К делу №

<

......> года 

<

......>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Станица Брюховецкая Краснодарского края 15 августа 2019 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания Короткой Г.В.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

Рассмотрев в отрытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключения договора купли – продажи, признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключения договора купли – продажи, признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой, указывая, что 

<

......> года между ней и ответчиком был заключен нотариально предварительный договор купли – продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: 

<

......>, принадлежащих ответчику на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой от 

<

......> года. 

Расчет между сторонами в сумме 30 000 рублей, согласно п. 2 предварительного договора, был произведен полностью в помещении нотариальной конторы до подписания предварительного договора. Согласно условий предварительного договора, 

<

......> года истицей был подготовлен проект основного договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, площадью 

<

......> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома с пристройкой – лит. А, а, общей площадью 

<

......> кв.м., в том числе жилой 

<

......> кв.м., расположенных по адресу: 

<

......> Истица известила ответчика о необходимости явиться 

<

......> года в Брюховецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подписания договора купли – продажи, однако ответчик не явился и от регистрации сделки уклоняется. 

В связи с чем, истец просит суд понудить ответчика ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи, земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, площадью 

<

......> кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нём жилого дома с пристройкой - лит. А, а, общей площадью 

<

......> кв.м, в том числе жилой 

<

......> кв.м., расположенных по адресу: 

<

......> Признать действительной сделку договора купли - продажи от 

<

......> года, заключенный между ответчиком ФИО3 и истицей ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 

<

......> площадью 

<

......> кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и размещённого на нём жилого дома с пристройкой лит. А, а, общей площадью 

<

......> кв.м, в том числе жилой 

<

......> кв.м., расположенных по адресу: 

<

......> Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

......>, площадью 

<

......>.м., расположенного на землях населённых пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и размещённого на нём жилого дома с пристройкой лит. А, а, общей площадью 

<

......> кв.м, в том числе жилой 

<

......> кв.м., расположенных по адресу: 

<

......>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования и просил признать предварительный договор купли – продажи основным и признать право собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой и удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Как следует из пояснений представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании, при заключении предварительного договора купли – продажи ФИО3 передал ключи и документы от домовладения и ФИО1 владела и пользовалась домовладением и земельным участком, как своей собственностью, несла расходы по содержанию имущества и оплачивала коммунальные платежи.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при этом не известил суд о причине своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с основаниями, предусмотренными частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

......>, площадью 

<

......> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

......> принадлежали на праве собственности, согласно договора купли – продажи от 

<

......> года ответчику ФИО3 

<

......> года между истцом и ответчиком был заключен нотариально, предварительный договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома с пристройкой. 

Согласно п. 2 предварительного договора, расчет с ответчиком в сумме 30 000 рублей, был произведен полностью в помещении нотариальной конторы, до подписания предварительного договора. Согласно условий предварительного договора, договор купли – продажи, стороны обязались заключить до 

<

......> года. 

<

......> года истицей был подготовлен проект основного договора купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: 

<

......>. Истица известила ответчика о необходимости явиться 

<

......> года в Брюховецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подписания договора купли – продажи, однако ответчик не явился и от регистрации сделки уклоняется. 

Совокупностью приведенных выше обстоятельств, характеризующих поведение сторон в связи с заключением предварительного договора, в частности предоставления денежных средств в оплату земельного участка и домовладения с пристройкой, передача имущества и документов на него, свидетельствующих об исполнении всех обязательств продавца в силу части 2 статьи 456 ГК РФ, объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли – продажи земельного участка и домовладения с пристройкой, расположенных по адресу: 

<

......>

Предварительный договор совершен в письменной форме путем составления единого документа и содержит все существенные условия для договора купли – продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

От общения с истицей ответчик ФИО3 уклоняется, никаких претензий на пользование спорным имуществом ФИО3 до настоящего времени не делал. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Данный предварительный договор купли – продажи совершен в письменной форме, путем составления единого документа и содержит все существенные условия для договора купли – продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. 554, 555 ГК РФ.

Заключенная сделка купли – продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8.1, 153, 218 ГК РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: 

<

......>, оплата стоимости указанного земельного участка и дома с пристройкой произведена, стороны о сделке договорились о предмете договора, а также обо всех значимых условиях предстоящей сделки. Земельным участком владеет и пользуется в настоящее время покупатель ФИО1 Договор купли – продажи земельного участка и дома с пристройкой составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, исполнен обеими сторонами, невозможность заключения основного договора, а также регистрации сделки купли – продажи и перехода права собственности по сделке обусловлена уклонением ФИО3 от государственной регистрации сделки на ранее согласованных сторонами условиях. 

В материалах дела имеются квитанции на оплату услуги водоснабжения, согласно которых плательщиком услуги является ФИО1 за домовладение по адресу: 

<

......>

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истицы ФИО1

Согласно пункту 4 статьи 551 Гражданского кодекса российской Федерации, если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли – продажи основным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой, удовлетворить полностью.

Признать заключенный предварительный договор купли - продажи от 

<

......> года, заключенный между ответчиком ФИО3 и истицей ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 

<

......> площадью 

<

......> кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и размещённого на нём жилого дома с пристройкой лит. А, а, общей площадью 

<

......> кв.м, в том числе жилой 

<

......> кв.м., расположенных по адресу: 

<

......> – основным договором купли – продажи этого недвижимого имущества. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

......>, площадью 

<

......> кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и размещённого на нём жилого дома с пристройкой лит. А, а, общей площадью 

<

......> кв.м, в том числе жилой 

<

......>.м., расположенных по адресу: 

<

......>

Решение может быть обжаловано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании путем подачи заявления об отмене этого решения суда в Брюховецкий районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения либо в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.Н.Сыроватская