гражданское дело № 2-32/2025 (2-400/2024) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза 13 января 2025 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Казаклиу О.А.,

при секретаре судебного заседания Силиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что 16.12.2022 между ним и ответчиком заключен договор купли – продажи квартиры с рассрочкой, согласно которому ответчик обязан ежемесячно производить оплату за приобретаемую квартиру в соответствии с графиком платежей: 16.12.2022 – 35 000 рублей, 16.01.2023 – 35 000 рублей, 16.02.2023 – 35 000 рублей, 16.03.2023 – 35 000 рублей, 16.04.2023 – 35 000 рублей, 16.05.2023 – 35 000 рублей, 16.06.2023 – 35 000 рублей, 16.07.2023 – 35 000 рублей, 16.08.2023 – 35 000 рублей, 16.09.2023 – 35 000 рублей, 16.10.2023 – 35 000 рублей, 16.11.2023 – 35 000 рублей, 16.12.2023 – 30 000 рублей.

Срок исполнения обязательств по договору по оплате истек 16.12.2023.

Ответчик производил оплату следующим образом: 16.12.2022 – 35 000 рублей, 13.01.2023 – 10 000 рублей, 25.01.2023 – 8 000 рублей, 03.02.2023 – 17 000 рублей, 10.02.2023 – 10 000 рублей, 10.03.2023 – 15 000 рублей, 03.04.2023 – 15 000 рублей, 03.08.2023 – 10 000 рублей, 07.08.2023 – 10 000 рублей, 22.08.2023 – 7 000 рублей, 07.09.2023 – 3 000 рублей, 24.11.2023 – 100 000 рублей, 23.12.2023 – 10 000 рублей, 04.01.2024 – 5 000 рублей, 02.02.2024 – 10 000 рублей, 09.02.2024 – 8 000 рублей, 07.03.2024 – 7 000 рублей, 05.04.2024 – 20 000 рублей, 09.04.20224 – 5 000 рублей, 22.04.2024 – 15 000 рублей, 30.04.2022 – 10 000 рублей, 08.05.2024 – 15 000 рублей, 13.05.2024 – 10 000 рублей, 10.06.2024 – 5 000 рублей, 16.07.2024 – 10 000 рублей.

Всего ответчиком выплачено 370 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету истца, сумма долга составляет 80 000 рублей.

Устная договоренность об уменьшении суммы ежемесячной оплаты до 25 000 рублей также ответчиком не исполнялась. Ответчик не отвечает телефонные звонки и смс-сообщения истца, также не ответил на претензию, задолженность не оплатил. Уважительных причин пропуска внесения оплаты за квартиру не указал. Ответчиком существенно нарушены условия договора, что влечет негативные последствия для прав и интересов истца. 

Срок неустойки исчисляется с 16.12.2023 по 10.10.2024 и составляет 10 867 рублей 09 копеек.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли – продажи с рассрочкой платежа от 16.12.2022 в размере 80 000 рублей, неустойку в размере 10 867 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, отбывает наказание по приговору суда в 

<

адрес>, каких – либо заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.п. 1, 3 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, 310 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2022 между ФИО1 (далее – продавец) и ФИО2 (далее – покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа. 

Согласно п. 1 указанного договора ФИО1 обязалась передать в собственность, а ФИО2 обязуется принять и оплатить продавцу, в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.

Стороны определили стоимость квартиры в 450 000 рублей (п. 3).

Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 3 стоимости квартиры путем передачи денег продавцу по графику платежей: 16.12.2022 – 35 000 рублей, 16.01.2023 – 35 000 рублей, 16.02.2023 – 35 000 рублей, 16.03.2023 – 35 000 рублей, 16.04.2023 – 35 000 рублей, 16.05.2023 – 35 000 рублей, 16.06.2023 – 35 000 рублей, 16.07.2023 – 35 000 рублей, 16.08.2023 – 35 000 рублей, 16.09.2023 – 35 000 рублей, 16.10.2023 – 35 000 рублей, 16.11.2023 – 35 000 рублей, 16.12.2023 – 30 000 рублей (п. 4).

Передача квартиры производится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 4 настоящего договора. Договор имеет силу передаточного акта (п. 6).

Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца (п. 7, 8).

Квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 с 22.12.2022. На квартире имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с 22.12.2022 до полного расчета, основание ипотеки – договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от 16.12.2022 (выписки из ЕГРН КУВИ-001/2024-292525939 от 03.12.2024, КУВИ-001/2024-292529325 от 03.12.2024).

В подтверждение оплат по вышеуказанному договору, произведенных ответчиком, истец представил в качестве доказательства выписку по счету дебетовой карты №, выпушенной на имя истца, из которой следует, что на данную карту поступали денежные средства: 13.01.2023 – 10 000 рублей, 25.01.2023 – 8 000 рублей, 03.02.2023 – 17 000 рублей, 10.02.2023 – 10 000 рублей, 10.03.2023 – 15 000 рублей, 03.04.2023 – 15 000 рублей, 03.08.2023 – 10 000 рублей, 07.08.2023 – 10 000 рублей, 22.08.2023 – 7 000 рублей, 07.09.2023 – 3 000 рублей, 24.11.2023 – 100 000 рублей, 23.12.2023 – 10 000 рублей, 04.01.2024 – 5 000 рублей, 02.02.2024 – 10 000 рублей, 09.02.2024 – 8 000 рублей, 07.03.2024 – 7 000 рублей, 05.04.2024 – 20 000 рублей, 09.04.20224 – 5 000 рублей, 22.04.2024 – 15 000 рублей, 30.04.2022 – 10 000 рублей, 08.05.2024 – 15 000 рублей, 13.05.2024 – 10 000 рублей, 10.06.2024 – 5 000 рублей, 16.07.2024 – 10 000 рублей. 

Данные суммы истец указал как исполнение обязательств ответчиком по договору от 16.12.2022.

Доказательств, получения истцом 16.12.2022 от ответчика суммы платежа по договору от 16.12.2022 в размере 35 000 рублей в дело не представлено, однако, истцом в исковом заявлении указано на получение от ответчика данной суммы, в связи с чем суд учитывает указанную сумму в качестве платежа по договору от 16.12.2022, в связи с этим ответчиком по договору от 16.12.2022 на 16.07.2024 оплачено 370 000 рублей.

Ответчиком получена копия искового заявления, в котором истцом отражены даты и суммы платежей по договору от 16.12.2022, общая сумма произведенных платежей, а также остаток долга. Ответчик не оспорил указанные суммы, не представил суду доказательства оплаты обязательств по договору в большем размере или в полном объеме, ходатайств об истребовании таких доказательств в суд не направил.

ФИО1 направляла в адрес ФИО2 требование о необходимости погасить задолженность по договору от 16.12.2022 в размере 80 000 рублей. Сведений об исполнении указанного требования в дело не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 неисполненного перед ФИО1 обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного на основании договора купли-продажи от 16.12.2022, в размере 80 000 рублей, в связи с чем, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 10 867 рублей 09 копеек.

Из расчета суммы неустойки следует, что истец произвел расчет данной суммы в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 16.12.2023 по 10.10.2024.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ). 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст.395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Проверив расчет истца в части суммы, подлежащей взысканию с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ, суд признает данный расчет верным.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, суд исходит из того, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате товара по договора от 16.12.2022, несвоевременно и не в полном объеме производил оплату, в этой связи незаконно пользовался денежными средствами истца, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 09.10.2024, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> задолженность по договору купли – продажи с рассрочкой платежа от 16.12.2022 в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> проценты на сумму долга в размере 10 867 (десять тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> возмещение расходов за уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Председательствующий подпись О.А. Казаклиу 

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года