ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

№ 2-988/2025

УИД № 91RS0009-01-2025-000845-97 Дело № 33-10004/2025

председательствующий в суде первой инстанции

судья – докладчик в суде апелляционной инстанции

ФИО1

Каменькова И.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2025 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Каменьковой И.А.,

судей Балема Т.Г., Буровой А.В.,

при секретаре Татариной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право, пользования жилым помещением и выселении,

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

В марте 2025 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право, пользования жилым помещением и выселить его из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 марта 2025 года. Ответчик ФИО3, был зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 25 декабря 2010 года, и проживает в ней по настоящее время. Собственником квартиры никогда не являлся. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 22 июня 2021 года по делу № и справкой об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния № № от ДД.ММ.ГГГГ. На требования, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, ответчик отвечает категорическим отказом.

01 февраля 2025 года в адрес ответчика ФИО3, направлено уведомление о выселении из спорного помещения, однако до настоящего времени ответчик продолжает проживать по указанному адресу, регистрация и проживание в принадлежащем ФИО2, на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивают её права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 июня 2025 года исковые требования ФИО2, – удовлетворены.

Суд признал ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Суд выселил ФИО3 из занимаемой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, – без предоставления другого жилья.

Судом взыскано с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 60 000 руб., государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Считая решение суда незаконным и необоснованным, ответчик ФИО3 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение – об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Принимая решение по делу судом не учтено, что датой начала действия гражданского и семейного законодательства РФ является 18 марта 2014 года, следовательно принадлежность имущества приобретённого до этой даты определяется путем применения норм материального права действующих в момент заключения договора купли-продажи от 11 ноября 2010 года, то есть нормами статьи 

<

данные изъяты>. Также указывает, что 

<

данные изъяты>

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и основанное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить, решение суда отменить принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения как законное и обоснованное.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав доклад судьи Каменьковой И.А., выслушав пояснения представителя истца, ответчика, поддержавших каждый свою позицию, заключение прокурора, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом первой инстанции установлено, что истец ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, был зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 25 декабря 2010 года, и проживает в ней по настоящее время. Собственником квартиры никогда не являлся. Квартира не является объектом совместно нажитого имущества.

22 июня 2021 года 

<

данные изъяты>

На требования, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, ответчик отвечает отказом.

01 февраля 2025 года в адрес ответчика ФИО3, направлено уведомление о выселении из спорного помещения, однако до настоящего времени ответчик продолжает проживать по указанному адресу, на уведомление не ответил.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 30, 35, 92, 94, 99, 102 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) статей 209, 235, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), и исходил из того, что у истца с ответчиками отсутствуют договорные отношения, регулирующие право и порядок пользования жилыми помещением, собственником которого является истец. Право собственности истца никем не оспорено, судом недействительным не признано. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования занимаемого жилого помещения не установлено, ответчик какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение в настоящее время не обладает в связи с чем собственник вправе требовать устранения нарушений своего владения, так как между сторонами отсутствуют семейные отношения, отсутствуют соглашения о пользовании жилым помещением на определенный срок, в связи с чем пришел к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, что является достаточным основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением и выселения.

Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену судебного решения, в части удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, и выселения не имеется.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Бремя доказывания фактов, входящих в предмет доказывания, возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на вынужденный, временный характер выезда из спорного жилого помещения, либо на создание препятствий в осуществлении права пользования им, должен доказать данное обстоятельство.

Однако вопреки требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика в установленном законом порядке не доказано его право на проживание в указанном жилом помещении.

Доводы ответчика о том, что факт регистрации в недействительном браке не прекращает право совместной собственности на спорную квартиру ответчика возникшее в силу прямого указания статьи 45 Семейного кодекса Украины на спорную квартиру, судебная коллегия суда апелляционной инстанции находит несостоятельными ввиду следующего.

Действительно в момент приобретения спорной квартиры истцом по делу, по договору купли-продажи – 10 ноября 2010 года, действовало законодательства государства Украины.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Семейного кодекса Украины указано, что если в течение недействительного брака лица приобрели имущество, оно считается принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

Размер долей каждого из них определяется в соответствии с их участием в приобретении этого имущества своим трудом и средствами.

При этом, судебной коллегией суда апелляционной инстанции установлено, 

<

данные изъяты>

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 30 января 2025 года, оставленным без изменения определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 апреля 2025 года, решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 10 сентября 2024 года, отменено, по делу принято новое решение об отказе ФИО3 в удовлетворении искового заявления.

При этом, судом апелляционной инстанции установлено, что спорное жилое помещение приобретено истцом за счет личных сбережений, является личным имуществом истца, так как участия в приобретении квартиры в общую долевую собственность сторон, ответчик не принимал, такой договоренности между сторонами при приобретении спорного жилого помещения в собственность между сторонами не достигнуто.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Учитывая преклонный возраст ответчика, – 75 лет, отсутствие постоянного источника дохода, кроме пенсионных выплат, а также иного благоустроенного жилого помещения необходимого для проживания ответчика после освобождения занимаемого жилого помещения, судебная коллегия суда апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в срок до 31 марта 2026 года.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и проверки суда первой инстанции, выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия.

Судебная коллегия в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы истца, находит решение законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 июня 2025 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3, – без удовлетворения.

Резолютивную часть решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 июня 2025 года, дополнить абзацем следующего содержания:

«Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 декабря 2025 года.

Председательствующий судья:

Судьи: