Дело 2-2595/2025

91RS0019-01-2025-002802-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания – Майборода А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в мае 2025 года обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности, мотивировав свои исковые требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 5 396 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

11.05.2023 между истцами как покупателями и ИП ФИО4 (продавец) заключен договор №05-05/2023, в соответствии с которым продавец должен поставить (продать) и установить на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером № здание павильона размером 45 000х5000х4300, площадью 318,5 кв.м., для установки которого был возведен фундамент, который после установки стал неразрывно связан со зданием и землей. Кроме того, в процессе установки в здании были установлены простенки из газобетонных блоков, устроено отопление по системе теплый пол, подведено центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, оборудован санузел. 

Монтажные работы по установке здания завершены в июле 2023 года, а 01.02.2024 завершены все строительные работы по зданию. Строительство здания осуществлялось в соответствии с проектом согласованным по условиям договора, без получения разрешения на строительство.

Оформить право собственности на строение иначе как в судебном порядке не предоставляется возможным, что и послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. За подписью председателя Мирновского сельского совета-главы Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района. 

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав представителя истца, эксперта, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

Частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2025, ФИО1, ФИО2 являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 5396 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: склады, магазины в равных долях ( по ? доле каждый), дата регистрации права – 26.12.2017.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемый сведений от 16 июня 2025 года №КУВИ-001/2025-121582539, в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, площадью 318,58 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10.06.2025, по состоянию на 10.06.2025 заявления о государственной регистрации прав и (или) осуществления государственного кадастрового учета на павильон, общей площадью 318,58 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в регистрирующий орган не поступали.

Как усматривается из копии договора купли-продажи №05-05/2023 от 11 мая 2023 года, заключенного между ИП ФИО4 (далее-продавец) и ФИО1, ФИО2 (далее – покупатель), продавец передает в общую долевую собственность покупателей в равных долях здание павильона, состоящего из металлического каркаса, общей площадью 318,5 кв.м. Здание павильона должно соответствовать согласованному сторонами проекту и быть установлено продавцом на подготовленную для монтажа покупателем площадку, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Как установлено пунктом 5.2 договора изделие должно быть доставлено и установлено на подготовленную покупателем площадку в срок до 01.08.2023.

Установлено, что между ИП ФИО4 (далее-продавец) и ФИО1, ФИО2 (далее – покупатель) 01 августа 2023 года подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи №05-05/2023 от 11 мая 2023 года, согласно которого продавец передает, а покупатель принимает здание павильона общей площадью 318,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, передаваемое здание павильона находится в хорошем состоянии, соответствует проектной документации и условиям купли-продажи №05-05/2023 от 11 мая 2023 года.

Из содержания части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

По инициативе истцов проведено строительно-техническое исследование.

Согласно заключению экспертного исследования №37 от 2 апреля 2025 года, отдельно стоящее одноэтажное здание торгового павильона общей площадью 318,58 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в понимании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом недвижимого имущества, так как: во-первых, у него существует прочная связь с землей – возведен исследуемый торговый павильон на фундаментной железобетонной плите, глубиной заложения 50-70 см; во-вторых, исследуемый торговый павильон не является сборно-разборной конструкцией, и отсутствует техническая возможность его перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание торгового павильона общей площадью 318,58 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 5 396 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по принятым конструктивным и архитектурно-планировочным решениям соответствует требованиям существующих строительных, градостроительных и пожарных норм и правил.

Нарушений строительных, градостроительных и пожарных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, при возведении исследуемого объекта – не установлено.

Конструктивные элементы отдельно стоящего одноэтажного нежилого здания павильона общей площадью 318,58 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5 396 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания.

Павильон общей площадью 318,58 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, является нежилым зданием.

Пунктом 60 «ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения», утвержденным приказом Росстандарта от 30.06.2023 № 469-ст, определено, что торговый павильон –это нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, являющийся штатным сотрудником АНО «Институт учета и судебной экспертизы», предупрежденный об уголовной ответственности за дачу ложной, заведомо неправдивой информации, показал, что павильон расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, прочно связан с землей, является объектом капитального строения, соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Мирновское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям существующих строительных, градостроительных и пожарных норм и правил, отсутствует риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан. 

Суд принимает как надлежащее доказательство заключение экспертного исследования №37 от 2 апреля 2025 года, проведенного экспертом АНО «Институт учета и судебной экспертизы», оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения у суда отсутствуют, экспертиза является мотивированной и четкой, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, принимая во внимания установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, 

<

данные изъяты>, право собственности по ? доли за каждым на нежилое здание: павильон площадью 318,58 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено и подписано 26 июня 2025 года