Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-522/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000220-08

Дело № 2-522/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой 

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что 17 октября 2007г. между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №***, согласно которому истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем сторонами 25.12.2007г. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору социальной ипотеки. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 19.11.2019г. ответчики должны были выкупить 47,88432869 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 40,91898599 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 6,9653427 кв.м. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 261668,04 рублей.

В связи с чем, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 19.11.2019г. в размере 261668,04 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.11.2019г. в размере 25457,54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 261668,04 рублей, и в возврат госпошлины 6071,26 рублей. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №*** от 17 октября 2007г.

Согласно п. 1.1 договора социальной ипотеки договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Исходя из условий договора (п. п. 3.1.1, 3.1.4, 3.1.8) гражданин (ответчики) обязан внести сумму «задатка» в размере 1 000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры подписан ответчиками 10 ноября 2007 года, согласно которому ответчики согласны на участие в "выборе" будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, площадью 66,36 кв. м, стоимость 1 кв. м составляет 17 000 руб.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "Будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Пунктом 1.3 указанного протокола предусмотрено, что условия и срок рассрочки платежей граждан определяются в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ N 366 от 2 августа 2007 г.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, по состоянию на 19 ноября 2019 г. ответчики должны были выкупить 47,88432869 кв. м. квартиры, а фактически выкупили 40,91898599 кв. м, то есть невыкупленными остаются 6,9653427 кв. м, что составляет 261174,45 рублей из расчета текущей цены 1 кв. м – 37496,28 рублей.

Кроме того, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 19.11.2019г. составляет 493,59 рублей.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 261668,04 рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию указанная сумма задолженности в размере 261668,04 рублей солидарно.

Истец также просит суд взыскать с ответчиков процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 25457,54 рублей. Расчет составлен верно, ответчиками не опровергнут, в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд также удовлетворяет требование истца о взыскании процентов до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной, пошлины в размере 6071,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 19.11.2019г. в размере 261668,04 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.11.2019г. в размере 25457,54 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 261668,04 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины – 6071,26 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья