Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Рейш В.А 

Рассмотрев в открытом судебном заседании ** ** ** дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку и суд, 

, Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к адмигнистрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом .... В судебном заседании истец и его представител ь на иске настаивал. Ответчик просил вынести решение на усмотрение суда. 

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетеля ... А.Д, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ... дома ... перешла к ... А.О ему по договору мены с ... В.И от ** ** **. По договору дарения от ** ** ** данную долю он подарил своему брату ... И.О. По свидетельству о праве собственности от ** ** ** ... И.О являлялся собственником ... дома ... и ему принадлежал полностью земельный участок под домом площадью ... по свидетельству права собственности от ** ** ** ... И.О выдал завещание на земельный участок площадью ... ФИО1 ** ** ** ... И.О умер и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ** ** ** перешел в собственность земельный участок площадью ... по адресу ... 

В ** ** ** дом, принадлежавший ... И.О сгорел и на данном участке был построен новый дом. Строительство нового дома началось в ** ** ** и в ** ** ** дом был построен полностью. Старый дом был снят с кадастрового учета, что подтверждено кадастровой выпиской от ** ** ** с Управления Росреестра и картографии по РК. 

Как пояснил заявитель, что новый дом на земельном участке по адресу ... был построен без разрешения, но само по себе данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске. Дом по ул ... является двухэтажным, имеется цокольный этаж, в доме три жилые комнаты, имеется санузел, кухня., электроснабжение, водоснабжение от скважины, канализация, отопление печное. Истец пояснил, что он в доме проживает с ** ** ** и дом пригоден для постоянного проживания, дом он строил сам на свои денежные средства. 

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином уставленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Мастерской архитектора ... А.Д жилой дом ... пригоден для постоянного круглогодичного проживания. В судебном заседании ... А.Д суду показал, что жилой дом построен на земельном участке по ул ..., соответствует строительным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц..

Также следует учитывать, что прежними собственниками принимались меры к получению разрешения на строительство дома на земельном участке № .... Имеются заявление ... Г.Г от ** ** ** в управление архитектуры и градостроительства города Сыктывкара о выдаче разрешения на строительство дома на данном земельном участке, сам ... И.О также обращался в администрацию с просьбой предоставить градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, но официального разрешения не было выдано. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за заявителем следует признать право собственности на дом ... 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

Решил

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ... 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Председательствующий С.В. Ланшаков.