Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., с участием: представителя соистцов - адвоката Селиверстовой Г.С., представителя ответчика администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский ФИО1, представителя ответчика администрации м.р.Шигонский ФИО2, представителя КУМИ м.р.Шигонский ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2024 по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, ФИО6 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 850,1 кв.м., категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что по решению Шигонского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в связи с трудовыми отношениями с владельцем жилья – Шигонское ДРСУ был выдан ордер № на вселение в жилое помещение по адресу 

<

адрес>. На основании указанного ордера ФИО4 со своей семьей вселились в данное жилое помещение. 

<

адрес> квартира передана в совместную собственность истцов, после чего ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали право общей совместной собственности на квартиру в ЕГРН, в апреле 2024 квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно выписок из ЕГРН квартира, принадлежащая ФИО7 (соседям истцов), по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,1 кв.м., является домом блокированной застройки; земельный участок, площадью 923,6 кв.м. и имеющий адрес: 

<

адрес> – также оформлен в собственность П-вых. Дом находится на земельном участке площадью 1773,7 кв.м. В настоящее время истцы желают оформить в общую совместную собственность спорный земельный участок.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО8 и ФИО9.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель соистцов - адвокат Селиверстова Г.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно показала, что соистцы являются собственниками объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуются земельным участком. После оформления прав в 2006 году на квартиру и постановки на кадастровый учет земельного участка они считали, что у них все оформлено. В ДД.ММ.ГГГГ году им выдали предостережение и предложили зарегистрировать права собственности земельный участок. После этого они стали все выяснять, обратились в администрацию и обратились в суд. 

Представитель соответчика администрации сельского поселения Шигоны по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО5 Указал, что у Д-вых на спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 63№ площадью 99,9 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, и они являются землепользователями данного земельного участка более 15 лет. Д-вы на земельном участке ведут приусадебное хозяйство, осуществляет посадку огорода, соответственно являются добросовестными землепользователями. Спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, в отношении земельного участка Администрация сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский собственного интереса не имеет, границы земельного участка не расположены на землях общего пользования.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в удовлетворении исковых требований просил отказать, ввиду отсутствия оформленных правоустанавливающих документов на землю.

Соответчик ФИО6 в суд не явился, в заявлении просил исковые требований удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчики ФИО6, а также третье лицо ФИО9 и представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК Роскадастр по Самарской области, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном разбирательстве не участвовали, о причинах неявки не уведомили, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка в КУМИ муниципального района Шигонский отсутствует. В соответствии с п. 3.1 Распоряжения администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО6 в собственность за плату» вышеуказанным лицам было рекомендовано зарегистрировать свое право в Шигонском отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> согласно действующему в 2006 году законодательству. На текущую дату право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. К муниципальной собственности он также не относится. На сегодняшний день земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением об утверждении проекта границ земельного участка площадью 850,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> К заявлению были приложены план земельного участка и копия паспорта ФИО4 Рассмотрев вышеуказанное заявление, план установления границ землепользования, выполненный ЧП «Яшинов» администрация 

<

адрес> вынесла распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставляемого ФИО11 для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>, пер. Заводской, 

<

адрес>». Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, поданной Д-выми. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63№:45 расположен в территориальной зоне «Ж1» – Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, выделяется для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. 

В судебном заседании третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что они являются собственниками смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> границы участка установлены. Проживают по данному адресу примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы проживают в доме и пользуются земельным участком.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по решению Шигонского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в связи с трудовыми отношениями с владельцем жилья – ДРСУ был выдан ордер № на вселение в жилое помещение, ранее имевшее адрес 

<

адрес>. 

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ протоколы заседаний Исполкома Шигонского сельского совета народных депутатов Куйбышевской, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес> за 1991 год на хранение в архивный отдел администрации муниципального района Шигонский не поступали, в связи с чем предоставить решение исполкома Шигонского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры в собственность ФИО4, ФИО5 не представляется возможным.

Из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН, следует, что ФИО4, ФИО5 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности здание - дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 99,9 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>. Номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 и ФИО8 (третьим лицам) на праве общей долевой собственности принадлежит блок дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данные жилые помещения расположены в жилом доме площадью 238 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО8 на основании договора купли-продажи на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 923,6 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> Номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением об утверждении проекта границ земельного участка площадью 850,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с приложением плана земельного участка.

Рассмотрев вышеуказанное заявление и план установления границ землепользования Администрация Шигонского района вынесла распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставляемого ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>», которым утвержден проект границ земельного участка, выделяемого из земель поселений, площадью 850,1 кв.м. (в том числе под строениями площадью 236,9 кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 предложено обратиться в Шигонский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с ориентировочной площадью 850 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании заявления ФИО4 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении земельного участка площадью 850,1 кв.м. с кадастровым номером № в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, рассмотрев приложенные договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка, Администрацией муниципального района Шигонский вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в собственность за плату», в соответствии с которым ФИО11 предоставлен из земель поселений земельный участок, находящийся под жилым домом № 

<

адрес> прилегающей территорией, площадью 850,1 кв.м., (в т.ч. под строениями - площадью 236,9 кв.м..) с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность за плату, для ведения личного подсобного хозяйства. Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> поручено заключить с Д-выми договор кyпли-продажи земельного участка. Вышеуказанным лицам зарегистрировать свое право согласно действующему законодательству в Шигонском отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, а также обратиться в Сызранский территориальный отдел Управления Роснедвижимость по 

<

адрес> для внесения изменений в учет землепользователей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 обратились в Администрацию муниципального района Шигонский с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность на основании вышеуказанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из письма Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п. 2 распоряжения Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ 

<

адрес> было поручено заключить с Д-выми договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № однако в настоящее время договор купли-продажи и документы, подтверждающие оплату стоимости вышеуказанного земельного участка, в Администрации муниципального района Шигонский отсутствуют. ФИО4, ФИО5 предложено представить подписанные экземпляры договоров купли-продажи и подтверждение оплаты стоимости земельного участка для подачи заявления о регистрации в управление Росреестра по Самарской области.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 повторно обратились в Администрацию муниципального района Шигонский с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, указав, что у них нет договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку данный договор им Администрацией не предоставлялся.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году между КУМИ муниципального района Шигонский и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на хранение в архивный отдел администрации муниципального района Шигонский не поступал.

В материалах дела содержится землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, инвентарный №-О/1513, в котором содержится, в частности, план установления границ землепользования с каталогом координат характерных точек, определяющих его местоположение, и описанием границ смежных землепользователей, согласно которому: всего земель в границах плана: 08501 га; закрепляется за землепользователем: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6; кадастровый №.

Из материалов дела, в том числе сведений, представленных КУМИ муниципального района Шигонский, усматривается, что истцы используют спорный земельный участок площадью 850,1 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Ведущим специалистом инспектором по муниципальному земельному контролю ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и обнаружено, что на земельном участке расположен жилой дом (дом блокированной постройки) площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5, а также имеются надворные постройки, земельный участок огорожен забором. 

Согласно сведениям Администрации муниципального района Шигонский, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:37:1603004:45 расположен в территориальной зоне «Ж1» – Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, выделяется для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. 

Следовательно, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и относящийся к жилому дому блокированной застройки, расположен в территориальной зоне «Ж1» (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в данной территориальной зоне размещаются только индивидуальные жилые дома и жилые дома блокированной застройки. 

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 16 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела видно, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По сведениям КУМИ муниципального района Шигонский, на основании заявления Д-вых земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором находится жилое помещение, был отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществлена органом кадастрового учета, земельный участок сформирован по заявлению собственников одной из квартир (Д-вых) в многоквартирном жилом доме.

Правообладателями смежного земельного участка площадью 923,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО9 и ФИО8 (третьи лица).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный на земельном участке, являлся многоквартирным, а в настоящее время является жилым домом блокированной застройки, поскольку в нем проживает несколько семей, жилые помещения истцов ФИО4, ФИО5 и третьих лиц ФИО9 и ФИО8 изначально были обособлены в виде квартир общим числом 2, в последующем квартиры признаны блоками жилого дома блокированной застройки.

Следовательно, спорный земельный участок был сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в связи с чем, в силу действующего законодательства находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

При этом формирование земельного участка с видом разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства, не свидетельствует о том, что дом не является многоквартирным и не влечет изменение его статуса, так как фактическое использование части общего имущества - земельного участка каждым собственником квартиры самостоятельно не исключает возникновения их права общей собственности на весь земельный участок.

Реализация истцами ФИО4 и ФИО5 права на приобретение квартиры в общую совместную собственность в порядке приватизации в 2006 году, бесплатному приобретению в общую собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки не препятствует, исходя из положений вышеприведенных правовых норм.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт длительности, открытости и непрерывности владения спорным земельным участком. Истцы пользовались земельным участком открыто более 25 лет, также им принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное на земельном участке, в котором они зарегистрированы по месту жительства с 1991 года. Истцы считали земельный участок своей собственностью и использовали его для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет по их заявлению, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Администрация сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в ходе судебного разбирательства не возражала против заявленных требований.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств недобросовестности ФИО4 и ФИО5 по отношению к владению спорным имуществом не имеется. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО4 (СНИЛС № ФИО5 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО4 (СНИЛС № ФИО5 (СНИЛС №) право общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 850,1 кв.м., категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.