дело № 2-355/2024 (50RS0036-01-2023-006792-54)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. Между сторонами заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг. Истец выполнил по договору обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д.. Однако, ответчик свои обязанности по оплате услуг, оказанных истцом, в добровольном порядке не исполнил, имеет задолженность. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 27.01.2020 по 27.01.2023 года в размере 499 626 рублей 94 копейки, за период с 28.01.2023 по 11.08.2023 в размере 87 751 рубль, пени в размере 83 496 рублей 07 копеек, произвести зачет государственной пошлины, оплаченной за вынесение судебного приказа 4 098 рублей, взыскать госпошлину в размере 9 908 рублей 74 копейки ( том 1 л.д. 4-6). 

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.08.2020 по 31.03.2023 года в размере 612 053 рубля 77 копеек; 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в соответствие с договором в размере 337 671 рубль 91 копейку за период с 11.09.2020 по 24.04.2024; 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в соответствие с договором за период с 25.04.2024 года по день принятия судом решения по рассматриваемому делу; 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в соответствие с договором со дня, следующего за днем принятия решения по день фактического исполнения обязательства; судебные издержки в виде оплаты госпошлины 9 908 рублей 74 копейки, произвести зачет государственной пошлины, оплаченной за вынесение судебного приказа 4 098 рублей. В обоснование дополнил, что расчет задолженности представлен с учетом заявленного ответчиком ходатайства об исковой давности, размер пени, предусмотренный п.5.1 договора снижен по инициативе истца до 0,1% за каждый день ( том 2 л.д. 223).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 ( том 1 л.д.153) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, приобщил дополнительные письменные пояснения ( том 2 л.д.156,192-193).

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов по оказанию эксплуатационных услуг в заявленном объеме, которые являются произвольными, экономически не обоснованными и не соответствуют требованиям разумности; также просил применить последствия пропуска истцом исковой давности за период с января по август 2020 года, приобщил возражения ( том 2 л.д.149-155,195-199,204-208), которые поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1943 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка.

Между сторонами заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии № 124 от 13.09.2018 года (л.д. 25-28).

Согласно пункту 1.2 и подпунктам 1.2.1 -1.2.7 договора Управляющая компания обязуется предоставлять, а пользователь принимать и оплачивать следующие эксплуатационные услуги: услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования на территории посёлка; уход за организованными зелёными насаждениями на землях общего пользования (после их посадки); вывоз некрупногабаритного бытового мусора пользователя; содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения территории посёлка; услуги управляющей организации по организации пропускного режима и контроля за соблюдением порядка на территории посёлка и за выполнением общих правил поведения и проживания в коттеджном посёлке; техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, типовая форма которых является неотъемлемой частью данного договора; услуги по санитарному содержанию мест общего пользования.

В силу п. 1.4 договора стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 договора определяется прейскурантом Управляющей компании.

В п. 2.1 договора установлена ежемесячная стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 настоящего договора определяется действующим прейскурантом управляющей организации, умноженной на количество соток земельного участка. Стоимость услуг включает в себя налоги и сборы, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Стоимость, услуг, указанная в настоящем пункте может изменяться управляющей организацией не чаще 1 раза в год путём размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенном на территории посёлка, или иным способом уведомления пользователей.

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг пользователям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги, для пользователей. Объем потребленных пользователем коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с порядком, определенном Правилами (п.2.2 договора).

К договору приложен Прейскурант предоставление эксплуатационных услуг, в котором прописаны оплачиваемые услуги и цена услуг в рублях за сотку, включая НДС ( л.д.29).

Оплата предоставляемых Управляющей компанией эксплуатационных услуг производится один раз в месяц, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании ( п.3.2.2).

За просрочку оплаты предоставленных Управляющей компанией услуг, Управляющая компания, помимо взыскания стоимости предоставленных услуг, вправе взыскать с Пользователя пени в сумме 1% (одного процента) от суммы неоплаченных услуг, оказываемых Управляющей компанией, за каждый день просрочки (п.5.1).

Пунктом 7.1 предусмотрено, что настоящий договор считает заключенным с момента подписания и действует по 31 декабря 2019 года. В случае если ни одна из Сторон до истечения срока действия договора не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть договор, настоящий договор считает продленным на каждый последующий календарный года (п.7.1).

В соответствие с вышеуказанными условиями договора, представлены уведомления об индексации тарифов и новые прейскуранты ( том 1 л.д.61-65).

Как следует из материалов дела, на праве собственности ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры, земельные участки по вышеуказанному адресу с расположенными на них местами общего пользования коттеджного поселка: дорогами, коммуникациями, сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе сетью газопроводов, объектами электрического хозяйства (электросетью и электрическими подстанциями), объектами водоснабжения и водоотведения (канализации). На земельных участках, обслуживаемых истцом, размещены сооружения являющимися газопроводом среднего давления, принадлежащего на праве собственности истцу, по которому АО «Мособлгаз» в лице своего территориального филиала осуществляет на договорной (возмездной) основе газоснабжение коттеджного поселка и поставку газа его жителям/абонентам (природным газом обеспечивается более 100 домовладений); расположены также кабельные линии электроснабжения; трансформаторная подстанция и центральная распределительная подстанция. Использование вышеуказанных объектов электрического хозяйства, принадлежащих истцу, АО «Мосэнергосбыт» в лице своего территориального филиала осуществляет на договорной (возмездной) основе как гарантирующий поставщик электроснабжение (энергоснабжение) коттеджного поселка и поставку электроэнергии его жителям/прямым абонентам (а также субабонентам - при отсутствии прямого договора, в силу действующего Договора энергоснабжения; также имеются договора по техническому обслуживанию газопроводов о газового оборудования, с твердыми коммунальными отходами, оказании охранных услуг и дополнительные соглашения к договорам, платежные документы о несении истцом указанных услуг с третьими лицами ( том 1 л.д.42-55,65-146).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт несения истцом расходов перед третьими лицами по заключенным вышеуказанным договорам также подтверждается заключением АНО «Экспертное бюро истина» от 29.11.2023 года, при подготовке которого исследовалась финансово-хозяйственная деятельность ООО "УЭК "Пушкинский лес" за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 года. Из заключения следует, что установленный истцом тариф на эксплуатационные услуги в КП «Пушкинский лес» в размере 746 рублей за сотку с 01.09.2021 года является более низким, чем требуется 931,43 рубля за сотку. Сумма обоснованного тарифа на эксплуатационные услуги в КП «Пушкинский лес» на 01.09.2022 года составляет 1 120,36 рублей за сотку. Сумма обоснованного тарифа на эксплуатационные услуги в КП «Пушкинский лес» на 01.09.2023 года составляет 1 403,81 рублей за сотку ( том 1 л.д. 154-180).

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что возражения ответчика о необоснованности тарифа, не оказании услуг по договору, не нашли своего объективного подтверждения при рассмотрении настоящего дела.

При этом, суд считает обоснованными доводы истца о том, что в рассматриваемом случае между сторонами применяются договорные отношения, с условиями и тарифами которых ответчик согласился, в связи с чем истец не должен доказывать обоснованность данных тарифов.

Как ранее отмечалось, между сторонами заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии № 124 от 13.09.2018 года, в котором содержится конкретный тариф по оплате оказываемых услуг, подлежащий изменению и индексации; договор ежегодно продлевался. При подписании договора ответчик согласился с данными условиями, от услуг не отказывался, договор не расторгал, его условия не оспаривал и не оспаривает в настоящее время.

При этом, истец заявляется требования, не связанные с возможным неосновательным обогащением ответчика за пользование объектами инфраструктуры, а заявляет требования, основанные на обязательстве ответчика по оплате услуг по договору.

Как ранее отмечалось, в соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, представлен уточненный расчет задолженности по оплате за оказанные по договору услуги за период с 20.08.2020 по 31.03.2023 года в размере 612 053 рубля 77 копеек, что соответствует условиями договора, не выходит за пределы исковой давности с учетом первоначального вынесения и последующей отмены судебного приказа, подачи иска в суд, соответствует условиями договора об оплате 1 раз в месяц не позднее 10 числа месяца, проверен судом и признан обоснованным. Оснований для дополнительного применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется. Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных убытков, вызванных неисполнением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Как ранее отмечалось за просрочку оплаты предоставленных Управляющей компанией услуг, договором предусмотрено пени в сумме 1% от суммы неоплаченных услуг, оказываемых Управляющей компанией, за каждый день просрочки (п.5.1).

В своем расчете, истец по собственной инициативе снизил пени до 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в соответствие с договором в размере 337 671 рубль 91 копейку за период с 11.09.2020 по 24.04.2024, а также заявляет пени с 25.04.2024 года до момента постановления судом решения, т.е. до 19.06.2024 года.

Однако, несмотря на снижение неустойки по инициативе истца, суд находит, что заявленный размер пени, который по сути, составляет более половины задолженности ответчика, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, истец включил в расчет пени, не подлежащий начислению за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года, в соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 01 апреля 2022 года и действовало по 01.10.2022 года. Введенный мораторий распространялся на всех лиц, и исключает начисление пени, в том числе по рассматриваемым правоотношениям.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, ходатайства об этом ответчика, суд полагает, что размер неустойки за период с 11.09.2020 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 19.06.2024 года должен быть снижен до 30 000 рублей. 

В то же время, при рассматриваемых правоотношениях, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в соответствие с договором со дня, следующего за днем принятия решения по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, данная неустойка является договорной, предусмотрена за неоплату предоставляемых Управляющей компанией эксплуатационных услуг один раз в месяц, не позднее 10 числа следующего месяца ( п.3.2.2), в связи с чем взыскание такой неустойки на будущее время до того, как истцом будут оказаны соответствующие услуги, а ответчиком будет нарушен срок внесения платежа не позднее 10-го числа следующего месяца, противоречит требованиям гражданского законодательства.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 908 рублей 74 копейки, с учетом зачета госпошлины по судебному приказу, размер которой соответствует цене иска. При этом, суд отмечает, что снижение неустойки на исчисление госпошлины не влияет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору № 124 о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии от 13.09.2018 года за период с 20.08.2020 года по 31.03.2024 года в размере 612 053 рубля 77 копеек, пени за период с 11.09.2020 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 19.06.2024 года в размере 30 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины 9 908 рублей 74 копейки, всего взыскать 651 972 рубля 51 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -14 августа 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: