2010 года постройки, площадью застройки 26,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде. Признать за ней право собственности на нежилое здание – кухня литер «Г6», 2008 года постройки, площадью застройки 41,2 кв.м.; нежилое здание – гараж литер «Г7», 2008 года постройки, площадью застройки 25,8 кв.м.; нежилое здание – баня литер «Г8», 2010 года постройки, площадью застройки 26,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Юдин А.А. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали. Представитель пояснил, что техническое состояние кухни, гаража, бани удовлетворительное. Состояние несущих конструкций зданий соответствует строительным нормам и правилам. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 пояснила, что администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчики ФИО5, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, указали, что не возражают против удовлетворения требований ФИО1

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, их допустимость, относимость и достоверность, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 598 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости – жилым домом литер «А», жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А2», пристройкой литер «а», верандой литер «а1», пристройкой литер «а2», пристройкой литер «а4», верандой литер «а5», общей площадью 72,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

На данном земельном участке истцом своими силами возведены хозяйственные постройки и сооружения, а именно: нежилое здание – кухня литер «Г6», 2008 года постройки, площадью застройки 41,2 кв.м.; нежилое здание – гараж литер «Г7», 2008 года постройки, площадью застройки 25,8 кв.м.; нежилое здание – баня литер «Г8», 2010 года постройки, площадью застройки 26,2 кв.м. Возведение указанных зданий произведено за счет средств истца, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из предоставленного истцом в обоснование иска технического паспорта жилого дома по 

<

адрес>, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, следует, что кухня литер «Г6», гараж литер «Г7» и баня литер «Г8» возведены без получения разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Тихорецкпроект» №68 от 20.12.2018 следует, что техническое состояние кухни, гаража, бани удовлетворительное. Обследуемое здание кухни – прямоугольное в плане с размерами 10,12х4,07м.; гаража – прямоугольное в плане с размерами 6,33х4,07м.; бани – прямоугольное в планке с размерами 6,98х3,75м. по наружным граням стен. Фундаменты кухни, гаража, бани бетонные лееточные; стены наружные кухни – из бетонных блоков, гаража, бани – кирпичные; перекрытие – деревянные балки; кухня – кровля двухскатная, из асбестоцементных волнистых листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам, гараж – кровля односкатная, из асбестоцементных волнистых листов по деревянной обрешетке, баня – кровля односкатная, из профнастила по деревянной обрешетке; полы кухни, гаража – бетонные, бани – бетонные, покрыты керамической плиткой; окна – деревянные; двери кухни – деревянные, бани – металлические индивидуального изготовления. При визуальном осмотре трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Состояние несущих конструкций зданий соответствует строительным нормам и правилам. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию кухни литер «Г6», гаража литер «Г7», бани литер «Г8» в существующем виде. Состояние зданий соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц; не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Определением суда от 15.04.2019 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам экспертного учреждения «ЭкспертЪ», эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. 

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненного 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что возведенные истцом объекты: кухня литер «Г6», 2008 года постройки, площадью застройки 41,2 кв.м.; нежилое здание – гараж литер «Г7», 2008 года постройки, площадью застройки 25,8 кв.м.; нежилое здание - баня литер «Г8», 2010 года постройки, площадью застройки 26,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствуют строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а также требованиям иных нормативно-технических документов, Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

Нежилые здания - кухня литер «Г6», 2008 года постройки, площадью застройки 41,2 кв.м.; гараж литер «Г7», 2008 года постройки, площадью застройки 25,8 кв.м.; баня литер «Г8», 2010 года постройки, площадью застройки 26,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей.

Общая площадь исследуемых строений составляет:

- гаража литер «Г7» - 22,6 кв.м;

- кухни литер «Г6» - 36,4 кв.м.;

- бани литер «Г8» - 36,1 кв.м.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При осуществлении строительства нежилых объектов истцом соблюдено целевое назначение земельного участка. Ответчики ФИО5, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО6, ФИО8, они же сособственники общего долевого имущества, расположенного в по 

<

адрес>, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объектов капитального строительства в существующем виде, признании права собственности. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на объекты капитального строительства: нежилые здания - кухня литер «Г6», 2008 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м.; гараж литер «Г7», 2008 года постройки, общей площадью 22,6 кв.м.; баня литер «Г8», 2010 года постройки, общей площадью 36,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья