Дело №2-4854/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что между ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» и Ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры №№ от 17.08.2017 года, общей площадью 37,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> В настоящее время в квартире зарегистрирован Ответчик. В соответствии с п.5.3 указанного договора ФИО1 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента заключения договора купли – продажи. Однако в нарушение условий договора до настоящего момента с регистрационного учета ФИО1 не снялась. 

Считает, что регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире носит формальный характер, поскольку ответчик не является собственником данного жилого помещения, в связи с чем, право пользования жилым помещением за ней не сохраняется.

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №16, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание представитель ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд, счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие в заочном порядке. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно договора купли - продажи квартиры от 17.08.2017г., между ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» и Ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры общей площадью 37,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписки ЕГРН правообладателем спорной недвижимости является ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС». 

По условиям договора купли-продажи №80/08/17-НП/С от 17.08.2017 года, ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания указанного договора, однако с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не снялась.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Судом установлено, что фактически в спорной квартире ответчик не проживает.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, по смыслу закона, при отсутствии соглашения с собственником жилого помещения право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением для членов его семьи прекращается. 

Судом установлено, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг ответчик не несет.

При таких обстоятельствах суд находит, что право пользования ФИО1 спорной квартирой прекратилось с момента фактического освобождения спорной квартиры.

Суд находит также, что прекращение права пользования ответчика жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Так, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд также прекращает регистрацию ответчика по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Право пользования ФИО1 квартирой № 16, расположенной по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Взыскать с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из квартиры № 16, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 05 ноября 2019 года. 

Судья