Дело № 2-270/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 18 апреля 2019 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м., частью жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, и признании за ней права собственности на часть жилого дома с пристроем, общей площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой 57,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

.....> является собственником квартиры, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв., расположенной по адресу: 

<

.....>. Указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи квартиры от 

<

.....> у М.Н.С..

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в филиале № 16 БТИ Промышленновского района Кемеровской области, реестровая запись №........ от 

<

.....> и Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, реестровая запись №........ от 

<

.....>.

Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на земельном участке площадью 796+/-10 кв.м., кадастровый №.........

Земельный участок отмежеван, границы его определены, но право собственности на земельный участок не приобретено. Хотя прежнему собственнику квартиры М.Н.С. этот земельный участок был передан в собственность бесплатно на основании Распоряжения Промышленновского территориального органа от 

<

.....> №........, но она не зарегистрировала на этот земельный участок право собственности, поэтому договор купли-продажи на него не составлялся.

В техническом паспорте квартиры от 31 августа 2001 года общая площадь квартиры указана 84,3 кв.м., а жилая 51,6 кв.м. Поскольку общая площадь квартиры была небольшая, то еще прежний собственник в 1995 году произвел перепланировку квартиры. Она утеплила холодную веранду площадью 11,5 кв.м., увеличив тем самым общую площадь жилого помещения до 89,3 кв.м., а жилую площадь до 57,9 кв.м., при этом площадь застройки осталась без изменений.

До вступления в законную силу Градостроительного Кодекса РФ, принятого Государственной Думой РФ Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, такая реконструкция была разрешена.

В техническом паспорте на часть жилого дома, изготовленном 25 сентября 2018 года ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» Филиалом №16 БТИ Промышленновского района, в п.2 раздела 1 указано, что общая площадь части жилого дома 77,8 кв.м., пристроя 11,5 кв.м., а жилая площадь 57,9 кв.м.

В п. 8 этого же раздела технического паспорта сделано примечание, что изменение площади произошло в связи с утеплением веранды, площадь застройки не изменилась. Сведений об арестах и запрещениях нет.

Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского района №........ от 04 апреля 2019 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, обозначенный в техническом паспорте (инвентарный №........) под Литерой «А», построен в соответствии со СНиП 2.07-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских населенных пунктов».

В связи с этим пристрой к квартире не является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Истец обратился в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации придомового земельного участка.

В учреждении юстиции ей было отказано в устной форме в приеме документов в связи с тем, что собственникам квартир придомовые земельные участки не регистрируются.

Истцу было рекомендовано вначале в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома и пристрой к нему.

Согласно техническому паспорту от 25.09.2018 часть жилого дома с пристроем, состоит из 4-х жилых комнат, кухни, 3-х коридоров, топочной и санузла, а всего общей площадью 89,3 кв.м., в том числе площадью пристроя 11,5 кв.м., а жилой площадью – 57,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

.....>.

Как собственник жилого помещения истец хотел зарегистрировать право собственности на земельный участок, но ему было отказано в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Поскольку принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить в судебном порядке статус квартиры и признать ее частью жилого дома. Кроме этого в связи с перепланировкой квартиры фактически был построен новый объект недвижимости, поэтому необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть жилого дома с пристроем.

Просит признать квартиру, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м., частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, и признать за ней право собственности на вышеуказанную часть жилого дома с пристроем.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, продублировала доводы, изложенные в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципального имущества не значится.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 1 общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м, расположенной по 

<

.....>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры №........ от 

<

.....>, зарегистрированным в филиале №16 БТИ Промышленновского района, реестровая запись №........ от 

<

.....>, и свидетельством о государственной регистрации права Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области №........, выданным 

<

.....>, реестровая запись №........ от 

<

.....> (л.д.8-10).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. 

Дом расположен на земельном участке площадью 796 кв.м., кадастровый №........ (л.д.13-15). 

На основании технического паспорта от 25.09.2018, данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования в данной части удовлетворить.

Истец также обратился с требованиями о признании за ней права собственности на часть жилого дома с пристроем, общей площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой 57,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>.

Судом установлено, что в 1995 году прежним собственником была произведена перепланировка квартиры, она утеплила веранду площадью 11,5 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от 25.09.2018 инвентарный №........, подготовленного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» Филиал № 16 БТИ Промышленновского района – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, состоит из части жилого дома 1995 года постройки общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м., пристроя 1995 года постройки, общей площадью 11,5 кв.м. Общая площадь жилого дома, состоящего из четырех жилых комнат, трех коридоров, топочной, сан.узла, кухни, составляет 89,3 кв.м., в том числе жилая площадь 57,9 кв.м. По данным п.8 раздела 1 технического паспорта от 25.09.2018 изменение площади произошло в связи с утеплением веранды, площадь застройки не изменилась. Сведений об аресте и запрещениях нет (л.д.16-23).

Заключением отдела по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального района №........ от 04 апреля 2019 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, обозначенный в техническом паспорте от 25.09.2018 (инвентарный №........, выполненный филиалом БТИ Промышленновского района) под Литерой «А», построен в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (л.д.24). 

В связи с этим пристрой к жилому дому не является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, частью жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,9 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 23 апреля 2019 года.

Судья Е.И. Коробкова