Дело №2-1736/2023

54RS0003-01-2023-00326-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В., 

при помощнике судьи Беловой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Октябрьская» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, .... 

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Октябрьская» осуществляет управление многоквартирным домом __ по ... г.Новосибирска. Собственниками квартиры __ в указанном доме являются ФИО3 и ФИО2 Размер платы за жилое помещение Размер платы за содержание общего имущество многоквартирного дома устанавливается ежегодно решениями общих собраний собственников помещений. За период с 01.04.2018 по 31.10.2022 задолженность ответчиков составила 72 331 рубль 88 копеек по основному долгу и 35 092 рубля 95 копеек – пеня.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ответчиков в равных долях задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.04.2018 по 31.10.2022 в сумме 72 331 рубля 88 копеек, пеню в размере 35 092 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 348 рублей 50 копеек.

По ходатайству представителя истца ответчик ФИО3 заменена на мэрию г.Новосибирска. Производства по требованиям, предъявленным к мэрии г.Новосибирска, прекращено определением от 06.12.2023 в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Октябрьская» ФИО1 поддержала исковые требования, просила взыскать с ФИО2 задолженность за содержание жилого помещения в полном объеме как с собственника и наследника предыдущего собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, каких-либо письменных возражений не представил (л.д.163-165).

Ответчиком неоднократно подавались заявления о том, что он копию иска не получил. Однако из представленных истцом доказательств следует, что копия иска ему вручена 14.02.2023 курьерской службой ООО «Национальная почтовая служба» (почтовые идентификаторы __ и __). Кроме того, 06.09.2023 судом направлена копия иска в адрес ответчика (почтовый идентификатор __).

Более того, ФИО2, будучи стороной по делу, в силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ наделен правом ознакомления с материалами гражданского дела, которым он не воспользовался, достоверно зная о наличии в производстве суда гражданского дела с его участием. 

При таких обстоятельствах на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «УК «Октябрьская» осуществляет управление многоквартирным домом __ по ... г.Новосибирска договора управления многоквартирным домом от 10.12.2008 (л.д.28-32)

14.06.2017 зарегистрировано право собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ..., по 1/2 доли за каждым (л.д.119).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска, оформленным протоколом __ утвержден перечень работ и услуг по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.01.2018 по 31.12.2018, определен размер платы 17 рублей 80 копеек в месяц за 1 кв.м общей площади помещения, 02 рубля за 1 кв.м общей площади помещения за обращение с твердыми бытовыми отходами (л.д.18-19).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска от 24.11.2018 следует, что собственники помещений приняли решение утвердить перечень работ и услуг по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 на 1 кв.м, определить размер платы – 19,33 кв.м за 1 кв.м ежемесячно (л.д.20-21).

Тариф за управление домом и содержание и ремонту общего имущества на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 утвержден решением общего собрания собственников помещений от 25.11.2019 в размере 21 рубля 20 копеек (л.д.22-23).

21.12.2020 собственниками помещений дома по адресу: г.Новосибирск, ..., утвержден размер платы за содержание общего имущества дома и ремонт на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 21 рубль 60 копеек (л.д.24-25)

На период с 01.01.2022 по 31.12.2022 собственниками помещений в рассматриваемом многоквартирном доме решением от 22.03.2022 утвержден размер платы за содержание общего имущества, ремонту и иным услугам – 22 рубля 49 копеек (л.д.26-27).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных истцом выписок начисления следует, что за период с 01.04.2018 по 31.10.2021 у собственников квартиры __ дома __ по ... г.Новосибирска образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере в размере 72 330 рублей, начислена пеня в размере 35 092 рублей 95 копеек (л.д.13-17).

25.03.2023 ФИО3 умерла (л.д.76).

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Вместе с тем, обязательство по оплате коммунальных услуг неразрывно с личностью должника не связано, поскольку кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ не прекращается.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные обязанности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 58 постановления Пленума от 29.05.2012 __, а также на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк (л.д.160-оборот-161).

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 61 постановления Пленума от 29.05.2012 __ стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Кадастровая стоимость жилого помещения составляла 3 222 296 рублей 88 копеек, на счетах наследодатели имелись денежные средства в общем размере 1 344 392 рублей 88 копеек, соответственно, стоимость наследственного имущества составила не менее 2 955 541 рубля 32 копеек, т.е. стоимость перешедшего наследнику имущества превышает размер долга наследодателя.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено ни одного доказательства, опровергающего доводы истца в части наличия задолженности и ее размера.

При таких обстоятельства с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за содержание жилья за период с 01.04.2018 по 31.10.2022 в размере 72 330 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 11.05.2018 по 23.01.2023.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 __ с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7-10 пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ).

Соответственно, на основании указанных норм следует, что неустойка за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 подлежит исключению из расчета.

Таким образом, учитывая размеры пени, установленные пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (1/300 и 1/130 ставки рефинансирования), размер ставки рефинансирования, действовавшей в период моратория (7,5%), количество его дней (183), из расчета неустойки подлежит исключению сумма 7 946 рублей 77 копеек (35 рублей 53 копейки – платеж за апрель 2018 года, 1 444 рубля 90 копеек – платежи за период с мая по декабрь 2018 года, 1 070 рублей 98 копеек – платежи за период с января по июнь 2019 года, 1 081 рубль 48 копеек – платежи за период с июля по декабрь 2019 года, 1 153 рубля 06 копеек – платежи за период с января по июнь 2020 года, 1 172 рубля 78 копеек – платежи за период с июля по декабрь 2020 года, 1 188 рублей 09 копеек – платежи за период с января по июнь 2021 года, 799 рублей 95 копеек – платежи за период с июля по октябрь 2021 года).

Таким образом, размер неустойки составляет 27 146 рублей 18 копеек.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Как указал Конституционный Суд РФ в пункте 2 определения от 21.12.2000 __

О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

В рамках настоящего дела, оценивая установленные обстоятельства, период просрочки исполнения обязательства, суд исходит из принципа разумности и справедливости, и полагает, что неустойка за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, подлежащая взысканию в пользу истца, в размере 27 146 рублей 18 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств по договору. Суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 3 348 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии __ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская», ИНН __, задолженность за содержание жилья за период с 01.04.2018 по 31.10.2022 в размере 72 330 рублей, пеню в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 348 рублей 50 копеек, а всего 85 678 (восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 13.12.2023.

Судья А.В. Адаменко