Дело № 2-261/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 января 2019 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре ФИО6

С участием истца ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрации г.Н.Новгорода об установлении факта, признании права собственности, прекращения права, исключении сведений,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Управление Росреестра по 

<

адрес>, в котором просил установить, что принадлежащая ему на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>; просил прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, исключить сведения из ЕГРН на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>; указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости в части назначения объекта недвижимости квартиры на индивидуальный жилой дом. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения площадью 48,6 кв.м. в 

<

адрес> г.Н.Новгорода на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 продали, а истец ФИО2, купил 

<

адрес> долю в праве собственности на общее имущество жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода. Указанная квартира имеет общую площадь 48,6 кв.м., в том числе жилую 25,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат, расположенных на первом этаже жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме «онлайн» с публичной кадастровой карты жилое помещение квартира поставлена ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 39,9 кв.м. Спорное жилое помещение истца по своим техническим характеристикам является обособленным и индивидуально определенным зданием, состоящим из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, т.е. соответствует признакам жилого дома, определенных положениями ст. 16 ЖК РФ. По данным поземельной книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», хранящейся в архиве КП НО «НижТехИнвентаризация» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО5 по ? доле за каждой на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданным от ДД.ММ.ГГГГ Акционерным Обществом «Завод «Красное Сормово» и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной ГП НО «НижТехИнвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. По данным инвентарного дела № архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация» объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, состоит из одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома, построенного в 1950 году, что подтверждается выпиской № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной ГП НО «НижТехИнвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи из инвентарной карточки, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной в 1950 году, первым землепользователем являлся ЖКО Завод «Красное Сормово» на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение выдано Сормовским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по документам составляет 621 кв.м. По данным Реестровой книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация» в период по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной ГП НО «НижТехИнвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме «онлайн» с публичной кадастровой карты, жилой 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 39,9 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, каркасно-засыпным, построен в 1950 году, расположен на земельном участке, огороженный забором, на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО7 в 2018 году о соответствии 

<

адрес> г.Н.Новгорода требованиям строительных норм и правил и статусу индивидуального жилого дома, общая площадь жилого дома литер А, А1, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> увеличилась на 10,8 кв.м. за счет ранее не включенной площади веранды (в настоящее время жилая комната №) и подсчета площади на основании п.8, п.9 Приложения № к Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно подсчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 59,4 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома. расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> соответствие с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течение нормативного срока эксплуатации. Помещений в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) не имеется. Следовательно дом без подвала с количеством этажей 1 по всем признакам строительного объема, его расположения и использования не может быть многоквартирным, является индивидуальным жилым домом. Жилой дом после проведенного переустройства не выходит за границы участка и не изменил границы застройки. Перевод объекта в статус индивидуального жилого дома с общей площадью 59,4 кв.м. не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости по своим характеристикам не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом, при этом указанный жилой дом расположен на земельном участке, права на который не оформлены и не зарегистрированы. Учитывая, что в правоустанавливающих документах истца вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит правовых оснований для изменения правового статуса квартиры в индивидуальный жилой дом и не предусматривает процедуры снятия с государственного кадастрового учета изначально несуществующего объекта недвижимости – квартиры. Истец считает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета учтенных жилых помещений при отсутствии спора о правах на недвижимое имущество не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое, зарегистрировано за истцом, именуется квартира, истец лишен возможности оформить права на земельный участок. Установление факта, что квартира является индивидуальным жилым домом, имеет для истца правовое значение, поскольку предоставляет истцу возможность приобрести в собственность земельный участок.

В процессе рассмотрения дела определением суда в качестве соответчика привлечена Администрация г.Н.Новгорода.

Истец в процессе рассмотрения дела дополнил исковые требования, просит также признать за ним право собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков администрации г. Н.Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По делу установлено, истец является собственником жилого помещения площадью 48,6 кв.м. в 

<

адрес> г.Н.Новгорода на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

. В соответствии с договором продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), ФИО3 и ФИО4 продали, а истец ФИО2, купил 

<

адрес> долю в праве собственности на общее имущество жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода. Указанная квартира имеет общую площадь 48,6 кв.м., в том числе жилую 25,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат, расположенных на первом этаже жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме «онлайн» с публичной кадастровой карты жилое помещение квартира поставлена ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 39,9 кв.м. (л.д.15-17).

Спорное жилое помещение истца по своим техническим характеристикам является обособленным и индивидуально определенным зданием, состоящим из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, т.е. соответствует признакам жилого дома, определенных положениями ст. 16 ЖК РФ.

По данным поземельной книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», хранящейся в архиве КП НО «НижТехИнвентаризация» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО5 по ? доле за каждой на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданным от ДД.ММ.ГГГГ Акционерным Обществом «Завод «Красное Сормово» и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной ГП НО «НижТехИнвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

По данным инвентарного дела № архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация» объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, состоит из одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома, построенного в 1950 году, что подтверждается выпиской № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной ГП НО «НижТехИнвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записи из инвентарной карточки, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной в 1950 году, первым землепользователем являлся ЖКО Завод «Красное Сормово» на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение выдано Сормовским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по документам составляет 621 кв.м. По данным Реестровой книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация» в период по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной ГП НО «НижТехИнвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме «онлайн» с публичной кадастровой карты, жилой 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 39,9 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, каркасно-засыпным, построен в 1950 году, расположен на земельном участке, огороженный забором, на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО7 в 2018 году о соответствии 

<

адрес> г.Н.Новгорода (л.д.18-42) требованиям строительных норм и правил и статусу индивидуального жилого дома, общая площадь жилого дома литер А, А1, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> увеличилась на 10,8 кв.м. за счет ранее не включенной площади веранды (в настоящее время жилая комната №) и подсчета площади на основании п.8, п.9 Приложения № к Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно подсчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 59,4 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома. расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> соответствие с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течение нормативного срока эксплуатации. Помещений в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) не имеется. Следовательно дом без подвала с количеством этажей 1 по всем признакам строительного объема, его расположения и использования не может быть многоквартирным, является индивидуальным жилым домом. Жилой дом после проведенного переустройства не выходит за границы участка и не изменил границы застройки. Перевод объекта в статус индивидуального жилого дома с общей площадью 59,4 кв.м. не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-56), объектом недвижимого имущества является жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес> (литер А,А1), общая площадь жилого дома составляет 55,7 кв.м., в том числе жилая – 34,5 кв.м. 

<

адрес> здания подсчитанная на основании п.8 и п.9 Приложения № к приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно подсчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 59,4 кв.м. Объект недвижимого имущества включает в себя: литер А (жилой дом площадью 41,1 кв.м.), состоящий из жилых комнат № площадью 10,2 кв.м., №,7 кв.м., № – кухня -8,4 кв.м., коридор №,8 кв.м.; жилой пристрой литер А1 (площадью 14,6 кв.м.), состоящий из: жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., кладовая № площадью 1,5 кв.м., прихожая № площадью 1,8 кв.м., коридор № площадью 2,7 кв.м. 

Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости по своим характеристикам не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом, при этом указанный жилой дом расположен на земельном участке, права на который не оформлены и не зарегистрированы. 

Учитывая, что в правоустанавливающих документах истца вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит правовых оснований для изменения правового статуса квартиры в индивидуальный жилой дом и не предусматривает процедуры снятия с государственного кадастрового учета изначально несуществующего объекта недвижимости – квартиры. Истец считает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета учтенных жилых помещений при отсутствии спора о правах на недвижимое имущество не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое, зарегистрировано за истцом, именуется квартира, истец лишен возможности оформить права на земельный участок. Установление факта, что квартира является индивидуальным жилым домом, имеет для истца правовое значение, поскольку предоставляет истцу возможность приобрести в собственность земельный участок.

Истец обращался в Администрацию г.Н.Новгорода с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление от администрации города Н.Новгорода об отказе размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на земельный участок, однако, в связи с тем, что объект недвижимости имеет статус квартиры, не имеют возможности осуществить свои права, поскольку для регистрации права собственности земельный участок необходимо изменение статуса объекта недвижимости на индивидуальный жилой дом. Иным способом, кроме судебного, решить данный спор не представляется возможным.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1 и 2 ст. 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ч. 1 ст. 16).

При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей Кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено, что истец является собственниками 

<

адрес> г.Н.Новгорода. 

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, для отнесения жилого дома к многоквартирному, он должен непременно удовлетворять двум условиям: 1)наличие не менее двух квартир и 2) наличие мест общего пользования. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Данное описание полностью соответствует характеристикам спорного объекта недвижимости, в связи с чем, требования истца об установлении факта, что принадлежащая на праве собственности ФИО2 квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> являются правомерными. В этой связи, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. Поскольку суд признает право собственности на жилой дом, подлежит прекращению право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, а сведения из ЕГРН на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. исключению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить, что принадлежащая на праве собственности ФИО2 квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости в части назначения объекта недвижимости квартиры на индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова