дело № 2-647/2025 

67RS0011-01-2025-000734-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Дорогобуж Смоленская область

Дорогобужский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Дудиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кученковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области и просит признать за ней право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м. в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она у совхоза «Дорогобужский» купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В последствии жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. Своевременно договор купли-продажи в установленном порядке не оформили, совхоз давно ликвидирован. Фактически с указанного времени она владеет и пользуется спорным жилым домом, осуществляет полномочия собственника в отношении данного недвижимого имущества, осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи и ухаживает за земельным участком. На основании изложенного, истец обратилась с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения настоящего дела. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

На основании абзаца первого пункта 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что 11.10.1992 г. между совхозом «Дорогобужский» и ФИО1 была заключен договор, согласно которому последняя купила домовладение, состоящее из одного одноквартирного жилого дома, общим размером 71 кв.м. (л.д. 9).

Из представленной в материалы дела справки Комитета по развитию территорий Администрации МО «Дорогобужский муниципальный округ» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 17).

Таким образом, на основании приведенных доказательств, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным на протяжении более тридцати лет, неся бремя содержания жилого помещения, поддерживая его в надлежащем состоянии.

До настоящего времени администрацией муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области и иными лицами никаких требований в отношении жилого дома или земельного участка, на котором он расположен, заявлено не было. 

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь положениями ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального округа «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд Смоленской области. 

Судья С.Н. Дудина