Дело № 2-338/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 20 ноября 2017 года 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием 

истицы ФИО4, 

представителя ответчика ФИО9 - адвоката Сахабаева А.А., представившего удостоверение № и ордер №, 

при секретаре Остапенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО9, в котором просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а так же взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 2 500 рублей, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме помимо нее зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, она дала согласие ФИО9 зарегистрироваться в принадлежащем ей доме. С этого дня ФИО9 проживал в данном доме, затем после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи и с тех пор в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания указанного жилого дома несет только она, как собственник данного недвижимого имущества. В настоящее время ответчик членом ее семьи не является, проживает в другом населенном пункте. На неоднократные просьбы, добровольно сняться с регистрационного учета не реагирует. Дом ей необходим для собственного проживания, проживание членов ее семьи, свободный от третьих лиц. Регистрация ФИО9 в ее доме, мешает ей свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Она лишена возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным домом, что ограничивает ее права, как собственника. 

Истица ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а так же дополнительно суду пояснила, что спорный дом куплен на деньги, которые ей дали ее родители, и на деньги от продажи дома в 

<

адрес>, в связи с этим, она полагает, что данный дом, не является совместной собственностью супругов. Ответчик не вкладывал свои собственные средства в приобретение данного дома. Изначально в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом в 

<

адрес> на деньги ее отца и брата. Так как ее отец, и брат являются родственниками, поэтому расписки, они не оформляли, но она полагает, что это был договор дарения, хотя данный договор купли-продажи жилого дома в 

<

адрес> был приобретен в период брака с ФИО9, но она считает, что данный дом ей подарили ее родители, поскольку они давали деньги на его приобретение. Документально договор дарения не оформлялся, расписок так же, они не писали. В связи с тем, что ответчик нашел работу в 

<

адрес>, она была вынуждена продать дом в 

<

адрес>. Затем в ДД.ММ.ГГГГ она продала дом в 

<

адрес>, вырученные за него деньги, она вложила в покупку спорного дома, но ей не хватало денег, и она брала деньги у отца и брата. В то время у ответчика была очень маленькая зарплата, которой едва хватало на питание. Ответчик уже длительное время не проживает в спорном доме, не несет бремя содержания. Не оплачивает коммунальные расходы, в связи с тем, что ответчик зарегистрирован в данном доме, ей приходиться платить коммунальные услуги, и за него. Право собственности на спорный жилой дом не оформлено, имеется только договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выехал из дома в ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени бремя содержания дома не несет. Хотя дом и приобретен в период брака, но он куплен исключительно на ее деньги. Спора о разделе имущества между ними нет. Ответчик не является потребителем коммунальных услуг, приходят квитанции по количеству зарегистрированных в доме лиц, и она вынуждена платить и за него. В ДД.ММ.ГГГГ, ответчик добровольно выехал из дома, забрав все свои вещи и автомобиль, сказал, им, что оставляет дом. Она неоднократно обращалась в БТИ, к нотариусу и в Росреестр, но она везде получала отказ, поскольку не было согласие ответчика. Бывший супруг ФИО9 12 лет не интересовался судьбой дома, ему не нужна была доля в этом доме, а в настоящий момент он собирается делить данное имущество.

Ответчик ФИО9, в судебное заседание не прибыл, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Сахабаева А.А.

Представитель ответчика ФИО9 - Сахабаев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом супругов, и супруги имеют равные доли. Спора о разделе имущества между истцом и ответчиком нет, при разводе имущество не делилось, и до настоящего времени истец не высказывала каких-либо претензий к ответчику. Все это время ответчик считал, что спорный дом приобретен в браке и является совместной собственностью супругов. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ районным судом Немецкого национального района Алтайского края рассмотрено заявление истицы о признании решения жилищной комиссии незаконным. В данном решении указано, что истица в судебном заседании пояснила, что имущество, а именно жилой дом по 

<

адрес> является совместно нажитым имуществом супругов. ФИО9 имеет долю в их совместно нажитом имуществе. Данный факт установлен судом. Довод истицы о том, что она несет затраты на коммунальные услуги, не обоснован. Ответчик не является в настоящее время потребителем коммунальных услуг в спорном жилом доме, кроме того истица не лишена права требования возмещения затрат на оплату коммунальных услуг от ответчика. В связи, с тем, что на спорный дом не установлено право собственности, и раздел совместно нажитого имуществ не произведен, полагает, что требования истицы не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело с вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истицу, представителя ответчика Сахабаева А.А., допросив свидетелей ФИО3, ФИО2 и ФИО6, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации (ст.7 ч.1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. При этом Конституция Российской Федерации, ее ст.35 ч.2, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающего угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законами (ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истицей в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения - признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как было установлено в судебном заседании, и подтверждается справкой о заключении брака № брак между ФИО9 и ФИО10 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о заключении брака № (л.д.35). 

Как следует из пояснений истицы ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели дом в 

<

адрес> на деньги ее отца и брата. Хотя данный договор купли-продажи жилого дома в 

<

адрес> был приобретен в период брака с ФИО9, но она считает, что данный дом ей подарили ее родители, поскольку они давали деньги на его приобретение. Документально договор дарения не оформлялся, расписок так же, они не писали.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО3, являющегося родным братом истицы, последний суду пояснил, что после заключения брака между ФИО9 и его сестрой ФИО4, он им занимал деньги на приобретение домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ним они рассчитались, в то время произошла девальвация и получается, что они отдали ему копейки, если раньше он мог купить машину, то когда они ему вернули долг, то он смог купить только бутылку пива. Дом в 

<

адрес> они сами отремонтировали, ФИО9 принимал участие в ремонте, мешал раствор, носил цемент. Затем они продали дом в 

<

адрес> и купили дом в 

<

адрес>. Он не может сказать, на кого оформлен был дом в 

<

адрес>, наверное, на их мать, поскольку она давала деньги на приобретение дома, и жила у них некоторое время.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продала, а ФИО5 купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1 700 тысяч рублей (л.д.54). 

В судебном заседании свидетель ФИО6 являющаяся сестрой истицы ФИО4, суду пояснила, что она частично занимала последней деньги на приобретение жилого дома в 

<

адрес>. В последующем данные деньги ей отдавали их родители. Каких-либо расписок, они не составляли.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д.12), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость дома определена п.2 договора и составляет 4 000 000 рублей. 

Согласно домовой книге в спорном доме зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.9-10), что также подтверждается справкой Администрации Гальбштадтского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Регистрация по месту жительства ФИО9 по адресу: 

<

адрес>, также подтверждается сведениями миграционного пункта ОП по Немецкому национальному району МО МВД России «Славгородский» (л.д.24).

Брак между ФИО9 и ФИО9 был, расторгнут по судебному решению мирового судьи судебного участка Немецкого национального района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Как следует из решения районного суда Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, по иску истицы ФИО4 к Администрации Гальбштадтского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края и ФИО9 о признании решения жилищной комиссии о заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО4 с включением в него, бывшего супруга ФИО9, принятое на заседании жилищной комиссии ДД.ММ.ГГГГ незаконным, судом было установлено и как следует из пояснений истицы ФИО4 в настоящий момент в собственности у нее и ответчика ФИО9 имеется совместно нажитое имущество, а именно дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором они зарегистрированы (л.д.49-53).

Таким образом, суд с учетом предусмотренных ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что истицей ФИО4 требования о признании ответчика ФИО9 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является преждевременным, так как при исследовании всех материалов дела, судом не нашло своего подтверждения отнесение данного имущества к имуществу, которое было приобретено истицей до заключения брака с ответчиком, или приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Данный факт опровергается показаниями свидетеля ФИО3, который суду пояснил, что после заключения брака между ФИО9 и его сестрой ФИО4, он им занимал деньги на приобретение домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ним они рассчитались, в то время произошла девальвация и получается, что они отдали ему копейки, если раньше он мог купить машину, то когда они ему вернули долг, то он смог купить только бутылку пива. Дом в 

<

адрес> они сами отремонтировали, ФИО9 принимал участие в ремонте, мешал раствор, носил цемент. 

Как следует из пояснений истицы, деньги, приобретенные ею, после продажи вышеуказанного дома в 

<

адрес>, она вложила в приобретение дома в 

<

адрес>, куда так же были вложены денежные средства ее родителей и ее сестры. Последней денежные средства отдавали ее родители. 

Кроме того, в материалах дела имеется лишь копия договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9 (л.д.12).

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих право собственности истицы на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которыми могли бы быть свидетельства о государственной регистрации права, истицей в судебном заседании, суду не представлено, что в свою очередь противоречит требованиям ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иные доводы истицы о том, что она неоднократно обращалась в БТИ, к нотариусу и в Росреестр, но везде получала отказ, поскольку не было согласие ответчика ФИО9, суд не принимает во внимание, так как истицей данному факту не представлено достаточных доказательств.

Судом был сделан запрос ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о собственниках данного имущества (л.д.19-21). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО9 о признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через районный суд Немецкого национального района Алтайского края.

Дата изготовления решения в окончательной форме 24 ноября 2017 года.

Председательствующий К.Н. Комашко