№ 2-590/2024 

УИД № 27RS0013-01-2024-000705-46 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амурского городского суда Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 60 438,08 руб., неустойку в сумме 11 627,55 руб., указав, что стороны 14.07.2022 заключили договор аренды нежилого помещения, общей площадью 174,5 кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На основании соглашения от 09.01.2023 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, в соответствии с расчетом арендной платы с 01.01.2023 арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 6 022,30 руб., арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекшим. В период времени с 01.12.2022 по 31.12.2023, арендатор не оплачивал должным образом арендную плату, что обусловило рост задолженности по арендной плате и сумм неустойки. Претензия о добровольной оплате долга от 16.01.2024 оставлена без удовлетворения и ответа.

Представитель истца, ходатайствовавший о рассмотрении дела в свой отсутствие, ответчик ФИО1, извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства по всем известным суду адресам и телефонам, в суд не явились. Ответчик возражений о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства, поскольку признает надлежащим извещение ответчика, о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией городского поселения «Город Амурск» и ФИО1, 14.07.2022 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому предметом договора является нежилое помещение I (23-25), площадью 48,9 кв. м., входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером 27:18:0000013:4195, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.7, 8-9). 

Указанное нежилое помещение предоставляется арендатору в аренду с 14.07.2022 до 14.06.2023 (пункт 1.2 Договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 указанного договора, согласно которому ежемесячный размер арендной платы 5 807,22 руб. до 10 числа текущего месяца за истекший месяц. 

Согласно пункту 4.1 Договора, в случае невнесения арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 процент в день от неуплаченной суммы.

Указанное нежилое помещение передано от арендодателя арендатору, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривалось сторонами (л.д.10).

Соглашением о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № 19 от 14.07.2022 стороны пришли к обоюдному согласию и подписали настоящее соглашение 09.01.2024 о том, что в пункт 3.2 Договора внесены изменения, а именно, что с 01.01.2023 арендатор обязан оплачивать арендную плату в сумме 6 022,30 руб. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 17). 

За время действия договора аренды нежилого помещения от 14.07.2022 образовалась задолженность по арендным платежам, пени, о чем было сообщено ФИО1 в претензии от 16.01.2024; расчет арендной платы и пени подтвержден документально (л.д. 12, 13).

По состоянию на 01.01.2024 задолженность по арендной плате составляет 60 438,08 руб., что подтверждается расчетом суммы долга, а также имеется задолженность по неустойке (пени) за просрочку платежей в размере 11 627,55 руб., которая исчисляется за период с 01.12.2022 по 01.01.2024 (л.д.12).

16.01.2024 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском (л.д.13).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что в соответствии п. 4.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процент за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. Муниципальный объект передан от арендодателя арендатору 19.06.2018.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 65, 66 и 68 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец в силу вышеизложенных требований закона и условий договора от 14.07.2022 вправе требовать задолженность с ответчика ФИО1, в том числе в части неустойки (пени), размер которой определен сторонами в договоре от 14.07.2022, условия которого не оспаривались сторонами.

Таким образом, как достоверно установлено в судебном заседании, ответчик, взяв на себя обязательства по внесению арендных платежей, надлежащим образом их не исполнил в предусмотренные договором от 14.07.2022 порядок и сроки не вносил арендные платежи, что привело к образованию долга как в части основных платежей (плата за аренду), так и в части неустойки (пени). Поскольку условия договора аренды от 14.07.2022 ФИО1 были нарушены, у истца, в соответствии с вышеназванными положениями закона и заключенным договором, возникло право требования с ответчика образовавшейся суммы долга, в том числе и неустойки (пени). 

Размер неустойки (пени) за просрочку платежей подтверждается расчетом истца, который сторона ответчика не оспаривала. 

Суд принимает расчет истца в части задолженности неустойки (пени) за просрочку платежей, начисленный за период с 11.01.2023 по 22.02.2024, как правильный, соответствующий вышеизложенным требованиям закона и условиям договора от 14.07.2022, с последующими изменениями от 09.01.2023.

Оценивая письменные доказательства, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований в части взыскания неустойки (пени) за просрочку платежей, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, ответной стороной фактически не опровергнуты, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательств получения их с нарушением закона суд не располагает. 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по аренде за нежилое помещение, пени, основаны на законе и подтверждаются материалами дела, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность договору аренды № 19 от 14.07.2022 в размере 60 438,08 руб., неустойка за просрочку платежей в размере 11 627,55 руб., начисленную за период с 11.01.2023 по 22.02.2024.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего:

Истец при подаче иска в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины; ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере 2361,96 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>) в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>) задолженность за по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 в размере 60 438,08 руб., неустойку в размере 11 627,55 руб., а всего 72 065,63 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>) в доход бюджета городского поселения г. Амурска Хабаровского края государственную пошлину в размере 2 361,96 руб.

Копия заочного решения подлежит направлению сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.

Ответчик вправе подать в Амурский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мережникова

Мотивированный текст решения изготовлен 29.05.2024.

Судья Е.А. Мережникова