Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 июня 2025 г.

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Шубиной А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании, определении порядка пользования,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании, определении порядка пользования.

В обоснование иска указал, что является собственником комнаты с кадастровым номером № общей площадью 22 кв.м, расположенной в 

<

адрес> на 1 этаже в 2-этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Две другие комнаты в Квартире принадлежат ответчикам. Отношения между ними носят конфликтный характер, с момента приобретения им права собственности на комнату между ними возник спор о порядке пользования местами общего пользования (коридором, кухней, ванной комнатой, санузлом) в данной квартире. ФИО4 запретила ему пользоваться кухней, а именно расположить в ней стол, пользоваться газовой плитой. Кроме того, ФИО4 неоднократно в его присутствии отключала газовую колонку, лишая его возможности пользоваться горячей водой. ДД.ММ.ГГГГ году он поставил на кухне стул, который был выброшен ФИО4 По данному факту он обратился с заявлением к участковому уполномоченному полиции лейтенанту полиции ФИО6, который вынес определение. Кроме того, после нанесенного ему ФИО4 устного оскорбления он повторно обращался к участковому с соответствующим заявлением, по данному факту также был составлен протокол. В целях урегулирования спора по поводу пользования общим имуществом ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес Ответчиков проект Соглашения о порядке владения и пользования находящимся в общей долевой собственности общим имуществом в коммунальной квартира (далее - Соглашение), предложив в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ рассмотреть и подписать соглашение. В свою очередь ФИО4 направила протокол разногласий к проекту Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, считает предложенные ФИО4 условия Соглашения противоречащими законодательству РФ и нарушающими его права как собственника недвижимого имущества. Второй Ответчик не подписал проект Соглашения и не заявил возражений на него. В связи с тем, что им не удается договориться о порядке пользования находящимся в общей долевой собственности общим имуществом в Квартире, Ответчики не передали ему подписанное с их стороны Соглашение и частично не заявили на него возражения, просит суд установить порядок пользования на условиях согласно проекта Соглашения. 

На основании изложенного истец просит:

- обязать Ответчиков не чинить препятствия в пользовании им общим имуществом, расположенным в 

<

адрес> на 1 этаже в 2-этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; 

- установить порядок пользования находящимся в общей долевой собственности общим имуществом в коммунальной 

<

адрес> на 1 этаже в 2-этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, поддерживает возражения (л.д.81-83).

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании возражает относительно заявленных исковых требований по доводам письменных возражений (л.д. 61, 150-152), из которых следует, что никаких препятствий в пользовании жилым помещением истцу со стороны ответчиков не создается. По требованию об установлении порядка пользования общим имуществом никаких принципиальных возражений по поводу порядка пользования общим имуществом, предложенному истцом, ответчики не имеют, более того, фактически порядок пользования именно такой, как и предложил истец, за исключением того, что обязательства истца, которые он предлагает установить в соглашении, истец до настоящего времени не выполнял (уборка, ремонт общего имущества и т.п.), то есть, если истец желает возложить на себя эти обязанности, препятствий от ответчиков для этого нет и соответственно иск заявлен необоснованно. Ответчики не согласны лишь на п. 2.8 «Соглашения», а именно «все стороны вправе сдавать комнату по договору аренды или по договору безвозмездного пользования третьим лицам без согласия остальных участников долевой собственности на квартиру.» У ответчиков в собственности 2/3 жилой площади коммунальной квартиры, то есть более 50 % голосов собственников, соответственно, в части пользования общим имуществом (кухней, плитой, газовой колонкой, ванной/туалетом, коридором) третьими лицами (что неизбежно при сдаче в аренду или безвозмездное пользование комнаты истца) - ответчики возражают, имея на это право. С учетом положений законодательства, правовой позиции Верховного суда РФ, фактических обстоятельств дела, ответчики просят установить следующий порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире: у сторон имеется право пользования общим имуществом в объеме, пропорциональном площади жилых помещений, собственником которых они являются, относительно общей жилой (площади квартиры, а именно: у истца в собственности 1/3 общей жилой площади (14,9 м2), у ответчиков 2/3 общей жилой площади (28,9 м2). В связи с этим, истец вправе пользоваться 1/3 площади общего имущества в кухне, коридоре, ванной комнате, туалете. Ответчики вправе пользоваться 2/3 площади вышеперечисленных помещений. На момент рассмотрения дела в квартире сложился порядок пользования общими помещениями в части расстановки мебели, бытовых приборов и другого оборудования. Сложившийся порядок зафиксирован на фотографиях общих помещений квартиры. Оборудование, находящееся в общих местах, а именно, газовая колонка, ванная, мойки, сантехнические приборы, должны использоваться совместно по мере возникновения потребностей по согласованию проживающих в квартире лиц, а газовая плита, состоящая из трех конфорок, должна использоваться следующим образом: 2 конфорки используются ответчиками, 1 ближняя левая конфорка может использоваться истцом. Стороны обязаны поддерживать санитарное состояние и чистоту общего имущества в соответствии с нормами законодательства и техническими регламентами РФ, при этом финансовые и трудовые затраты на эти цели стороны обязаны нести пропорционально их долям в праве на общее имущество в коммунальной квартире. Истец должен оплачивать ответчику ФИО4 эксплуатационные расходы за пользование газовой плитой и электрическим нагревателем в ванной комнате, в собственности которой находятся эти приборы, - понесенные ею расходы на оплату электричества, обслуживание данных бытовых устройств согласно техническим и платежным документам, пропорционально его 1/3 доле в праве на общее имущество в коммунальной квартире. В случае ненадлежащего выполнения одной из сторон обязанностей, предусмотренных установленным порядком пользования общим имуществом в коммунальной квартире, иные стороны вправе привлечь для выполнения этих обязанностей третьих лиц, с отнесением расходов на оплату оказанных третьими лицами услуг на сторону, ненадлежащим образом выполнившую свои обязанности. Сторона, желающая обеспечить оснащение квартиры приборами учета холодной воды, природного газа, производит это, а также обеспечивает ввод установленных приборов учета в эксплуатацию за свой счет. Сдача собственниками помещений внаем третьим лицам возможна только при наличии письменного согласия всех собственников жилых помещений в квартире. При определении порядка пользования общим имуществом необходимо также учесть, что истец лично не заинтересован в пользовании этим имуществом, проживать в квартире не намерен, проживает с семьей в другом жилом помещении в другом районе города, согласовывать условия порядка пользования общим имуществом с учетом мнения ответчиков не стал, в процессе процедуры судебного примирения условия мирового соглашения, предложенного ответчиками, обсуждать и согласовывать отказался, свой вариант не предложил, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами со стороны истца. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании поддерживает исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании поддерживал исковые требования.

Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната площадью 22 кв.м кадастровый №, расположенная в квартире по адресу: 

<

адрес>8, (л.д.14-17).

Указанная квартира по адресу: 

<

адрес>8, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м, состоит из трех комнат площадью 14,7 кв.м (комната №), 14,2 кв.м (комната №), 14,9 кв.м (комната №), а также кухни, ванной, туалета и коридора.

Согласно сведениям ЕГРН расположенная в указанной квартире комната площадью 14,2 кв.м, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-69), комната площадью 14,7 кв.м, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-65). 

Истцом в досудебном порядке в адрес ответчиков направлен проект соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире (л.д. 20-21).

В ответ на предложение о заключении соглашения ФИО4 направила истцу протокол разногласий (л.д. 22-23).

Обращаясь с требованиям об определении порядка пользования общим имуществом, истец указывает, что ответчики с момента приобретения Истцом комнаты, препятствуют ему пользоваться местами общего пользования (коридором, кухней, ванной комнатой, санузлом) в квартире, Истец не имеет возможности пользоваться кухней для приготовления пищи, а также горячей водой, так как ФИО4 отключает газовую колонку в присутствии Истца. До настоящего момента какого-либо соглашения между Истцом и Ответчиками о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридором, кухней, ванной комнатой, санузлом) не заключалось. Предложенный Истцом в досудебном порядке конкретный вариант порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире Ответчиками был отклонен. Действующее законодательство допускает определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире. Учитывая конфликтность отношений между сторонами, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, при наличии реальной возможности совместного пользования общим имуществом, существует необходимость в установлении порядка пользования в судебном порядке.

Представленным истцом вариантом соглашения предусмотрено, что собственникам комнат в Коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в коммунальной квартире в составе: ванная комната, туалет, прихожая и кухня. 

1. 

<

адрес> Коммунальной квартиры- 64,7 кв.м. Коммунальная кварту состоит из трех изолированных комнат, прихожей, туалета, ванной комнаты и кухни.

2. Стороны настоящего Соглашения устанавливают следующий порядок владения и пользования общим имуществом в Коммунальной квартире: 

2.1. Все участники долевой собственности на общее имущество в Коммунальной квартире на равных условиях пользуются прихожей, кухней, ванной комнатой, туалетом, расположенными в Коммунальной квартире. 

2.2. Все участники долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире на равных условиях пользуются расположенным на кухне имуществом: газовой плитой, мойкой и газовой колонкой для нагрева воды. 

2.3. Уборка мест общего пользования осуществляется участниками долевой собственности на общее имущество в Коммунальной квартире поочередно каждую декаду месяца: в первую декаду уборку осуществляет ФИО1, во вторую и третью декады, остальные участники долевой собственности по их усмотрению. 

2.4. Мусор, образующийся в течение дня, все стороны настоящего соглашения собирают в свои отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы Квартиры в: специально отведенные для сбора мусора контейнеры или мусоропровод. 

2.5. Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т.п. в местах общего пользования Квартиры осуществляются только по соглашению всех участников долевой собственности на Квартиру, оформленных в письменном виде, с возмещением затрат соразмерно долям в праве общей собственности на Квартиру. 

2.6. Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т.п. в жилых комнатах осуществляются участниками долевой собственности на Квартиру без согласия всех участников долевой собственности на Квартиру за счет того участника долевой собственности на Квартиру, который осуществил такие улучшение, установку и т.п. 

2.7. Вызов ремонтных работников для ремонта общего имущества, находящегося в том числе и в жилых комнатах, осуществляется любым участником долевой собственности на Квартиру. Оплата таких работ осуществляется пропорционально понесенным расходам согласно принадлежащим долям. 

2.8. Все стороны настоящего соглашения вправе сдавать комнату, закрепленную за ним в рамках настоящего Соглашения, по договору аренды или договору безвозмездного пользования третьим лицам без согласия остальных участников долевой собственности но Квартиру. 

2.9. Стороны обязуются обеспечить оснащение Коммунальной квартиры приборами учета используемых холодной воды, природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию

В судебном заседании установлено, что соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиками по данному делу о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире.

Из материалов дела следует, что кроме комнаты в 

<

адрес> истцу принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 34 кв.м, в которой он зарегистрирован по месту жительства. 

ФИО3 приходится супругой истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 80).

Из пояснений истца и третьего лица в судебном заседании следует, что истец в принадлежащей ему комнате по 

<

адрес>8 не проживает, проживает вместе с супругой по адресу: 

<

адрес>59, приобретал данную комнату для проживания его брата ФИО7, однако в связи с наличием препятствий в пользовании общим имуществом и разногласий относительно порядка пользования, проживать в комнате нет возможности. 

Представитель ответчиков просит установить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире пропорционально площади жилых помещений, собственником которых они являются, относительно общей жилой (пощади квартиры, а именно: у истца в собственности 1/3 общей жилой площади (14,9 м2), у ответчиков 2/3 общей жилой площади (28,9 м2). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Руководствуясь вышеприведенными положениями, суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством допускается определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

Из технического паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м, жилая – 43,8 кв.м, истцу принадлежит комната жилой площадью 14,9 кв.м, ответчикам принадлежат комнаты жилой площадью 14,2 и 14,7 кв.м. Площадь вспомогательных помещений составляет 20,9 кв.м, в том числе кухня – 6,1 кв.м, ванная – 3 кв.м, туалет – 1,4 кв.м, коридор – 10,4 кв.м (л.д. 33-34).

Таким образом, истцу принадлежит 33,56 % жилой площади и мест общего пользования квартиры.

Учитывая, что истец ФИО1 является собственником комнаты, расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес>, он имеет право на пользование общим имуществом, расположенным в данной квартире (коридор, кухня, ванная, туалет), а также расположенным на кухне оборудованием, предназначенным для общего пользования, – газовая плита, мойка, газовая колонка для нагрева воды.

В судебном заседании истец, поддерживая исковые требования об определении порядка пользования общим имуществом, просил установить его на условиях, указанных в первоначальном иске.

Принимая во внимание сложившиеся конфликтные отношения между сторонами, наличие спора по поводу использования общего имущества суд полагает возможным определить порядок пользования общим имуществом, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право пользования общим имуществом - коридор, кухня, ванная, туалет и расположенным на кухне оборудованием – газовая плита, мойка, газовая колонка для нагрева воды.

При этом оснований для определения порядка и очередности уборки мест общего пользования, выноса мусора, согласования улучшений, установки дополнительного оборудования, мебели в комнатах и местах общего пользования, вызова ремонтных работников и распределения расходов суд не усматривает, поскольку указанные требования относятся не к порядку пользования общим имуществом, а к его содержанию. Доказательств нарушения прав истца в указанной части материалы дела не содержат, оснований для возложения обязанности в указанной части требований суд не усмаривает.

Кроме того, суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части предусмотренного предлагаемым истцом вариантом соглашения условия о праве сторон сдавать принадлежащие им комнаты по договору аренды или договору безвозмездного пользования третьим лицам без согласия остальных участников долевой собственности на квартиру в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей. Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. 

На основании изложенного, исковые требования об определения порядка пользования общим имуществом, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес>8, в остальной части удовлетворению не подлежат.

В обоснование заявленных требований о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в вышеуказанной квартире, истец указывает на наличие со стороны собственников других комнат препятствий в пользовании общим имуществом, в частности, газовой плитой, наличием возражений против установки на кухне личной мебели истца (кухонный стол), сложившиеся конфликтные отношения и наличие спора по поводу использования общего имущества.

В подтверждение доводов истец ссылается на обращение в органы полиции с заявлениями по факту противоправных действий в отношении него.

Так, из материалов проверки по заявлению ФИО1 КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по факту высказываний в его адрес унижающих человеческое достоинство со стороны гр. ФИО4 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием состава преступления (л.д. 85).

По заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он указал, что ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>8, где соседка по коммунальной квартире ФИО4 не захотела давать пользоваться ему общим имуществом, а именно газовой плитой, газовой колонкой и раковиной, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении дела об административном правонарушении (л.д. 86).

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по результатам рассмотрения заявления ФИО1, зарегистрированного КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, по факту хищения его имущества, в котором он указывал на пропажу в коммунальной квартире ранее установленных на кухне стола и стула, следует, что поскольку в рамках проверки факт доступа в квартиру посторонних людей не установлен, жильцы квартиры факт нахождения принадлежащей ФИО1 мебели отрицают, свидетели того, что мебель действительно находилась в квартире, отсутствуют, в возбуждении уголовного дела отказано (л.д. 89).

Из пояснений истца и третьего лица в судебном заседании следует, что у истца имеются ключи от квартиры и доступ во все общие помещения в квартире.

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования о возложении обязанности не препятствовать в пользовании общим имуществом в квартире, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих наличие со стороны ответчиков препятствий к пользованию ФИО1 общим имуществом истцом в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Вопреки позиции истца, материалы проверки по его обращениям с заявлениями в отношении ответчиков не подтверждают доводы о наличии препятствий в пользовании общим имуществом, поскольку по результатам проверки фактов противоправных действий в отношении истца не установлено.

Отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом само по себе не свидетельствует о наличии препятствий в пользовании им.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Определить порядок пользования общим имуществом, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право пользования общим имуществом - коридор, кухня, ванная, туалет и расположенным на кухне оборудованием – газовая плита, мойка, газовая колонка для нагрева воды.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании, определении порядка пользования общим имуществом в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025