2-2805/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А. 

с участием ст. помощника прокурора Айдиновой Л.П.

при секретаре Кашкиновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли – продажи квартиры от ... г., право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

...> ... г.. В данной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой из управляющей компании. Однако в принадлежащей ей квартире незаконно проживает ФИО2, ... г. года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

...>. Данной гражданской в период с ... г. по ... г. был зарегистрирован брак с сыном истца – ФИО3, однако совместно они длительное время не проживают, при этом освободить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчик отказывается. Более того, ФИО2 не пускала в квартиру ни истца, ни ее сына. 

На основании изложенного просила суд выселить ФИО2 из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, пер. 

<

...>, 

<

...>.

В судебное заседание истец явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, указывая что в квартире с ответчиком проживает несовершеннолетний сын ответчика- внук истца. Просил сохранить право пользования жилым помещением за ответчиком в срок до 09.11.2024 года. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав мнение ст.помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ). 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2006 г. истцу принадлежит на праве собственности целая квартира площадью № кв.м по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, выдано свидетельство № № от ... г., запись о регистрации №.

Проживание в квартире ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Документов подтверждающих наличие соглашений между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением не представлено.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, членом семьи истца ответчик не является. Добровольно ответчик жилое помещение не освобождает. 

Исходя же из части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в абзацах первом и втором пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Что касается возражений ответной стороны о том, что совместно с ФИО2 проживает ее несовершеннолетний сын и во избежание ущерба семье, а также личности ребенка, необходимо предоставить ей право пользования жилым помещением на срок до достижения ее сыном и внуком истца 14-ти лет, то есть до 09.11.2024 года суд приходит к следующему. 

В период брака между ФИО2 (ответчица) и ФИО3 (сын собственника) истец разрешила им (впоследствии родился ребенок) временно до разрешения жилищного вопроса, проживать в квартире. Этого стороны не отрицали.

Брак между ФИО2 и ФИО3 на основании решения суда от 27.03.2019 года расторгнут. ФИО3 выехал на другое постоянное место жительства, в спорной квартире не проживает, что также не отрицалось в судебном заседании. 

Ответчица ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО5 остается до настоящего времени проживать в спорной квартире. На требования собственника освободить жилье, не реагирует, ссылается на отсутствие иного жилья материальные трудности, моральные и нравственные принципы и родственные отношения собственника с ребенком.

Сведений о том, что с собственником квартиры имеются договорные отношения по пользованию, ответчица не представила. Членом ее семьи не является. Истец неоднократно предупреждал ее о необходимости выселиться и передать ей квартиру. Несмотря на это требования истца не исполнены.

Проживание в квартире без соглашения с собственником, который довел свою волю до сведения ответчика, требованиям закона не отвечает. Поскольку в добровольном порядке ответчик жилье не освободила, возникшая ситуация нарушает права истца. Основания для принудительного восстановления прав собственника заявленным в иске способом имеются.

По общим правилам дети имеют производные от родителей права пользования, самостоятельными правами пользования не обладают. Обязанность по обеспечению детей жильем по смыслу правил СК РФ несут их родители. Истец таковым не является. Обязательственных отношений в отношении ребенка не несет. Отец ребенка из квартиры выехал. Мать в договорных и семейных отношениях с собственником не состоит.

Доказательств наличия семейных и обязательственных отношений между истцом ответчицей не представлено.

Из имеющихся в деле сведений следует, что ответчик по смыслу ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника ФИО2 не являлась и не является. Доказательств наличия семейных отношений ответчицей суду не представлено. Истец наличие таких отношений отрицала. Родственные отношения, безусловно, о наличии семейных отношений не свидетельствуют. Ответчик с ребенком состоят в родстве с сыном истца, который собственником спорного жилья не является. Имел права пользования по соглашению с собственником. Такие правоотношения прекратились. Члены семьи сына имели производные от него права. Самостоятельными правами не обладали. При таких обстоятельствах, производные права пользования бывших членов семьи сына также подлежат прекращению.

Поскольку ответчик проживает в квартире в качестве временного жильца. Вселились с устного согласия собственника до разрешения своего жилищного вопроса. Самостоятельных прав пользования спорным жильем не приобрела. В договорных отношениях с собственником жилья не состоит. Суд приходит к выводу, что характер правоотношений по пользованию квартирой со стороны ответчика являлся временным. Основания для их продолжения отсутствуют. Оснований для применения правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

Учитывая, что проживание ответчика по спорному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения, что недопустимо ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, а также положений ст. 209, 304 ГК РФ, суд признает ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселяет ее из спорного жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2019 года.