№ 2-259/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Маленковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что ООО «ЦентрЖилСтрой», именуемое в дальнейшем застройщик и ООО «Инвестстрой» заключили договор с целью приобретения квартиры , расположенной на этаже, секция , подъезд , общей проектной площадью в том числе площадь квартиры лоджия (и/или балкон) площадью и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по . между нею и ООО «Инвестстрой» заключен договор цессии, по которому она приняла право требования от застройщика исполнения обязательств по указанному договору. Согласно договора от застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в и не позднее передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема- передачи ей не передана. О переносе, либо продлении сроков строительства жилого дома ответчик ее не уведомлял. В настоящее время строительство полностью остановлено и не ведется. Ею была направлена в адрес ответчика претензия с требованием осуществить прием - передачу объекта долевого строительства и оплатить неустойку. Данная претензия ответчиком была проигнорирована. Участник долевого строительства ООО «Инвестстрой» исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, перечислив на расчетный счет застройщика денежные средства согласно договору . Она также полностью произвела расчет с ООО «Инвестстрой», согласно договору - цессии. В связи с переходом к ней прав первоначального кредитора к ней перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Просила взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с по в сумме 551 665,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой»в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки не известна. Возражений на иск не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд,в силустатьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (далее - Закон о защите прав потребителей) в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно договора участия в долевом строительстве от , заключенного между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ООО «Инвестстрой», ответчик - как застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче, не позднее , участнику долевого строительства в собственность квартиры расположенной на этаже, секция , подъезд , общей проектной площадью в том числе площадь квартиры лоджия (и/или балкон) площадью и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, а ООО «Инвестстрой» обязалось оплатить стоимость квартиры в сумме 

Договор от зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .

между ФИО1 и ООО «Инвестстрой» заключен договор цессии, согласно которому ООО «Инвестстрой»передало, а истец приняла в полном объеме права требования по договору от , стоимость уступаемого требования составила 

Договор цессии от зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . 

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора цессии оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от .

То есть, истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок (до ).

истцом направлялась ответчику претензия о выплате суммы неустойки, однако ответа не последовало.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено.

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства истцы вправе требовать предусмотренную законом неустойку.

В соответствии с представленным истцом расчетом, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, за период с по , составляет 

Указанный расчет, в том числе его порядок, ответчиком не оспорен, данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 15 Закон о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истец заявила требование о компенсации морального вреда в размере С учетом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, а также того, что истец на протяжении длительного времени не могла пользоваться приобретенной квартирой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закон о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращалась к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой с ответчика подлежит взысканию штраф, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в сумме в пользу истца.

Поскольку при подаче иска истец была освобождена от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета при вынесении решения на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в размере исковые требования имущественного характера + - исковые требования не имущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» (ИНН , дата регистрации ) в пользу ФИО1 ( года рождения, уроженки ) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с по в сумме 551 665,36 руб., штраф в сумме 275 832,68 руб., 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 016,65 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова.

Судья: Федотов Л.А.