Дело № 2-2716/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Огородниковой В.В.

при секретаре: Татаринцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником изолированного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., общей площадью 60,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.07.2016. В период с 01.03.2018 по 30.03.2018 истец самовольно выполнил перепланировку и переустройство квартиры, что привело к изменению размера площади помещения. Согласования и разрешение на переустройство и перепланировку помещения не выдавалось. Однако переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, отсутствует угроза их жизни и здоровью. Истец просит сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение по ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражений против исковых требований не представила, полагалась на усмотрение суда.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.07.2016 принадлежит нежилое помещение по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.07.2016. 

Ранее, постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края №689 от 24.02.1998 (с изменениями от 29.01.1999, постановление №250) жилое помещение по ... выведено в нежилое для размещения торгового помещения, с возложением обязанности на собственника выполнить проектную документацию на реконструкцию помещения, оформить необходимые документы.

Согласно акта приемки законченного строительством объекта от 12.03.1999 принят объект- аптечный пункт по адресу ... после реконструкции жилой квартиры. 

Из материалов дела усматривается, что истцом без получения необходимых согласований и разрешений произведены работы по перепланировке и переносу перегородок в четырехкомнатной квартире: убрана гипсобетонные перегородка между комнатами и в коридоре, сделан один общий торговый зал площадью 47,70 кв.м. Несущие конструкции дома и помещения при разборке и переносе перегородки, не затронуты.

Согласно техническому плану помещения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения от 08.02.2018 площадь нежилого помещения после выполненных изменений составляет 58,3 кв.м. 

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной. 

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно техническому заключению , фактическое состояние нежилого помещения по ..., в перепланированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям (нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», нормам ФЗ от 22.07.2008 №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»). Строительные конструкции помещения №2 находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации (отсутствуют трещины, деформации в ограждающих конструкциях, деформации перекрытий). Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на помещения соседних квартир многоквартирного жилого дома и не представляет опасности для жизни и здоровья людей. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение расположенное по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Рубцовский городской суд.

Председательствующий В.В.Огородникова