72RS0013-01-2020-000041-73

Дело № 2-1139/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 04 февраля 2020 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Коршуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вега-инвест» к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ООО «Вега-инвест» обратилось в суд с иском к Управе Калининского АО города Тюмени о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ООО «Вега-инвест» является единственным собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В 2013-2014 гг. обществом произведена перепланировка нежилого помещения, а именно помещение было переоборудовано под детский сад в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями для дошкольных образовательных организаций. В 2013 году произведены следующие изменения: помещение используется как детский сад, торговые залы №№, № по (экспликации) используются как групповые, из тамбура № устроен дверной проем в склад №, склад № разделен на два и используется как пищеблок (установлены перегородки, смонтированы раковины, плита, устроены системы подвода и отвода воды), объединены площади коридора № и склада № (разобрана перегородка сдверным проемом) и используется как столовая, площади комнаты инвентаря № присоединены к групповой № (разобраны перегородки с дверным проемом), площади щитовой № и коридора № присоединены к группой № (разобраны перегородки с дверными проемами, установлены раковины), часть гардероба № выделена под санузел, остальная часть используется как изолятор, комната персонала № используется как приемная, административное помещение № разделено на процедурный и медицинский кабинеты (устроены перегородка и дверной проем, установлена раковина). Площади тамбуров № входят в площади входных групп (разобраны перегородки с дверными проемами). В помещениях №, 13, 18 установлены раковины, устроены системы подвода воды. В 2014 году были произведены изменения: объединены площади помещений № по экспликации «изолятор» и помещение № «приемная» под общим названием «медицинский кабинет» (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемом помещения № «коридор», заложен дверной проем из помещения № «изолятор» в санузел №, устроен дверной проем из коридора № в санузел №). Медицинский кабинет переименован в приемную. Общая площадь до всех изменений составляла 280, 3 кв.м, после изменений по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составила 269, 9 кв.м. На момент, когда данное помещение было перепланировано, общество не знало, что это необходимо согласовывать. ЗАО «Проектировщик» выдано техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого работы по перепланировке соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей. 

На основании изложенного, ООО «Вега-инвест» просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде под детский сад со следующими изменениями:

В 2013 году - торговые залы №№, № по (экспликации) используются как групповые, из тамбура № устроен дверной проем в склад №, склад № разделен на два и используется как пищеблок (установлены перегородки, смонтированы раковины, плита, устроены системы подвода и отвода воды), объединены площади коридора № и склада № (разобрана перегородка с дверным проемом) и используется как столовая, площади комнаты инвентаря № присоединены к групповой № (разобраны перегородки с дверным проемом), площади щитовой № и коридора № присоединены к группой № (разобраны перегородки с дверными проемами, установлены раковины), часть гардероба № выделена под санузел, остальная часть используется как изолятор, комната персонала № используется как приемная, административное помещение № разделено на процедурный и медицинский кабинеты (устроены перегородка и дверной проем, установлена раковина). Площади тамбуров №, № входят в площади входных групп (разобраны перегородки с дверными проемами). В помещениях № установлены раковины, устроены системы подвода воды. 

В 2014 году - объединены площади помещений № по экспликации «изолятор» и помещение № «приемная» под общим названием «медицинский кабинет» (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемом помещения № «коридор», заложен дверной проем из помещения № «изолятор» в санузел №, устроен дверной проем из коридора № в санузел №). Медицинский кабинет переименован в приемную.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

ООО «Вега-инвест» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом помещении с адресным описанием: 

<

адрес>, 

<

адрес> произведены следующие изменения: помещение используется как детский сад, торговые залы №№ по (экспликации) используются как групповые, из тамбура № устроен дверной проем в склад №, склад № разделен на два и используется как пищеблок (установлены перегородки, смонтированы раковины, плита, устроены системы подвода и отвода воды), объединены площади коридора № и склада № (разобрана перегородка с дверным проемом) и используется как столовая, площади комнаты инвентаря № присоединены к групповой № (разобраны перегородки с дверным проемом), площади щитовой № и коридора № присоединены к группой № (разобраны перегородки с дверными проемами, установлены раковины), часть гардероба № выделена под санузел, остальная часть используется как изолятор, комната персонала № используется как приемная, административное помещение № разделено на процедурный и медицинский кабинеты (устроены перегородка и дверной проем, установлена раковина). Площади тамбуров №, № входят в площади входных групп (разобраны перегородки с дверными проемами). В помещениях №, № установлены раковины, устроены системы подвода воды. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении произведены следующие изменения: объединены площади помещений № по экспликации «изолятор» и помещение № «приемная» под общим названием «медицинский кабинет», (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемом помещения № «коридор», заложен дверной проем из помещения № «изолятор» в санузел №, устроен дверной проем из коридора № в санузел №). Медицинский кабинет переименован в «приемную». В помещениях №, 

<

адрес> установлены раковины, устроены системы подвода воды. 

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ЗАО «Проектировщик», в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения несущая способность его конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость всего здания. Прочность, устойчивость и долговечность перепланированного и переустроенного нежилого помещения соответствует существующим на сегодняшний день нормативным требованиям. Данной перепланировкой и переустройством нежилого помещения не нарушаются права и законные интересы соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью. Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации данные работы могли проводиться без получения разрешения на реконструкцию.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной экспертизы зданий, строений, помещений, оборудования и иного имущества в части набора помещений в учреждении ООО «Вега-инвест», расположенном по адресу: 

<

адрес> установлено соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда». 

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ следует применить положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности статей 25, 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вега-инвест» удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в перепланированном виде под детский сад со следующими изменениями:

в 2013 году - торговые залы №№, № по (экспликации) используются как групповые, из тамбура № устроен дверной проем в склад №, склад № разделен на два и используется как пищеблок (установлены перегородки, смонтированы раковины, плита, устроены системы подвода и отвода воды), объединены площади коридора № и склада № (разобрана перегородка с дверным проемом) и используется как столовая, площади комнаты инвентаря № присоединены к групповой № (разобраны перегородки с дверным проемом), площади щитовой № и коридора № присоединены к группой № (разобраны перегородки с дверными проемами, установлены раковины), часть гардероба № выделена под санузел, остальная часть используется как изолятор, комната персонала № используется как приемная, административное помещение № разделено на процедурный и медицинский кабинеты (устроены перегородка и дверной проем, установлена раковина). Площади тамбуров №, № входят в площади входных групп (разобраны перегородки с дверными проемами). В помещениях №№ установлены раковины, устроены системы подвода воды. 

В 2014 году - объединены площади помещений № по экспликации «изолятор» и помещение № «приемная» под общим названием «медицинский кабинет» (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемом помещения № «коридор», заложен дверной проем из помещения № «изолятор» в санузел №, устроен дверной проем из коридора № в санузел №). Медицинский кабинет переименован в приемную.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) А.С. Грахова