Гражданское дело №...

54RS0№...-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Карпышиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ предложили ФИО1 приобрести у них их садовый участок №... по 

<

адрес>, садовое товарищество «...», Новосибирская область, Новосибирский район, пристань «Ягодная», площадью ... м.кв. ДД.ММ.ГГГГ в помещении правления с.т. «...» ответчики написали заявление в правление товарищества о переоформлении их земельного участка на истца и исключении ответчиков из членов садового товарищества. Заявление было передано ответчиками председателю правления с.т. «...» ФИО4 Истец написала заявление в правление с.т. «...» о ее принятии в члены товарищества. Ответчики были исключены из членов товарищества, истец принята в члены товарищества, уплатила вступительный взнос в размере ... руб. ДД.ММ.ГГГГ истцу была оформлена членская книжка. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчикам ... руб. за земельный участок, о чем ответчиками написана расписка в получении денег за участок. ДД.ММ.ГГГГ ответчики фактически передали истцу земельный участок, подлинник свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, светокопию свидетельства о смерти ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, после чего освободили земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец фактически вступила во владение земельным участком, возвела хозяйственную постройку для хранения садового и хозяйственного инвентаря, завезла личные вещи, садовый и хозяйственный инвентарь, удобрения. Истец заменила старый сгнивший деревянный забор, огораживающий земельный участок на новый металлический. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. на протяжении более 19 лет 7 месяцев истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок, удобряет землю, выращивает сельскохозяйственные культуры для личного потребления, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает все платежи, сборы, налоги за пользование земельным участком, установленные действующим законодательством Российской Федерации и решениями общих собраний членов СНТ «...», задолженностей не имеет. На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ № №... земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.../исх/.... Земельному участку присвоен кадастровый №..., адрес: 

<

адрес>.т. «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кто-либо за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время своих прав на земельный участок не заявлял. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют какие-либо сведения о чьих-либо правах на данный земельный участок. В настоящее время истцу необходимо оформить участок в собственность. 

Просит признать право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направление судебных повесток по последнему известному адресу ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица СНТ «Энергостроитель», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

В соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя(пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... в собственность ФИО5 был передан земельный участок 

<

адрес> 

Согласно свидетельству о смерти серии II-ЕТ №... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что после смерти ФИО5 пользователями спорного земельного участка являлись ее дочери – ФИО2 и ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО2 и ФИО3 о выходе из членов с.т. «...» в связи со смертью матери и продажей земельного участка ФИО1

Кроме того, добровольное отчуждение спорного земельного участка в пользу ФИО1 подтверждается распиской, составленной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она получила от ФИО1 денежные средства в размере ... руб. за дачный участок. Одновременно с земельным участком ответчики передали ФИО1 свидетельство о смерти ФИО5 и свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает отсутствие у ответчиков намерения использовать спорный участок.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Согласно справке, выданной с.т. «Энергостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжке №..., истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества «Энергостроитель», осуществляет садоводство на спорном земельном участке, оплачивает предусмотренные обязательные взносы, задолженностей по оплате взносов не имеет. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., имеет площадь ... кв.м, вид разрешенного использования – для садоводства, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Прежние собственники земельного участка ФИО5, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ года соответственно не оплачивали членские и целевые взносы, не осуществляли права собственника в отношении спорного земельного участка.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения его спорным земельным участком более двадцати лет у суда сомнение не вызывают.

Поскольку ФИО1 была принята в члены СНТ и ей был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с 2000 года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 19 лет, в силу ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.