Дело № 2-33/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п. Ивня Белгородской области 20 января 2020 года 

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А. 

при секретаре Брусенской О.И. 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 и ФИО3 с 

<

…> года состояли в зарегистрированном браке.

03.12.1990 года ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у РТП «Ивнянское» трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

…>.

18.12.1992 года между супругами достигнуто соглашение о разделе общего имущества, в соответствии с которым ФИО3 передал указанную квартиру в собственность ФИО1

<

…> года брак между супругами расторгнут, после чего ФИО1 с детьми осталась проживать в квартире, а ФИО3 снялся с регистрационного учета и переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>.

С указанного времени истец пользуется данной квартирой; добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, несет бремя расходов на её содержание.

Право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

…> по адресу: 

<

…>.

Истец ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, обеспечила участие в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме; суду пояснила, что спорная квартира приобретена ответчиком в период брака с ФИО1. После расторжения брака ответчик оставил квартиру в собственность бывшей супруги, о чем написал расписку, заверенную администрацией Верхопенского сельского совета, а затем снялся с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. С указанного времени истец постоянно проживает в квартире, пользуется ею как своей собственной, несет расходы и затраты на её содержание, оплачивает коммунальные услуги, налоги, а также взносы на капитальный ремонт. Право собственности на указанную квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем, для оформления своих прав истец обратилась в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 с 

<

…> года состояли зарегистрированном браке, который расторгнут 

<

…> года (л.д. 7, 8).

В период брака, 03.12.1990 года между РТП «Ивнянское» (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи № 

<

…>, в соответствии с которым ФИО3 купил занимаемую им квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат жилой площадью 39,86 кв.м., общей площадью 64,17 кв.м. по адресу: 

<

…> (л.д. 9).

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован исполнительным комитетом народных депутатов Верхопенского сельского совета, в связи с чем, сомнений в подлинности и достоверности у суда не вызывает.

По общему правилу, указанная квартира в соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ являлась общим имуществом супругов ФИО3 и ФИО3, независимо от того, на чье имя она была приобретена.

18.12.1992 года стороны в связи с расторжением брака заключили соглашение о разделе общего имущества, в соответствии с которым ФИО3 передал данную квартиру своей жене (ФИО1), о чем составил соответствующую расписку, которая была зарегистрирована и заверена администрацией Верхопенского сельского совета (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРН от 17.10.2019 года № 

<

…> следует, что на государственном кадастровом учете состоит квартира площадью 58,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

…>, по адресу: 

<

…> (л.д. 11-13).

Решениями Земского собрания Верхопенского сельского поселения от 08.09.2008 года № 8/23, от 10.09.2010 года № 31/1 квартире ФИО3 присвоен адрес: 

<

…>.

Право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума ВС РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года).

Согласно справке администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района от 08.11.2019 года № 

<

…> ФИО1 проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

…> с 

<

…> года по настоящее время (л.д. 5).

Об этом же свидетельствует отметка о регистрации по месту жительства в паспорте истца (л.д. 3).

Ответчик ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>, с 

<

…> года по 

<

…> года (л.д. 6).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 не являясь юридическим собственником квартиры, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ею, несет расходы и затраты на её содержание с 03.12.1990 года (даты заключения договора купли-продажи), что объективно подтверждается договором купли-продажи, распиской ответчика, справками администрации Верхопенского сельского поселения (л.д. 5, 6, 9, 10).

Помимо этого, ФИО1 несет расходы и затраты на содержание указанной квартиры, что подтверждается справками Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт жилого помещения, квитанциями Ивнянского БТИ об оплате услуг технической инвентаризации. 

Таким образом, факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО1 в течение более 29 лет (с 03.12.1990 года), полностью нашел своё подтверждение в судебном заседании, что по смыслу ст.234 ГК РФ свидетельствует о приобретении истцом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Из разъяснений, изложенных в п.19 Постановления Пленума ВС РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

…>, по адресу: 

<

…>. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020 года.

Судья-подпись – М.А. Шапилова