Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, 

установил:

ФИО3 обратился в суд к ФИО1, ФИО4 с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая требования заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи объектов недвижимости о продаже и передаче ФИО7 в общую долевую собственность, по ? доле каждому, жилого дома общей площадью 70,1 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Истец указывает, что в соответствии с п.2.1 заключенного договора покупатели приняли обязательства оплатить денежные средства размером 

<

данные изъяты> рублей после подписания договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок денежные средства не оплатили. Решением Балашовского районного суда Саратовской области, принятым ДД.ММ.ГГГГ, с покупателей взысканы задолженность по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы, по 

<

данные изъяты> коп. с каждого, решением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 г.Балашова - мирового судьи судебного участка № 1 г.Балашова, принятым ДД.ММ.ГГГГ, в пользу продавца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – с ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> коп., с ФИО4 – 

<

данные изъяты>.. Истец указывает, что согласно п.2.5 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до полного расчета покупателями, ипотека в силу закона зарегистрирована в регистрирующем органе, по п.1.4 договора стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истец считает, что в силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. За защитой нарушенных прав по договору купли-продажи продавец и залогодержатель обратился в суд к покупателям и залогодателям с требованиями обратить взыскание на заложенное в силу закона имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб..

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом, не оспаривает условия заключенного договора купли-продажи и наличие задолженности перед продавцом, оплачивать денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи, намерена по мере возможности, просила определить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно оценочной экспертизе, проведенной в июле 2016 года, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. 

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на дату заключения договора).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Из материалов дела усматривается, что между продавцом и покупателями заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме в соответствии с требованиями закона. По условиям заключенного договора купли-продажи обозначены сроки, размер, порядок уплаты покупателями денежных средств продавцу за приобретенное покупателями недвижимое имущество. Условия заключенного договора купли-продажи по сроку уплаты денежных средств покупателями не исполнены перед продавцом, в связи с чем решением суда с покупателей в пользу продавца взыскана часть денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, не выплаченная в установленный договором срок. При этом, покупатели получили и используют приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества. Взысканные по решению суда денежные средства покупателями до рассмотрения дела по существу не выплачены, в связи с чем залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО11 (продавец) и ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 (покупатели) о продаже ФИО3 и приобретении ФИО1, ФИО4 в общую долевую собственность (по ? доле каждому) жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, согласно п.2.1 договора денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей передается покупателями продавцу в течение одного года с момента подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателей, в соответствии со ст.556 ГК РФ продавец передал, а покупатели приняли указанную недвижимость (ключи от жилого дома, документы – расчетные книжки по оплате платежей) по настоящему договору, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет (п.3.3) (л.д.7-8). Согласно п.2.5 договора жилой дом с земельным участком будет находиться в залоге Продавца до полного расчета с Продавцом; ипотека в силу закона зарегистрирована в регистрирующем органе. 

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО2 ФИО14 на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, с отражением о наличии обременения права ипотеки в силу закона.

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО2 ФИО15 на земельный участок, общей площадью 445 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, с отражением о наличии обременения права ипотеки в силу закона.

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО2 ФИО16 на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, с отражением о наличии обременения права ипотеки в силу закона, наличие обременения ответчик ФИО1 не оспаривает.

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО2 ФИО17 на земельный участок, общей площадью 445 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, с отражением о наличии обременения права ипотеки в силу закона, наличие обременения ответчик ФИО1 не оспаривает.

Вступившим в законную силу решением Балашовского районного суда Саратовской области, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ, которым взыскана с ФИО2 ФИО18 в пользу ФИО3 ФИО19 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., всего сумма 

<

данные изъяты> коп.; взыскана с ФИО2 ФИО20 в пользу ФИО3 ФИО21 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., всего сумма 

<

данные изъяты> коп. (л.д.9-11).

Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО5 о возбуждении исполнительных производств № в отношении ФИО1 и № в отношении ФИО4 о взыскании с каждого в пользу ФИО3 задолженности по договору купли-продажи недвижимости в размере 

<

данные изъяты> коп.(л.д.17, 18).

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 г.Балашова Саратовской области – мирового судьи судебного участка № 1 г.Балашова Саратовской области ФИО6 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО1 в пользу ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> коп., с ФИО4 в пользу ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> коп., а также расходов по уплате государственной пошлины (л.д.12). 

Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО5 о возбуждении исполнительных производств №-ИП в отношении ФИО1 и №-ИП в отношении ФИО4 о взыскании с каждого в пользу ФИО3 задолженности в размере 

<

данные изъяты> коп. и 

<

данные изъяты> коп. соответственно.(л.д.13-14, 15-16).

Квитанциями ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате должником ФИО4 взыскателю ФИО3 в счет задолженности соответственно 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб.

Квитанциями ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате должником ФИО1 взыскателю ФИО3 в счет задолженности соответственно ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб., всего ДД.ММ.ГГГГ руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 наличие неисполненных перед продавцом обязательств по договору купли-продажи о передаче денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей не оспаривает.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (статья 54 Федерального закона).

Из представленного заключения оценочной экспертизы жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., составляет 

<

данные изъяты> руб., земельного участка, площадью 445 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> рублей, по ходатайству ответчика ФИО1.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога, с которой начинаются торги, суд определяет (исходя из представленной оценки): для жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м. в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб.*80%), для земельного участка, общей площадью 445 кв.м., – в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> руб. * 80 %), и обращает взыскание на указанное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у суда не имеется.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно требованиям части 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков, суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

По смыслу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и характера возникшего материального правоотношения законодатель исходит из принципа долевого возмещения уплаченных истцом судебных расходов. 

Заявленные истцом требования удовлетворены, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, в размере 

<

данные изъяты> руб.. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Россйиской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО3 ФИО22 к ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Обратить взыскание на заложенное в силу закона имущество: жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 445 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги: жилого дома - в размере 607200 руб., земельного участка – в размере 112800 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26 в пользу ФИО3 ФИО27 судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 150 рублей с каждого.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Т. Саянкина