Дело №2-1727/2025

УИД:46RS0006-01-2025-002066-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Соболевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сереженко С..И. к Администрации поселка Магнитный, ФИО2 А.и. о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 11.04.2003 года истец приобрел у ФИО2 гараж, площадью 27,4 кв.м., расположенный в п.Магнитный Железногорского района Курской области, в пределах земельного участка с кадастровым номером 46:06:020101:150, стоимостью 30000 рублей. Сделка между сторонами была исполнена. 

Поскольку договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, истец вынужден обратиться в суд и просит в иске признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

В настоящее судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не предоставил.

Представитель ответчика Администрации п.Магнитный, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что в 1991 году ФИО2 на основании разрешения на строительство №45 от 12.03.1991 года собственными силами и за счет собственных средств на отведенном земельном участке № *** было построено нежилое здание-гараж.

11.04.2003г. Сереженко С..И. купил у ФИО2 А.и. вышеуказанное нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: Курская область, ***, и передал ему за покупку гаража 30000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается соответствующей собственноручно написанной распиской.

Письменный договор купли-продажи гаража они не составляли, с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались. 

11.04.2003г. ФИО2 А.и. передал недвижимое имущество во владение и собственность истца, а так же разрешение на строительство нежилого здания.

Таким образом, между ФИО2 А.и. и истцом фактически был заключен договор купли-продажи спорного нежилого здания-гаража, расположенного в *** Курской области, стоимость которого на момент купли-продажи составила 30000 рублей.

Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.

12.01.2004г. на основании постановления главы МО «поселок Магнитный» № 2 «Об инвентаризации земель муниципальной собственности занятых гаражами и хозяйственными постройками и заключении договоров краткосрочной аренды с арендаторами земельных участков под объектами недвижимости» земельный участок под вышеуказанным гаражом был предоставлен в аренду Сереженко С..И..

На основании оценочной описи земельный участок под вышеуказанным гаражом был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют. Согласно общедоступным сведениям ЕГРН, указанный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер: 46:06:020101:150, площадь: 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под гараж; адрес (местоположение): Курская область, Железногорский район, п. Магнитный. 

Данное нежилое здание - гаража не стоит на государственном кадастровом учете, права собственности в установленном законом порядке в ЕГРН на него зарегистрированы.

Согласно действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Магнитный» Железногорского района, земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположено в территориальной зоне Ж2 (зона среднеэтажной жилой застройки), где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков является – хранение автотранспорта. 

Фактически площадь земельного участка, установленная в соответствии с требованиями действующего законодательства, не превышает минимальный размер земельных участков и составляет 30 кв.м., что подтверждается схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ФИО1 с момента приобретения им вышеуказанного гаража открыто и добросовестно стал владеть и пользоваться спорным гаражом.

Истцом проведены работы по изготовлению технического плана здания гаража, согласно которому нежилое здание имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: гараж, количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый квартал земельного участка, в котором расположен объект недвижимости: 46:06:020101, площадью объекта: 27,4 кв.м., год завершения строительства: 1991г., местоположение: 307147 Российская Федерация, Курская область, Железногорский район, п. Магнитный.

Ответчик ФИО2 факт продажи спорного гаража не оспаривает.

Ответчик Администрации п.Магнитный законность строительства ФИО2 спорного гаража на предоставленном в этих целях земельном участке не оспаривает, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на выше названный гараж, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за Сереженко С..И., **.**.** года рождения, право собственности на здание - гаража, площадью 27,4 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства: 1991, материалы наружных стен — из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – 46:06:020101:150 расположенный по адресу: 307147 Российская Федерация, Курская область, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.10.2025 года.

Председательствующий: