Дело № 2-889/2025

59RS0005-01-2024-007869-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баглай Д.Я.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Хуснуллиной Э.Р.

с участием представителя истца ФИО1,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец или МО город Пермь в лице администрации г.Перми) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – ответчики или ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указав в обоснование требований, что в 3-комнатной квартире общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ответчики. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом до адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой квартире. Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 57,6кв.м., в том числе жилой площадью 32,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит:

- выселить ответчиков из 3-комнатной квартиры общей площадью 46,2кв.м., в том числе жилой площадью 33,6кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в двухкомнатную квартиру общей площадью 57,6кв.м., в том числе жилой площадью 32,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

- признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу,

- признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 57,6кв.м., в том числе жилой площадью 32,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО2 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суд законную силу.

В судебном заседании представитель истца МО город Пермь в лице администрации г.Перми – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласились.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещались заказной почтовой корреспонденцией по адресу, указанному в исковом заявлении и в регистрационном досье о регистрации граждан: 

<

адрес>, а также по иным адресам места их жительства в 

<

адрес>, направленные в адрес ответчиков судебные извещения вернулись обратно в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются доставленными адресату.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>2, включено в реестр муниципального имущества г. Перми, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.7) 

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>2 зарегистрированы по месту жительства – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Как следует из технического паспорта, квартира по 

<

адрес> имеет три комнаты, общая площадь квартиры составляет 46,2кв.м., в том числе жилая – 33,6кв.м. (л.д.8-9).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.11).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений дано предписание освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда – принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчиков 15.11.2024 направлено предложение о предоставлении жилого помещения. Для переселения ответчика предложена двухкомнатная квартира общей площадью 57,6кв.м., в том числе жилой площадью 32,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Просили выразить свое согласие/отказ на предложенный вариант вышеуказанного жилого помещения в течении 14 календарных дней с даты подписания письма. Ответ на письмо не последовал (л.д.13).

В связи с признанием жилого 

<

адрес> г. Перми аварийным и подлежащим сносу, ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № о предоставлении ФИО2 на состав семьи из 4 человек жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 57,6кв.м., в том числе жилой площадью 32,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 указано на необходимость заключить договор социального найма на указанное жилое помещение и освобождения занимаемого жилого помещения по 

<

адрес> в течение 30 дней с даты подписания распоряжения (л.д.19). 

Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры по 

<

адрес> ФИО2 не подписан (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.15-16). 

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет две комнаты, общая площадь жилого помещения составляет 57,6кв.м., в том числе жилая – 32,3кв.м. (л.д.17-18).

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Исходя из положений ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Разрешая заявленный спор и принимая решение о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 спорным жилым помещением и выселении ответчиков в другое благоустроенное жилое помещение, суд исходит из того, что в связи с признанием жилого 

<

адрес> г. Перми аварийным и подлежащим сносу, начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 на состав семьи из 4 человек жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 57,6кв.м., в том числе жилой площадью 32,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>106

Соответственно, право пользования ответчиками квартирой по 

<

адрес> должно быть прекращено, в связи с чем они подлежат выселению в предоставляемое администрацией г. Перми другое жилое помещение. Жилое помещение, предлагаемое истцом, отвечает требованиям, установленным статьей 89 ЖК РФ. С предлагаемым вариантом квартиры для переселения ответчики согласны. 

Учитывая требования закона и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования 3-комнатной квартирой по адресу: 

<

адрес> в связи с чем ответчики подлежат выселению из квартиры. 

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о признании заключенным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры по 

<

адрес>, следует отказать. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 4 ст. 434 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как следует из положений п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно представленному в материалы дела договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по 

<

адрес> между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО2, договор найма жилого помещения не подписан нанимателем, следовательно, учитывая положения закона, он решением суда не может быть признан заключенным, что не препятствует сторонам подписать данный договор.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, - удовлетворить частично. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из 3 –х комнатной квартиры общей площадью 46.2 кв.м., в том числе жилой площадью 33.6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в двухкомнатную квартиру общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования 3-комнатной квартирой общей площадью 46.2 кв.м., в том числе жилой площадью 33.6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В удовлетворении требования о признании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32.3 кв.м. по адресу 

<

адрес>, заключенным между ФИО2 и муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025