Производство № 2-1986/2025

УИД 60RS0001-01-2025-001559-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Победимской Д.Б.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием:

прокурора Аториной А.С.,

представителя истца - Управления по учету 

и распределению жилой площади Администрации г. Пскова

и третьего лица Администрации г. Пскова ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Псков», отнесена к жилищному фонду коммерческого использования и на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО2 с учетом члена семьи – мужа ФИО3 сроком на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время срок действия договора коммерческого найма истек, продлевать срок действия договора наймодатель не намерен. При этом ответчики обязательства по внесению платы за наем жилого помещения не исполняет, в связи с чем сформировалась задолженность, направленное предписание о ее погашении, а также освобождении жилого помещения, передаче его по акту не исполнено, чем нарушены права муниципального образования «Город Псков», как собственника жилого помещения.

Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова ФИО1, действуя на основании доверенности, также представляя интересы третьего лица Администрации г. Пскова по доверенности, требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ввиду невнесения ответчиками платы за наем жилого помещения наймодатель не имеет намерения вновь предоставлять им спорную квартиру на условиях договора коммерческого найма. Кроме того, отметила, что с апреля 2024 года ФИО3 приобрел в собственность жилое помещение, которое в силу закона является совместно нажитым имуществом ответчиков.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция направлялась по всем известным адресам, возвращена в суд с пометкой «Истек срок хранения».

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В пункте 68 этого же Постановления обращено внимание на то, что указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

В силу приведенных норм и разъяснений ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу их регистрации по месту жительства или по последнему известному адресу регистрации, и на них лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением ими соответствующих действий.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, доказательств уважительности причин неявки в нарушение положений ст. 167 ГПК РФ ответчики в суд не представили, об отложении рассмотрения дела не просили, суд, с учетом позиции представителя истца, прокурора, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего наличие достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение – комната № в 

<

адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Пскова № данный объект был включен в жилищный фонд коммерческого использования и предоставлен по договору коммерческого найма сроком на 11 месяцев ФИО2 на состав семьи 2 человека (муж – ФИО3) (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова и ФИО2 заключен договор коммерческого найма № в отношении спорного жилого помещения сроком на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом состава семьи – муж ФИО3 (л.д. 13-14).

Согласно п. 4.3 названного договора коммерческого найма по истечении срока договора краткосрочного найма жилого помещения наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма на новый срок. В случае соглашения сторон наймодатель вправе продлить договор краткосрочного найма на срок, не превышающий 1 год.

Также в п. 5.1 договора определено, что он прекращает свое действие по истечении срока, установленного настоящим договором.

В силу п. 5.5 договора при прекращении или расторжении договора коммерческого найма наниматель жилого помещения обязан освободить и сдать в месячный срок жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в исправном состоянии, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п.1 ст.673 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой (обязанности) в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Однако указанные правила не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), что следует из положений п.2 ст.683 ГК РФ.

Согласно положениям ст.190, п.1 ст.192 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Суд заключает, что поскольку спорный договор коммерческого найма жилого помещений по адресу: 

<

адрес>, заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. является краткосрочным, то в силу п.2 ст.683 ГК РФ к нему не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684 - 686, абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ.

В связи с тем, что указанный в п. 4.1 договора коммерческого найма жилого помещения срок истек ДД.ММ.ГГГГ и мог быть продлен только на основании соглашения сторон, а доказательства, подтверждающие наличие подобного соглашения сторон отсутствуют, в то время как представитель наймодателя в судебном заседании заявил об отсутствии намерения продлевать срок действия договора, учитывая вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время у ответчиков оснований для пользования данным жилым помещением.

При этом, суд отмечает, что прекращение действия договора само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела ответчики обязательства по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 12 888 руб. 30 коп. (л.д. 18). По состоянию на июнь 2025 года сумма задолженности увеличилась.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова в адрес ответчиков было направлено предписание о погашении задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, освободить жилое помещение от личных вещей и проживания, и передать в Управление по акту приема-передачи (л.д. 16).

Вместе с тем, названное требование исполнено не было, задолженность не погашена, жилое помещение не освобождено, в установленном порядке по акту приема-передачи истцу не передано, что подтверждается сведениями карточки должника, а также акта проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Кроме того, суд отмечает, что согласно сведениям ЕГРН ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственности жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 67-69).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Положениями п.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, предписание об освобождении жилого помещения они не исполнили, то суд находит требование Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова об их выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу требований подп. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера организацией уплачивается государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Согласно подп. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова освобождено от уплаты государственной пошлины, а его исковые требования удовлетворены, то суд полагает возможным взыскать с ответчиков в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 20 000 руб. по 10 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, ИНН №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, ИНН №), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, ИНН №), в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 20 000 руб., по 10 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковской городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.Б. Победимская

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.