Дело № 2-110/2021

УИД: 23RS0036-01-2020-004978-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар «15» июня 2021 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – Судьи Казанской Н. Б.,

секретаря судебного заседания Сироткиной А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 137,6 кв.м., жилой площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО1 земельный участок площадью 579 кв.м. и находящийся на нем жилой дом площадью 59,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Также на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 137,6 кв.м., построенный ФИО5 без разрешительной документации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении в полном объеме настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 579 кв.м. и жилого дома площадью 59,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1

Также на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 137,6 кв.м., жилой площадью 86 кв.м., возведенный ФИО5 без разрешительной документации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ПрофЭксперт-Кадастр». Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 137,6 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересов граждан.

Учитывая положения Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов следует, что решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО5 о сносе самовольной постройки – объекта капитального строительства ориентировочной площадью 135 кв.м. по 

<

адрес>, в 

<

адрес> – отказано. Данным решением установлено, что ФИО5 обращался в администрацию муниципального образования для получения разрешения на строительство, однако получил отказ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 137,6 кв.м., жилой площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –