Дело № 2-924/2017 17 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре Барандовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Боброво-Лявленское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 09.11.2001 серия № истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2001 серии 29 АВ №. Согласно техническому паспорту квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Таким образом, к истцу одновременно с правом на квартиру перешло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Описание объекта недвижимости, указанной квартиры истца, содержащееся в техническом паспорте на жилой дом, свидетельствует о том, что данная квартира является частью сложной вещи – жилого дома. Просит суд признать право собственности на 21/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одновременно просит прекратить право собственности на квартиру № в 

<

адрес>.

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Боброво-Лявленское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором № от 20.04.2005, заключенным с Коскогорской сельской администрацией муниципального образования «Приморский район» Архангельской области истец приобрел право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2005 серии 29 АЕ №. Согласно техническому паспорту квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Таким образом, к истцу одновременно с правом на квартиру перешло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Описание объекта недвижимости, указанной квартиры истца, содержащееся в техническом паспорте на жилой дом, свидетельствует о том, что данная квартира является частью сложной вещи – жилого дома. Просит суд признать право собственности на 29/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одновременно просит прекратить право собственности на квартиру № в 

<

адрес>.

Определением суда от 31.07.2017 настоящее гражданское дело и гражданское дело № 2-925/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом объединены в одно производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В телефонограмме от 14.08.2017 исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. В телефонограмме от 15.08.2017 исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не выразил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2001. Данная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от 09.11.2001 серия №.

ФИО2 является собственником квартиры № в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2005. Данная квартира приобретена истцом по договору передачи жилого помещения в собственность заключенному между ним и Коскогорской сельской администрацией муниципального образования «Приморский район» Архангельской области от 20.04.2005 №.

Из технического паспорта квартиры 

<

адрес>, составленного по состоянию на 22.06.1995, следует, что общая площадь квартиры - 53,4 кв.м., жилая площадь – 31,4 кв. м, подсобная площадь – 22,0 кв.м.

Из технического паспорта квартиры 

<

адрес>, составленного по состоянию на 06.06.1995, следует, что общая площадь квартиры - 75,6 кв.м., жилая площадь – 53,8 кв. м, подсобная площадь – 21,8 кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Частью 1 ст. 42 данного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности (ч. 2 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).

Описание объектов недвижимости – квартир истцов содержащееся в технических паспортах, свидетельствует о том, что данные квартиры являются частью сложной вещи – жилого дома.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Ответчик – администрация МО «Боброво-Лявленское» возражает относительно заявленных исковых требований. Истцы, со своей стороны, намерены принять данное имущество в собственность и нести расходы по его содержанию.

Согласно техническому паспорту квартира № имеет общую площадь – 53,4 кв.м., а квартира № – 75,6 кв.м.

Аналогичные сведения о площади квартир № и № содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из площадей квартир, площадь жилого дома, для целей расчета, следует принять равной сумме площадей квартир – 129 кв.м. 

Таким образом, требования истцов о признании квартир частью жилого дома и признании за ними права собственности на части жилого дома, то есть на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными. 

Однако, суд не может согласиться с произведенным истцами расчетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку он математически не верен, влечет приращение доли истца ФИО1 и уменьшение доли истца ФИО2

С учетом занимаемой истцами площади, за истцом ФИО1 следует признать право на 207/500 доли в праве; за истцом ФИО2 на 293/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что полностью соответствует размерам их долей в праве общей долевой собственности исходя из площадей принадлежащим им квартир. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 207/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 293/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру № в доме 

<

адрес> и закрытия раздела Единого государственного реестра недвижимости, содержащего запись на объект недвижимости – квартира № в доме 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру № в доме 

<

адрес> и закрытия раздела Единого государственного реестра недвижимости, содержащего запись на объект недвижимости – квартира № в доме 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков