Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судью Батырева Д.Ю., 

при секретаре Кобякове Н.А., 

с участием представителя истца (ответчика) АО «Теплоэнерго» по доверенности ФИО1, 

ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Теплоэнерго" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, и по встречному иску ФИО2 к АО "Теплоэнерго", ОАО «Домоуправляющей компании Советского района» о признании договора уступки права требования недействительным,

УСТАНОВИЛ:

АО "Теплоэнерго" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В обосновании иска указав, что ответчик является получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., лицевой счет №.... Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) за период (дата) года составляет: основной долг- 51 849 руб., пени -40 349,12 руб., всего 92 198,12 руб..

АО «Домоуправляющая Компания Советского района» (далее - управляющая компания), являясь исполнителем коммунальных услуг, заключило с АО «Теплоэнерго» договор уступки права требования б/н от (дата), согласно которому АО Домоуправляющая Компания Советского района» уступило право требования к Ответчику по оплате за потребленные им коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Договором управления, заключенным между собственниками помещений и управляющей компанией, предусмотрено, что для исполнения договорных обязательств собственники помещений дают управляющей компании согласие на обработку персональных данных, в том числе для передачи представителю для взыскания и для взыскания задолженности в судебном порядке.

Договор управления закрепляет право управляющей компании принимать меры по взысканию задолженности с собственников помещений путем привлечения третьих лиц, а также право управляющей компании уступать третьим липам право денежного требования, вытекающего из договора управления. Договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором была утверждена форма данного договора и его условия, что предусмотрено ст. 161 Жилищного кодекса.

В соответствии с п. 26 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативе» или иным специализированным потребительским кооперативом договором ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 предусмотрена возможность выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу ресурсноснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

(дата) ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» и ОАО «Теплоэнерго» заключили договор уступки права требования б/н по договору управления многоквартирным домом от (дата), вследствие чего ОАО «Теплоэнерго» были переданы «права требования оплаты коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а также иные права, связанные с передаваемыми правами, в том числе право на взыскание пени».

Согласно расчету сумма начисленных пени от суммы долга составляет 40 349,1 руб.

В силу ст. ст. 30, 31, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения, а также собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарною с нанимателем и собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(дата) мировым судьей судебного участка №4 Советского судебного района города Нижний Новгород вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по вышеуказанному адресу. 

(дата) судебный приказ был отменен.

Просит взыскать с Замышляемой И.В. в пользу АО «Теплоэнерго» задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) за период (дата) года в размере 51 849 руб., пени в размере 40 349,12 руб.. расходы по оплате госпошлины в сумме 2965,94 руб..

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании недействительным договора уступки права требования б/н от (дата) в части передачи прав требования уплаты задолженностиза оказанные коммунальные услуги в размере 92 198,12 руб., указав, что(дата) ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» и ОАО «Теплоэнерго» заключили договор уступки права требования б/н по договору управления многоквартирным домом от (дата), вследствие чего ОАО «Теплоэнерго» были переданы «права требования оплаты коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а также иные права, связанные с передаваемыми правами, в том числе право на взыскание пени» (п. 1.1. договора от (дата)) 

О состоявшейся уступке права требования ФИО2 стало известно из искового заявления ОАО «Теплоэнерго» от (дата).

Уступка права требования противоречит закону (п. 1 ст. 388 ПС РФ) и нарушает права и законные интересы истца

В соответствии с п. 1.3. договора от (дата) право (требование) цедента переходит к цессионарию в объёме и на условиях, существующих на момент подписания сторонами данного договора, указанных в реестре (приложение № 2 к договору цессии). Однако из приложения № 2 к договору, приложенному к исковому заявлению видно, что никакие обязанности у истца перед цедентом не возникли и не передаются. Данное приложение вообще сторонами, заключившими договор, не подписано.

В приложении № 1 к договору цессии указан список из 660 домов, по которым одновременно происходит уступка права требования. Во всех случаях основанием для уступки являются договоры, заключённые между ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» и жителями многоквартирных домов. При этом со всеми 660 многоквартирными домами ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» заключило договора в один день - (дата), что не может считаться достоверным в силу физической, материалистической и реалистической возможности. Заключение каждого договора требует собрания собственников жилых помещений и сбора подписей.

К договору управления многоквартирным домом №... по ... на неоднократные ходатайства истца в ходе судебных заседании по данному делу ответчики не предоставили подписи собственников квартир, которые бы выступили за подписание договора с ОАО «Домоуправляющая компания Советского района». Наоборот, по опросам истца, собственники квартир собрали подписи, свидетельствующие о не заключении такого договора.

Из этого следует, что п.3.4 в договоре цессии о том, что цедентом получены от всех потребителей письменные согласия на использование их персональных данных, также не соответствует действительности. Истец такого согласия не давал и никому не поручал действовать от своего имени. Уступка требования произведена без права передачи персональных данных третьим лицам. Должник также не давал согласия на уступку права требования (п. 2 ст. 388, ст. 168, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25), а личность кредитора имеет существенное значение для должника из-за наличия лицензии для обслуживания населения по предоставлению коммунальных услуг. Цессионарий такой лицензии не имеет.

Из п. 2.3. договора цессии следует, что оплата цессионарием производится путём зачёта взаимных требований по договору цессии и по договору купли-продажи тепловой энергии №... от (дата).

Из этого следует, что в расчётах присутствуют длящиеся обязательства. При этом конкретные периоды и суммы, за которые оно уступается, в договоре цессии не указаны, что противоречит п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, предусматривающего, что отсутствие в соглашении об уступке части права (требования), возникшего из длящегося обязательства, указания на основание возникновения уступаемого права (требования), а также конкретный период, за который оно уступается, может свидетельствовать о незаключённости этого договора. 

Следовательно, оплаты по договору цессии за уступаемые права не предусмотрена данным договором в установленном законом порядке и при подписании договора цедент ничего не получил. То есть на момент подписания договора оплата по нему не произведена, что свидетельствует о дарении между коммерческими организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность, и противоречит норме пп. 4 п. 1. ст. 575 ГК РФ, которая запрещает такого рода сделки в отношениях между коммерческими организациями по обязательствам, связанным с их предпринимательской деятельностью, и которая предусматривают оплатить договор цессии до вступления его в действие. В противном случае договор цессии не может считаться действительным, так право к цессионарию переходит только после оплаты цеденту уступаемого долга. Порядок оплаты не определён.

Доказательства оплаты по договору цессии также не представлены сторонами и не установлены в ходе предыдущих заседаний.

В нарушение п.3 ст. 385 ГК РФ и пункта 3.2. договора цессии заверенные копии документов, удостоверяющих уступаемые права требования (накладные или универсальные передаточные документы на поставленный товар, акты выполненных работ), к договору не приложены и не переданы цедентом. Акт об этом не составлен. Факт передачи прав требования также не подтверждён. Доверенность лица, подписавшего договор цессии со стороны цессионария, не приложена, что не позволяет судить о его полномочиях.

Цессионарий знал (должен был знать) о перечисленных обстоятельствах и нарушениях закона, поэтому договор следует признать недействительным (п. 4 ст. 388, п. 2 ст. 173.1 ГК РФ).

Просит договор уступки права требования б/н от (дата) в части передачи прав требования уплаты задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 92 198, 12 руб. признать недействительным.

В возражениях на встречное исковое заявление представитель АО «ДК Советского района» указал, что Договором управления МКД по .... (дата) предусмотрено право ДК Советского района уступать третьим лицам право денежного требования к должникам. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. 

В возражениях на встречное исковое заявление представитель ответчика АО «Теплоэнерго» указал, что согласно пп.1.2. «Договора Цессии», данные о Потребителях, основания и момент возникновения уступаемого права, а также его размер указаны в Приложении №... к Договору. 

Согласно пп.3.6 «Договора», - Реестр уступаемых прав направляется Цедентом Цессионарию в электронной форме в формате Excel на адрес электронной почты, с последующим подтверждением на CD диске. Согласование Реестра также производится ответом по электронной почте. Стороны признают электронной документооборот в указанном выше порядке в части Приложения №... к Договору надлежащим подписанием Приложения №....

Таким образом, выписки из данного Реестра (приложения №... к «Договору»), заверенные и подписанные одной из сторон «Договора» являются надлежащим доказательством, и подтверждают объем переданных прав.

В материалы дела, представлена выписка из приложения №..., которая содержит сведения о лицевом счете и адрес, по которому передается задолженность, потребители, сумма и объем переданных прав. Указанная выписка, подписана представителем АО «Теплоэнерго», делать такие выписки, регламентировано в доверенности, выданной от имени организации на представление интересов АО «Теплоэнерго», указанная доверенность представлена в материалы дела. Таким образом, доводы ФИО2 в части выписки из приложения №..., не находят своего подтверждения.

Доводы ответчика о том, что Договор уступки права требования, заключенный между АО «Теплоэнерго» и АО «ДК Советского района» не имеет силы, поскольку ответчика не уведомляли о его наличии не состоятельны по следующим основаниям.

Возможность передачи Кредитором права (требования) обязательств другому липу по сделке (уступка требования) предусмотрена ст. 382, ст. 388 ГК РФ. Как следует из положений ст. 390 ГК РФ действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору. 

По смыслу данной статьи закона передача недействительного требования рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). При этом под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии недействительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право.

Согласно п. 1.4 Договора уступки прав требования от (дата), заключенного между АО «ДК Советского района» и АО «Теплоэнерго», «Обязанность по уведомлению Потребителей о переходе прав (требований) возлагается на Цедента.». Согласно п. 4.1 указанного Договора «Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданного требования...». Таким образом, у истца отсутствует обязанность по уведомлению ответчиков о произведенной уступке. По сведениям АО «Теплоэнерго» АО «ДК Советского района» уведомляло о состоявшейся уступке потребителей путем размещения информации на оборотной стороне квитанции. Возможность исполнения обязательств по оплате потребителем предусмотрена п.3.5 Договора уступки права требования, а именно «Если потребитель исполнил своё обязательство по оплате непосредственно Цеденту, Цедент обязан перечислить денежные средства на расчёный счёт Цессионария.. .». Данное условие Договора исключает двойное взыскание платы и защищает права потребителя.

Договор управления многоквартирным домом заключен на основании решения принятого на общем собрании собственников. Решение общего собрания, договор управления многоквартирным домом в судебном порядке не оспаривался.

Согласно ст.155 ЖК РФ Если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п.7 ст.155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и каждым собственником.

Приложение к договору управления МКД, с подписями и данными собственников и нанимателей жилых помещений АО «Теплоэнерго» не может предоставить, в силу того, что в нём содержаться сведения о персональных данных, которые не могут раскрываться в силу закона со стороны АО «ДК Советского района».

Договор управления МКД находится в общедоступном источнике, а именно, размещен на сайте АО «ДК Советского района». С указанным договором, может ознакомиться любой собственник/наниматель жилого помещения.

ФИО2 не является стороной договора цессии, поэтому доводы относительно оплаты по договору цессии (между Цедентом и Цессионарием), не состоятельны. Договор уступки права требования заключен в соответствии с действующим законодательством, оснований для признания его недействительным не имеется.

Просит исковые требования АО «Теплоэнерго» удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика) АО «Теплоэнерго» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала по доводам приведенными в исковом заявлении и возражениях на встречное исковое заявление.

Ответчик (истец) ФИО2 исковые требования АО «Теплоэнерго» не признала, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что ОАО «ДК Советского района» за спорный период времени некачественно оказывала услуги, связанные с предоставление коммунальной услуги отопление, горячее водоснабжение. Заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям АО «Теплоэнерго». Указала, что договор уступки права требования является недействительным, так как она не была уведомлена о совершенной сделки. Собственность ФИО3 на квартиру была оформлена в качестве обеспечения залога, поэтому никакой солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, она не несёт. ФИО3 не является субъектом спорного правоотношения и не нарушала законных интересов АО «Теплоэнерго». ОАО «ДК Советского района» со своей стороны коммунальных услуг ФИО3, не оказывало, квитанций за коммунальные услуги на её имя не выставляло. Представила в суд дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... от (дата). Полагает, что ОАО «Домоуправляющаякомпания Советского района» имеет лицензию на осуществление своей деятельности по оказанию коммунальных услуг населению, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а АО «Теплоэнерго» такой лицензии не имеет. 

В данных обстоятельствах личность кредитора имеет существенное значение для должника. Кредитор, осуществляющий лицензируемый вид деятельности, не может уступить право требования без согласия должника, так как в данном случае существенное значение имеет личность кредитора.

Уступка требования кредитором, осуществляющим лицензируемый вид деятельности, без согласия должника не допускается и является неправомерной. Полагает, что АО «Теплоэнерго» нарушило требования статьи 388 «Условия уступки требования» Гражданского кодекса Российской Федерации в части пункта 2.

Определением суда от (дата) в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО «ДК Советского района».

Определением суда от (дата) в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Определением суда от (дата) в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Центр СБК».

В судебном заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени месте рассмотрения дела. Каких-либо ходатайств суду не заявляла.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляюшая компания Советского района» просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «Центр СБК» просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. 

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) ОАО «Домоуправляюшая компания Советского района» осуществляет управление многоквартирным ломом, расположенным по адресу: .... т. 1 (л.д. 102-126).

В соответствии с оказанным договором ОАО «Домоуправляюшая компания Советского района» приняла на себя обязательства оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников. Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг эго и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжаюших организаций, действуя от своего имени и за счет собственников. (пункт 2.1, 2.1.1., 2.1.2.)

В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, Управляющая организация действует от своего имени, по поручению и за счет собственников. Если договором с ресурсноснабжающими организациями предусмотрена оплата ресурсов потребителями или в случае уступки Управляющей организацией права денежного требования к потребителям по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку соответствующих коммунальных ресурсов, собственник осуществляет оплату по таким обязательствам ресурсноснабжающим организациям (пункт 2.1.3.).

Согласно пункту 1.4. Договора управления, собственники помещений дают согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных.

Согласно пункту (дата). Договора управления собственник обязан извещать Управляющую организацию в течение трех рабочих дней об изменении числа проживающих.

Из материалов дела установлено, что поставка коммунального ресурса для обеспечения исполнителем Коммунальной услугой по отоплению потребителей жилого ..., в указанный в исковом заявлении период, осуществлялась по договору купли-продажи тепловой энергии №... от (дата)., заключенному между АО «Теплоэнерго» и АО «ДК Советского района». (т. 1 л.д. 147-152).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) ФИО3 с (дата) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

ФИО2 состоит на регистрационном учете в указанной квартире с (дата) и фактически проживает в ней по настоящее время и с (дата) является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... (т.1 л.д. 34).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) (дата) Управлением на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа см (дата) зарегистрирован переход права собственности от ФИО3 к ФИО2. Ирине Владимировне на квартиру, расположенную по адресу: ... (запись №...). С заявлением о переходе права собственности от ФИО2 к ФИО3 в отношении данной квартиры на основании соглашения от (дата) о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от (дата) стороны соглашения либо их доверенные лица в Управление не обращались.

Таким образом, ответчики ФИО3 и ФИО2 являлись за указанный период с (дата) года потребителями коммунальных услуг оказываемых АО «ДК Советского района». 

Согласно предоставленному истцом расчету за период (дата) года числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей по отоплению и горячему водоснабжению в размере 51849,00 руб., пени за несвоевременную оплату за поставленные жилищно-коммунальные услуги составляют 40349,12 рублей. (т. 1 л.д. 12-17, 156-160). 

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Подпунктом "з" пункта 34 названных Правил установлена обязанность потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчики обязательства по оплате исполняют ненадлежащим образом. С заявлением в АО «ДК Советского района» о не проживании ФИО3 в указанный период с (дата) год в указанной квартире не обращались.

Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) лицевому счету №... ... за период (дата) года составляет: основной долг- 51 849 руб., пени -40 349,12руб., всего 92 198,12 руб.

Доказательств об оплате задолженности в материалы дела ответчики не предоставили.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с п. 26 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативе» или иным специализированным потребительским кооперативом договором ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 предусмотрена возможность выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу ресурсноснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

(дата) между ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» и ОАО «Теплоэнерго» заключен Договор уступки права требования б/н по договору управления многоквартирным домом от (дата), вследствие чего ОАО «Теплоэнерго» были переданы «права требования оплаты коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а также иные права, связанные с передаваемыми правами, в том числе право на взыскание пени за несвоевременное внесение платы за указанные коммунальные услуги, потребленные потребителями, проживающими а многоквартирных домах, находящихся в управлении Цедента на основании договоров управления многоквартирными домами, указанные в Приложении №..., являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, включая .... (т. 1 л.д. 7-11).

Согласно п. 1.4 Договора уступки права требования б/н от (дата), заключенному между АО «Теплоэнерго» и АО «Домоуправляющая Компания Советского района», обязанность по уведомлению Потребителей о переходе прав (требований) возлагается на АО «Домоуправляющая Компания Советского района».

2.1. Сумма уступаемых прав требования указана в Реестре (Приложение №... к Договору) и составляет 87 678 710,66 рублей.

2.2.Стоимость уступленных прав требования оценивается сторонами в размере 98.55% от их номинальной стоимости, указанной в п. 2.1 нэстояшого Договора и составляет 86 407 369,36 рублей.

2.3. Оплата производится Цессионарием в следующем порядке, на стоимость уступленных прав требования стороны проводят зачет взаимных требований по настоящему договору и по договору купли-продажи тепловой энергии №... от (дата) года.

3.5. Если Потребитель исполнил свое обязательство по оплате (право на получение которой является предметом настоящего Договора) непосредственно Цеденту. Цедент обязан перечислит денежные средства на расчетный счет Цессионария в трехдневный срок с момента получения данных денежных средств.

Таким образом, АО «Теплоэнерго» является кредитором по обязательствам ответчиков по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) за период (дата) года в части основного долга в сумме 51 849 руб., также пени 40 349,12руб., а всего 92 198,12 руб..

Из определения мирового судьи судебного участка № 4 Советского судебного района г. Н.Новгорода от (дата) об отмене судебного приказа установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа заявитель АО «Теплоэнерго» обратилось (дата). (дата) года мировым судьей судебного участка №4 Советского судебного района города Нижний Новгород вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 ( т.1. л.д. 24).

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ,

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое 

заявление было принято к производству.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Учитывая требования ч. 4 ст. 155 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги за (дата) года должны были быть оплачены до (дата), а за (дата) года до (дата), поэтому требования о взыскании задолженности за (дата) года в сумме 2974, 84 рубля (1487,42=1487,42) и пени за соответствующий период в сумме 714,15 рублей предъявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, поэтому в указанной части не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что (дата) определением мирового судьи судебного участка №4 Советского судебного района города Нижний Новгород судебный приказ был отменен, а с исковым заявлением АО «Теплоэнерго» обратилось в (дата) года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности начиная с (дата) года по (дата) года в размере 48874,16 рублей не пропущен.

В связи с чем, суд находит необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Теплоэнерго» задолженность по оплате за коммунальные услуги (отоплении, горячее водоснабжение) за период с (дата) года в размере 48874,16 рублей.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного расчета начисленных пеней за указанный период начислены пени в сумме 38905,10 руб..

Ответчиком ФИО2 указано о несоразмерности заявленных ко взысканию пеней последствиям не исполненных обязательств ссылаясь на ст. 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафных санкций в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения требований, действия ответчиков, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиками срока внесения платежей в счет погашения задолженности, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении неустойки до 4000,00 рублей.

Рассматривая встречные исковые требования, суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из норм гражданского законодательства, в частности статей 166,168 и170Гражданского кодекса РФ, сделка может быть оспорена одним из ее участников или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается (статья 383Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 388Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В случаях, установленных статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности (часть 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется (часть 16 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, из положений приведенных норм следует, что АО Домоуправляющая Компания Советского района», являясь управляющей организацией, в силу закона наделена правом получать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, ей принадлежит право требовать взыскания задолженности по ее внесению с должников потребителей услуг, и тем самым права на передачу, принадлежащих ему прав требования другому лицу.

Оспариваемый договор цессии предусматривает уступку не текущих платежей, а задолженности, то есть уже начисленных за оказанные услуги и не внесенных на счет управляющей организации собственниками помещений МКД и нанимателями, а также задолженности, которая может образоваться в будущем, право на которое предусмотрено статьей 388.1Гражданского кодекса РФ. 

Следовательно, управляющая компания, не получившая начисленные платежи, имеет право уступить право взимания долга, образовавшегося перед ней, в совокупности или по отдельности иному лицу в порядке цессии. Достоверность сведений, предоставленных цедентом цессионарию, не влияет на действительность договора, учитывая статью 390 ГК РФ, а именно части 1 и 2, поскольку в случае нарушения цедентом правил, предусмотренных данными частями, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

АО «Теплоэнерго», получив право требования долга, не становится стороной договора управления вместо АО Домоуправляющая Компания Советского района», не оказывает услуги по управлению домом, деятельность по осуществлению которой подлежит лицензированию. Следовательно, АО «Теплоэнерго» не должна обладать специальным правовым статусом.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 382Гражданского Кодекса РФ, по общему правилу законом допускается уступка прав кредитора к другому лицу без согласия должника.

При этом законом предусмотрены исключения из общего правила уступки прав требования, в частности это случаи когда уступка требования не допускается без согласия должника по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388Гражданского Кодекса РФ).

Требование о взыскания задолженности за оказанные управляющей организацией услуги за коммунальные услуги, не относится к числу требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, поскольку в законодательстве Российской Федерации отсутствует норма, которая бы устанавливала необходимость получения согласия потребителя коммунальной услуги на уступку управляющей организацией прав требований, вытекающих из обязательств по взиманию задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, при этом пунктом 1.4. Договором управления многоквартирным домом прямо предусмотрена возможность использования персональных данных собственников помещений для взыскания обязательных платежей в судебном порядке.

Таким образом, при уступке требования по возврату задолженности (в том числе и тогда, когда цессионарий не обладает статусом управляющей организации) в силу статей 384, 386 Гражданского кодекса РФ положение потребителя - должника не ухудшается.

Уступка требований, вытекающих из обязательств по содержанию жилого помещения, не нарушает и положений Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».

Данные о потребителе, необходимые для получения с него оплаты за оказанные услуги, в данном случае не являются конфиденциальными сведениями о его личной жизни. В данном случае сведения о должнике являются необходимой составной частью для надлежащего исполнения обязательств управляющей организации, поэтому передача информации о должнике не может рассматриваться как распространение личных данных о конкретном лице.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает получение согласия истца, как потребителя на передачу права требования по оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг, а риск неблагоприятных последствий, вызванных неизвещением должника о состоявшейся переуступке, в случае исполнения обязательства первоначальному кредиту несет новый кредитор часть 3 статьи 382 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (статья 424 Гражданского кодекса РФ).

Предмет договора не ставит под сомнение его правовую природу.

Обусловленный сторонами порядок расчетов, предусматривающий исполнение обязательства частями не противоречит статье 311Гражданского кодекса РФ.

Действующий институт уступки права требования не связывает момент перехода уступаемых прав от цедента к цессионарию исполнением последним своих обязанностей по оплате приобретаемого права.

Напротив, частью 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса РФ, прямо предусмотрено, что требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, условия договора цессии в части его оплаты на его действительность не влияют, так как согласуются с принципом свободы договора (статья 421 Кодекса) и не противоречат параграфу 1 главы 24 Кодекса, который не содержит положений, исключающих возможность включения в договор, условий его исполнения по частям.

Доводы истца по встречному иску в данной части основаны на неверном толковании понятий «безусловности замены лица в обязательстве» и «возмездности сделки».

С учетом изложенного сделка между АО Домоуправляющая Компания Советского района» и АО «Теплоэнерго» заключена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а все доводы о недействительности сделки основаны на ошибочном толковании норм права.

С учетом изложенного, требования истца по встречному иску удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Все иные доводы ФИО2 судом отвергаются, как основанные на неверном понимании норам материального права, направленные на избежания исполнения обязательств по оплате за потребленные коммунальные услуги.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части заявленных требований. 

Учитывая, что исковые требования предъявлены в сумме 92198,12 рублей, а обоснованный размер задолженности составляет: 87779,86 рублей (48874,16 рублей (основной долг)+38905,10 рублей (пени)- без применения ст. 333 ГК), что составляет 95,20 % от предъявленных, поэтому суд находит необходимым взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО "Теплоэнерго" расходы по уплате государственной пошлины по 1411,90 рублей с каждого из расчета: 2965,94руб.*0,95=2823,78 руб./2

Поскольку в удовлетворении встречныхтребований ФИО2 отказано, оснований для возмещения судебных расходов ФИО2 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску АО "Теплоэнерго" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить чакстично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Теплоэнерго» задолженность по оплате за коммунальные услуги (отоплении, горячее водоснабжение) за период с (дата) года в размере 48874,16 рублей, пени в размере 4000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "Теплоэнерго" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1411,90 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО "Теплоэнерго" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1411,90 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к АО "Теплоэнерго", ОАО «Домоуправляющей компании Советского района» о признании договора уступки права требования недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)