№2-3877/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа г. Уфы обратилось с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфы в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка (для обслуживания металлических гаражей), с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, у жилого 

<

адрес> для обслуживания металлического гаража, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 3.1-4.8 договора № аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца. В соответствии с п. 5.1 в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. Если нарушение не будет устранено в срок, указанной в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Согласно п. 3.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца. Размер, порядок, расчет и условия оплаты устанавливаются разделом 3 договора аренды. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период. Однако, ФИО1 условия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 454,82 руб. не оплачена до настоящего времени. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленный п. 7.1 договора аренды, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 497,73 руб., начисленные УЗИО г. Уфы. ДД.ММ.ГГГГ УЗиО Администрации ГО г. Уфы направило претензию (исх. УЗ 3877) ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка. На сегодняшний день задолженность не погашена. Согласно п. 2.2. Решения Совета городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах, направленных на снижение задолженности арендаторов Муниципального имущества, в том числе земельных участков, и арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», списание пени производится однократно в период поступления обращения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 75% пени, начисленной на момент обращения заявителя, в период поступления обращения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размер 50% процентов пени, начисленной на момент обращения заявителя. Согласно Решению Совета городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, УЗиО Администрации ГО г. Уфы является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным. Истец просит суд взыскать с ФИО1 арендную плату в размере 37 454,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 84 497, 73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется расписка в деле.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная повестка, возвращена обратно в суд с отметкой: «об истечении срока хранения». Ответчик мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 118 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч. 1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, является надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика на судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требовании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

С учетом положений ст. ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес судебных извещений, непредставлении в адрес суда информации о смене своего места нахождения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст. 6.1. ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным постановить по делу заочное решение в отсутствии представителя истца, ответчика и третьего лица.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии, извещенных надлежащим образом истца, ответчика с вынесением по данному делу заочного решения.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфы в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка (для обслуживания металлических гаражей), с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, у жилого 

<

адрес> для обслуживания металлического гаража, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 3.1-4.8 договора № аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца.

В соответствии с п. 5.1 в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. Если нарушение не будет устранено в срок, указанной в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Согласно п. 3.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца. Размер, порядок, расчет и условия оплаты устанавливаются разделом 3 договора аренды.

Однако, ФИО1 условия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 454,82 руб. не оплачена до настоящего времени.

Согласно п. 2.2. Решения Совета городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах, направленных на снижение задолженности арендаторов Муниципального имущества, в том числе земельных участков, и арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», списание пени производится однократно в период поступления обращения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 75% пени, начисленной на момент обращения заявителя, в период поступления обращения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размер 50% процентов пени, начисленной на момент обращения заявителя.

Согласно Решению Совета городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, УЗиО Администрации ГО г. Уфы является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

Одним из условий договора аренды является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере. В силу данной обязанности ответчик ФИО1, как сторона договора аренды, должна была уплачивать арендную плату за все время фактического использования земельного участка независимо от того, использовался ли этот участок лично арендатором или другим лицом, которому арендованное имущество было предоставлено в пользование арендатором. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ до возврата арендодателю имущества у последнего сохраняется право на взыскание с арендатора арендной платы. Фактическое использование земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1, для обслуживания металлических гаражей.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (УЗИО г.Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договора аренды земельных участков, договор безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

В соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ УЗИО г.Уфы принимает решение о списание пени, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, и договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению к настоящему решению.

Основанием для принятия решения о списании имеющихся у арендаторов пени является отсутствие на момент обращения задолженности.

Судом устанолено и сторонами по делу не оспаривалось, что долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленный п. 7.1 договора аренды, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 497,73 руб., начисленные УЗИО г. Уфы.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ УЗиО Администрации ГО г. Уфы направило претензию (исх. УЗ 3877) ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Судом установлено и сторонами по делу также не оспаривалось, что ФИО1 условия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 454,82 руб. не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Как предусмотрено п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Истец с заявление об отказе договора аренды земельного участка, в адрес Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан не обращалась. Сведений об обращении истца с данным заявлением в материалах дела не имеется.

Следовательно, поскольку ФИО1 продолжал пользоваться участком после истечения срока договора, возражений с его стороны в адрес арендодателя не поступало.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами.

Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Материалами дела подтверждается, что ответчик имеет задолженность по арендой плате за пользование земельным участком.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, ответчицей и ее представителем не оспорен. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неосновательное обогащение связано с бездействиями ответчика по не внесению платы за пользование земельным участком.

Уплата процентов, установленных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена также ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ для случаев получения неосновательного обогащения.

Таким образом суд приходит к выводу, что истцом представлены объективные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному договору аренды земельного участка и наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного иска.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 639 руб. - за требования имущественного характера.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 37 454,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 84 497, 73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 639 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов