Дело № 2-380/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

г. Прокопьевск 11 июля 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи И.В.Недосековой

при секретаре Носковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску председателя совета многоквартирного дома ул.Гайдара,18 ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель Совета многоквартирного дома по ул. Гайдара,18 г.Прокопьевска ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ООО «УК «ЖХ») о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что является председателем совета многоквартирного дома по ул.Гайдара,18 на основании протокола от 15.11.2016 года, действует в интересах всех собственников МКД №18 по ул. Гайдара. Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 17.03.2016 года по гражданском делу № 2-937/2016г. иск Совета многоквартирного дома № 18 по ул. Гайдара к ООО «УК ЖХ» о возмещении убытков удовлетворен способом перерасчета размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015г по 01.12.2015г. Решение вступило в законную силу 25.04.2016 года. Таким образом срок пользования чужими денежными средствами с 01.07.2015г. ( платежные документы УК «ЖХ»» за июнь-июль 2015г. подтверждающие необоснованное изменение тарифа на текущее содержание дома) по 01.04.2016г. ( день исполнения денежного обязательства), составляет 9647 рублей 98 коп.

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 23 марта 2016 года по гражданскому делу 

<

...>г. иск Совета многоквартирного дома № 18 по ул. Гайдара к ООО «УК ЖХ» о взыскании неосновательных расходов на капитальный ремонт удовлетворен в сумме 284 780 рублей в виде перерасчет квартирной платы собственников МКД. Решение вступило в законную силу 02.08.2016г. Таким образом срок пользования указанной денежной суммой в период с 05.11.2014г ( со дня подачи председателем МКД в УК «ЖХ» ООО заявления о незаконном удержании денежных средств за капитальный ремонт) по 01.12.2016г.( дата исполнения денежного обязательства) составляет 52300 рублей 42 коп. В рамках данного дела определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 23.03.2016г. принят отказ истца от иска в части добровольного исполнении денежного обязательства в сумме 237 299 рублей. Таким образом период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 237299 руб. составляет с 05.11.2014г. (со дня подачи председателем МКД в УК «ЖХ» ООО заявления о незаконном удержании денежных средств за капитальный ремонт) по 01.03.2016г.( дата исполнения денежного обязательства) составляет 27462 рубля 77 коп.

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 17 марта 2016 года по гражданскому делу 

<

...>г. иск Совета многоквартирного дома № 18 по ул. Гайдара к ООО «УК ЖХ» о взыскании неосновательных затрат на эксплуатацинные расходы в 2012 году в размере 103757,80 рублей, в 2013 году в размере 118486,16 рублей удовлетворен в итоговой сумме 222 243 рубля в виде перерасчет квартирной платы собственников МКД. Решение вступило в законную силу 21.07.2016г. Таким образом срок пользования указанной денежной суммой в период с 05.11.2014г ( со дня подачи председателем МКД в УК «ЖХ» ООО заявления о незаконном удержании денежных средств на эксплуатацинные расходы) по 01.12.2016г.( дата исполнения денежного обязательства) составляет 40 815 рубле 38 коп. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 130226 рублей 56 коп., которые просит взыскать с ответчика в пользу истца путем зачисления на специальный счет капитального ремонта дома ул. Гайдара, 18, открытый Регионального оператора Кемеровской области, судебные расходы на представителя в сумме 41000 рублей, расходы за составление нотариальной доверенности на представителя в сумме 1200 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. В дополнение представил письменные пояснения по иску ( л.д.83-85, л.д.91, л.д.103-104)

Представитель ответчика ООО «УК «ЖХ» ФИО2, выступающая на основании доверенности 

<

...> от 03.07.2017г ( л.д.148), в судебном заседании иск не признала, пояснила, что все денежные операции по лицевым счетам граждан на обслуживание жилых домов производится ООО «УК «ЖХ» по договору поручения № 726 с МКП «Управление жилищно-коммунальным комплексом» от 30.12.2013г. Все средства собранные с жителей МКД аккумулируются на счете МКП «УДКК», которые производят расчет с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Прямого доступа к денежным средствам управляющая компания не имеет. Соответственно и пользоваться данными денежными средствами не представляется возможным. Просит обратить внимание на перечень позиций высших судов к вопросу применения ст. 395 ГК РФ, которой не предусмотрено право истца на защиту своих прав избранным для себя способом. Основание применения положений ст. 395 ГК РФ за неисполнение решения суда, истец не закладывает в своем иске, к тому же все решения суда, указанные истцом, исполнены в виде перерасчета квартирной платы собственникам МКД, соответственно ни о каком пользовании денежными средствами не может идти речь. В удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – МКП «УЖКК» ФИО3, действующая на основании доверенности №б/н от 01.01.2017г. ( л.д.118) в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что денежные средства, перечисляемые собственниками МКД являются платой за оказанные коммунальные услуги, а не свободные денежные средства в пользу УК «ЖХ», которая не распоряжаются данными платежами, а лишь направляют на оплату этих услуг, в данном случае возврат денежных средств в натуре нормами действующего жилищного и гражданского законодательства не предусмотрен. Исполнение денежных обязательств ( внесение платы за жилищно-коммунальные услуги), которое имеет целевое назначение, является обязанностью собственников МКД, которая предусмотрена законом, что касается ответственности УК, то она регламентирована правилами содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением 491 от 12.08.2006года, а также Постановлением правительства №354 от 06.05.2011года и Договором управления МКД « 601 от 03.12.2014г.

Представитель третьего лица - Межрайонный отдел судебных приставов исполнителей по г. Прокопьевску в судебное заседание представил материалы исполнительного производства по факту исполнения решений Рудничного районного суда г. Прокопьевска № 2-935/2016 от 17.03.2016г. и № 2-892/2016 от 23.03.2016г., пояснила, что возбужденные исполнительные производства на сегодняшний день окончены в связи полным исполнением. Просила оставить решение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя Управления МОСП по г. Прокопьевску, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами части 6 и пунктов 3, 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома: на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями; осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Общим собранием собственников многоквартирного дома № 18 по ул.Гайдара г.Прокопьевска председателем Совета МКД избран ФИО1, что подтверждается протоколом №5 от 15.11.2016 г. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договору № 601 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от 03.12.2014 года, заключённому между председателем Совета МКД ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ответчик оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в их доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 152-157).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут бремя содержания общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 17.03.2016 года по гражданском делу 

<

...>г. иск Совета многоквартирного дома № 18 по ул. Гайдара к ООО «УК ЖХ» о возмещении убытков удовлетворен способом перерасчета размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015г по 01.12.2015г. Решение вступило в законную силу 25.04.2016 года и исполнено ( л.д.59-60, л.д.74).

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 23 марта 2016 года по гражданскому делу 

<

...>г. иск Совета многоквартирного дома № 18 по ул. Гайдара к ООО «УК ЖХ» о взыскании неосновательных расходов на капитальный ремонт удовлетворен в сумме 284 780 рублей в виде перерасчет квартирной платы собственников МКД. Решение вступило в законную силу 02.08.2016г. и исполнено ( л.д. 39-42, л.д.43-46, л.д.78-81)

Определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 23.03.2016г. в рамках гражданского дела 

<

...>г. принят отказ истца от иска в части добровольного исполнении денежного обязательства в сумме 237 299 рублей. Исполнено ( л.д.47-48).

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 17 марта 2016 года по гражданскому делу 

<

...>г. иск Совета многоквартирного дома № 18 по ул. Гайдара к ООО «УК ЖХ» о взыскании неосновательных затрат на эксплуатацинные расходы в 2012 году в размере 103757,80 рублей, в 2013 году в размере 118486,16 рублей удовлетворен в итоговой сумме 222 243 рубля в виде перерасчет квартирной платы собственников МКД. Решение вступило в законную силу 21.07.2016г. и исполнено ( л.д.76-77, л.д.53-58).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами исполнительного производства.

Истец обратился с требованием в порядке ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации к ООО «УК «ЖХ» о взыскании процентов за пользованием чужими денежными средствами, согласно его письменной мотивировке (л.д.84-85) как неустойка за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оказанию услуг, установленных в вышеуказанных решениях Рудничного районного суда г. Прокопьевска по делам 

<

...>г., 

<

...>г., 

<

...>г. 

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанных судебных решений (

<

...>г., 

<

...>г., 

<

...>г. ) усматривается, что взыскание сумм, на которые истец начислил проценты по статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, основано на договоре управления многоквартирным домом № 601 от 03.12.2014 года, в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ от 23.05.2006 № 307, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 – п.1.2 Договора ( л.д.152-157).

П.3 Договора предусмотрены правила и обязанности сторон, из которых в обязанность управляющей компании входит: осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства управление общим имуществом в МКД, оказывать самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки. – п.3.1.2.

Предоставлять собственнику и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу – п.3.1.3.

Нести иные обязанности, установленные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором – п.3.1.32.

В свою очередь Собственник имеет право: требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения ею своих обязанностей по настоящему Договору.

Требовать от Управляющей организации уплаты неустойки в порядке и в случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором; возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников – п.3.4.7.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на такие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2013 г. (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июня 2014 г.), на отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

По смыслу приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанный Закон распространяется также на отношения между управляющей организацией и нанимателями помещений в многоквартирном доме, которые наряду с собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом.

Материалы дела свидетельствуют о том, что между ФИО1 – председателем совета дома № 18 по ул. Гайдара в г. Прокопьевска и ООО "УК "Жилищное хозяйство" возникли отношения по возмездному договору управления многоквартирным домом № 607 от 03.12.20114 года.

С учетом приведенной правовой позиции, а также исходя из фактических обстоятельств настоящего дела, правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Таким образом, исходя из системного толкования вышеприведенных норм права, позволяет сделать вывод, что к спорным правоотношениям п.1 ст.395 ГК РФ применению не подлежит, в силу того, что условия ответственности сторон вытекают из договора и урегулированы специальным законом, которым предусмотрена ответственность ( неустойка) и который имеет преимущественное действие в данных правоотношениях.

Поскольку в указанных правоотношениях положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами не применяются, иск не подлежит удовлетворению, следовательно, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования председателя совета многоквартирного дома ул.Гайдара,18 ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись И.В.Недосекова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2017 года.

Судья: подпись И.В.Недосекова 

Верно

Судья: И.В.Недосекова