Дело № 2-128/2021

УИД 91RS0020-01-2021-000082-90

Категория 2.175 INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по завещанию, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Симферопольского городского округа Республики Крым ФИО7, МКУ Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел по делам несовершеннолетних и их прав администрации Советского района Республики Крым, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 26 января 2021 года обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по завещанию. Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО21. 24 марта 2020 года между ФИО1 и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО1 передал в собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчики обязались оплатить ее стоимость за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в соответствии с Законом Республики Крым от 14 августа 2019 года №631-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым, путем безналичного перечисления денежных средств МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым» на расчетный счет продавца, после государственной регистрации договора, но не позднее тридцати дней с момента подачи в МКУ ДТСЗН выписки из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права общей долевой собственности. Однако, ответчикам было отказано в предоставлении государственной услуги в связи с не предоставлением реквизитов получателя денежных средств – ФИО22. После вступления истца в наследственные права, нотариусом ему было разъяснено о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на право требования денежных средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в связи с отсутствием документов, подтверждающих их принадлежность умершей ФИО23. Таким образом расчет по договору купли-продажи произведен не был, денежные средства на счет истца не поступили. Истец обратился в суд и просит расторгнуть заключенный с ответчиками договор купли – продажи, включить в состав наследства вышеуказанное имущество, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, в порядке наследования по завещанию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием о том, что он поддерживает иск.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием о том, что он поддерживает иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием о том, что она поддерживает иск.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Симферопольского городского округа Республики Крым ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым», в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда пояснения с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел по делам несовершеннолетних и их прав администрации Советского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

24 марта 2020 года между ФИО5 и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец передает ответчикам в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчики обязались оплатить ее стоимость в сумме 968 274,00 рубля. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры выплачивается за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, на основании сертификата № выданного 02 марта 2020 года на имя ФИО3 на основании решения МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым» от 26 февраля 2020 года №.

26 марта 2020 года право собственности на спорное имущество было зарегистрировано на имя ответчиков в Едином государственном реестре надвижимости, о чем имеются регистрационные записи.

Вместе с тем, решением МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым» от 04 июня 2020 года ответчику ФИО3 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, в связи с не предоставлением реквизитов получателя денежных средств – ФИО8

Таким образом, данное решение об отказе в предоставлении ФИО3 единовременной выплаты исключает возможность исполнения ФИО3 обязанности произвести расчет за указанную квартиру. 

Как усматривается из п. 12 договора купли-продажи квартиры от 24 марта 2020 года, все споры, связанные с исполнением и расторжением указанного договора решаются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что неисполнение ответчиками обязанности по оплате переданной им квартиры подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по завещанию, суд приходит к следующему.

Из завещания, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9 18 сентября 2008 года усматривается, что ФИО5 завещала квартиру, которая находится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцу ФИО1 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

Абзацем 2 части 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Частью 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

При этом, согласно п.34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Частью 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1 принял наследство после смерти своей матери ФИО24, что подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность квартиры ФИО1, который принял наследство, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск в части включения в наследственную массу спорной квартиры и признания за ФИО1, в порядке наследования по завещанию права собственности на данную квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 24 марта 2020 года между ФИО8 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Отменить государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко