Дело № 2-2698/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Уфа РБ

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стахеевой В.А.,

при секретаре Габитовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управлению жилищного хозяйства ... ГО ... о защите прав потребителей, признании отсутствующей обязанности по оплате коммунальных услуг до момента приобретения квартиры, обязании произвести перерасчет по начислению платы за коммунальные услуги с момента регистрации права собственности 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в просят обязать ОАО «УЖХ по ... ГО ... РБ» признать отсутствующей по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу ... ... до 

<

 дата > Обязать ответчика произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг за квартиру, исключить начисление коммунальных платежей до 

<

 дата >, взыскать компенсацию морального вреда, а так же штраф в размере 5000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцами по договору купли-продажи у ФИО и ФИО3 ГрИ.ича была приобретена квартира по адресу ... ... кадастровым номером .... Переход права собственности согласно выписки из ЕГРНП зарегистрирован 

<

 дата > Далее после перехода прав на Истца переоформлен лицевой счет ...- на ФИО2 Оставшиеся долги от предыдущих собственников стали выставляться на ФИО2, на сумму 288971,68 руб., так же увеличиваются пени. В то же время истцами производится оплата коммунальных платежей за период с момента регистрации права собственности. 

<

 дата > Истцы на имя ответчика направили Заявление, с просьбой не выставления по лицевому счет ... долгов предыдущих собственников. Ответчиком письмом от 

<

 дата > ... отказано в удовлетворении требований истцов.

Договор купли продажи квартиры не содержит пунктов о переуступке долга. В связи с этим заявлены требования вышеописанные требования и в связи с незаконным начислением задолженности истцы просят взыскать компенсацию морального вреда, а так же штраф в порядке защиты прав потребителей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дал пояснения в соответствии с доводами изложенными в иске. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении требований без участия. 

Представитель ответчика ОАО «УЖХ по ... ГОГ ... РБ» в судебном заседании пояснила, что в настоящее время с предыдущих собственников взыскана задолженность в размере 53350,62 руб. данное отражено в истории начислений; задолженность предыдущих собственников по основному долгу составляет 90607,56 руб, по пени 92592,2 руб. с учетом взыскания. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и третьих лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему: 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со п. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно п. п. з) п. 69 Постановления Правительства РФ от 

<

 дата > N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. 

При рассмотрении дела установлено, что до

<

 дата > сособственниками квартиры являлись ФИО и ФИО.

Истцы на основании договора купли-продажи от

<

 дата >, приобрели в собственность квартиру по адресу ... ... площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010618:879. Право собственности зарегистрировано 

<

 дата > в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения у сторон имелась задолженность за коммунальные услуги. 

В соответствии п. 3.4 договора купли продажи, Покупатель принимает на себя обязанность по оплате коммунальных услуг и иных платежей, связанных с эксплуатацией приобретаемой квартиры и несет риск случайной гибели или повреждения квартиры с момента получения ключей. В случае обнаружения долгов по оплате коммунальных услуг, услуг связи, налогов и иных платежей, связанных с эксплуатацией «Продавцом» вышеуказанной квартиры, «Продавец» обязуется их оплатить за свой счет.

Покупатель является добросовестным приобретателем Объекта, не отвечает по обязательствам Продавца перед третьими лицами. Покупатель не несет ответственность и не является правопреемником по долгам Продавца по неосуществленным платежам, связанным с эксплуатацией и техническим обслуживанием, капитальным ремонтом помещения. 

При этом в квитанции на квартиру Истцов значится долг по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение возникший до 

<

 дата >

<

 дата > истец обратился к ответчику с Заявлением, в котором со ссылкой на нормы ЖК РФ просил не выставлять по лицевому счету ... долги предыдущих собственников. Так же был приложен договор купли продажи от 

<

 дата > и выписка из ЕГРН. 

Письмом ... от 

<

 дата > В удовлетворении требований истцу отказано. Ответчиком сделан вывод, согласно которого, с учетом приобретении квартиры с наличием задолженности по коммунальным платежам, согласие покупателя на оплату продавцом задолженности в случае ее обнаружения, отсутствием претензий к продавцу к наличию задолженности, покупатель принял на себя обязательства в отношении спорного жилого помещения, и оснований для возложения неблагоприятных последствий, связанных с наличием задолженности на момент перехода собственности, на третьих лиц является злоупотреблением правом. 

С данными выводами суд согласить не может, так как они основаны на неверном толковании закона. 

Из материалов дела следует, что ОАО УЖХ по ... РБ осуществляет управление домом по адресу ... октября ....

На лицевом счете ... истца по данному адресу образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи в размере 236550,38 рублей.

При этом, как установлено в судебном заседании, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету N

<

***> возникла в период до возникновения у истцов права собственности в жилом помещении принадлежащие ФИО и ФИО3 ГрИ.ича.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у предыдущих собственников ФИО и ФИО3 ГрИ.ича задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг), соответственно обязательство по оплате задолженности коммунальных услуг до перехода права собственности, то есть до 

<

 дата > лежит именно на них, а не Истцах. 

Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у Истцов по внесению платы за доли в жилом помещении и коммунальные услуги возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение, и они не является правопреемником задолженности, возникшей до этого у прежних собственников по внесению обязательных платежей по квартире. 

Мало того, из п.3.4 договора купли-продажи квартиры 

<

 дата >, следует, что стороны пришли к соглашению, что в случае обнаружения долгов по оплате коммунальных услуг, услуг связи, налогов и иных платежей, связанных с эксплуатацией «Продавцом» вышеуказанной квартиры, «Продавец» обязуется их оплатить за свой счет. 

Данный пункт сторонами не оспорен и является обязательным не только для сторон, но и для суда. 

Договор купли продажи от 

<

 дата > не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель принял на себя, заключив данный договор. 

Более того, ответчик не лишен права обратиться к прежним собственникам о взыскании задолженности по коммунальным платежам в установленном законом порядке, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникло у истца после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несут предыдущие собственники квартиры. 

На основании ст. 247 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платежного документа. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании отсутствующей у Истцов задолженности до 

<

 дата >, обязании Истца произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг, обязании исключить из платежных квитанций задолженности возникшей до 

<

 дата > являются законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как в случае перехода права собственности от одного лица к другому задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не переходит к новому собственнику, а остается личным обязательством предыдущих собственников долей в указанном жилом помещением, что согласуется с положениями ст. 210 ГК РФ. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков морального вреда штрафа, предусмотренных ст. 15, 22, 23 Закона о защите право потребителей. 

Согласно договору на управление многоквартирным домом заключенному между сторонами, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома, а также предоставление коммунальных и иных услуг. 

Таким образом, требования об исключении задолженности не связаны с качеством самих оказываемых услуг, предоставляемых управляющей компанией или нарушением сроков их предоставления, критерии качества обязанности по исключению задолженности не предусмотрены ни действующим законодательством, ни договором сторон. В связи с чем, суд приходит к выводу о невозможности применения к возникшим между сторонами правоотношениям Закона о защите прав потребителей, и как следствие несение ответчиком ответственности в силу указанного Закона. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика и морального вреда и штрафа в рамках Закона о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. 

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. 

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за неправомерное выставление управляющей компанией задолженности в платежном документе. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управлению жилищного хозяйства ... ГО ... о защите прав потребителей, признании отсутствующей обязанности по оплате коммунальных услуг до момента приобретения квартиры, обязании произвести перерасчет по начислению платы за коммунальные услуги с момента регистрации права собственности удовлетворить частично. 

Признать отсутствующей задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру расположенную по адресу ..., ... до 

<

 дата >.

Обязать ОАО «Управлению жилищного хозяйства ... ГО ...» произвести перерасчет оплаты за жилое помещение - квартиру расположенную по адресу ..., ..., исключить из лицевого счета N

<

***> задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи образовавшуюся до 

<

 дата > в размере 90607,56 руб. основного долга и 92592,02 задолженность по пени. 

В остальной части требований к ОАО «Управлению жилищного хозяйства ... ГО ... отказать. 

Взыскать с ОАО «Управлению жилищного хозяйства ... ГО ...» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.А. Стахеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

 дата >.