Дело 2-51/2025

УИД 27RS0010-01-2024-001360-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнечный 3 февраля 2025г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Голубевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о расторжении договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру за истцом в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, ФИО3 действующей от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался передать квартиру в общую долевую собственность покупателем, в 1/4 доли каждому, а покупали обязались принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условия договора недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

п. 1.4 определено, что квартира продается по цене 433 026 рублей.

Согласно п. 3.1.3.2, расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 433026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата, материнский капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением ПФР в 

<

адрес> на расчетный банковский счет продавца, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В соответствии с п. 4.2 Договора, договор имеет силу акта приема передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

Однако денежные средства на счет продавца переведены не были, но ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности покупателей на выше указанную квартиру.

Покупатели никогда не въезжали в данную квартиру и не проживали в ней, бремя содержания так и продолжала нести ФИО7 вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5- умерла.

Истец приходится ФИО5 родной дочерью. О сложившейся ситуации узнала лишь после смерти матери при попытке вступить в наследство по закону. Истец со смерти матери и по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, однако письмо осталось без ответа.

Просили суд:

-расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9 на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

-включить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> состав наследственного имущества ФИО5;

-признать право собственности на наследственное имуществе в порядке фактического принятия наследства в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнение суду пояснил, что третье лицо ФИО10 приходится истцу не полнородной сестрой (по матери), последняя на наследство не претендует.

Истцы ФИО2, ответчики ФИО6, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО10 о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще в соответствии с требования ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.

По смыслу Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

От ответчиков ФИО3 и ФИО6 поступили телефонограммы, согласно которым последние исковые требования признают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 423 ГК РФ закреплено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка 

<

адрес> является дочерью ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении. (№).

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. ( №).

Жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежала матери истца ФИО5, что подтверждается свидетельством о регистрации права 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 («Продавцы») и ФИО6, ФИО3 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 («Покупатели»), заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

В силу п. 1.1 договора «Продавец» обязуется передать квартиру в общую долевую собственность ПОКУПАТЕЛЯМ, в ? доли каждому, п ПОКУПАТЕЛИ обязуются принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора. 

П. 1.4 Квартира продаётся по цене 433026 рублей.

Согласно п. 2.1 Продавец квартиры информирован покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет средств по оплате Государственного сертификата на материнский сертификат.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 433026 рублей за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал перечисляются в безналичном порядке Управлением ПФР в Солнечном районе Хабаровского края на расчетный счет Продавца, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Согласно п. 3.2 Для осуществления платежа по настоящему договору покупатель обязуется в течении 10 рабочих дней, с момента государственной регистрации договора предоставить регистрационный договор и Свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности в Государственное Учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации.

В силу п. 3.3 указанное в договоре имущество до ее полной оплаты признаётся находящимся в залоге у продавца.

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения заключен в установленном законом порядке, существенные условия договора согласованы сторонами, в частности, определены предмет договора и его цена.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право собственности ответчиков ФИО6, ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, у каждого участника 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (выписка из Ежиного государственного реестра недвижимости).

В отношении спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировано обременение права собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей – ипотека в силу закона в пользу ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и до полного расчета по договору купли-продажи.

Из документов, представленных в материалы дела ОСФР по Хабаровскому краю, следует, что ФИО3 не является владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал. Средства материнского (семейного) капитала ФИО3 на улучшение жилищных условий не направлялись.

Из информации ПАО «Сбербанк» на счет ФИО5 денежные средства на оплату квартиры не поступали (СД диск).

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Частью 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом, п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В данном случае истец ФИО2 проживая в спорной квартире и неся бремя ее содержания, фактически приняла наследство в виде денежного обязательства семьи К-вых в размере 433026 рублей – полная стоимость спорной квартиры, что обуславливает правовой статус последней как надлежащего истца по настоящему делу. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу ч. 2 п.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В абзаце 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ( ред. от 12.12. 2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Принимая во внимание изложенное, судом установлено, что продавец ФИО12 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнила в полном объеме. Квартира передана ответчикам в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков и их несовершеннолетних детей на жилое помещение. Ответчики ФИО6 и ФИО3 свои обязательства по договору от 02.05.2014 купли-продажи квартиры не исполнили, денежные средства за квартиру не уплатили. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости, продавец в значительной степени лишились того, на что он были вправе рассчитывать при заключении договора, то есть квартира перешла в собственность ответчиков, а денежные средства за квартиру продавцу не уплачены. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес в ответчиков ФИО6. и ФИО3 требование о расторжении договора от 02.05.20217 купли-продажи спорной квартиры. В установленный срок требование не исполнено, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с настоящим иском.

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, поскольку ответчиком существенно нарушены условия указанного договора.

В соответствии с п.3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 1 статьи 1102 ГК РФ закреплено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась. Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, в связи с неисполнением ответчиками условий договора, то есть существенным их нарушением, в результате чего ответчик неосновательно обогатилась, а именно: приобрели в собственность жилое помещение, следовательно, спорное имущество подлежит возврату в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о расторжении договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру за истцом в порядке наследования - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, ФИО3, ФИО8, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 08.03.1982г.р., ФИО3 03.08.1986г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 07.04.2014г.р. в отношении жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 08.03.1982г.р., ФИО3 03.08.1986г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 07.04.2014г.р. в отношении жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Включить жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состав наследства открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 03.05.1953г.р..

Признать право собственности ФИО2 29.09.1990г.р. в порядке наследования по закону на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнечный районный суд.

Судья Е.В. Вовченко

В окончательной форме решение принято 03.02.2025