Дело № 2-1-770/2020

64RS0042-01-2020-000215-57

Решение

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2020 года город Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при секретаре Фадеевой М.Е., 

с участием прокурора Цыгановской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение он (истец) приобрел по договору купли-продажи у ответчика ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы в жилом помещении. В настоящее время ответчик ФИО2 проживает и находится на социальном обеспечении в стационарной форме в государственном автономном учреждении Саратовской области «Энгельсский дом-интернат для престарелых и инвалидов» по адресу: 

<

адрес>. Местонахождение ответчика ФИО3 не известно. Ответчики по адресу: 

<

адрес> не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят. Просит прекратить право пользования у ФИО2 и ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД Энгельсское Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав заключение прокурора Цыгановской О.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 12 апреля 2012 года ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал и передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а покупатель купил и принял в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 8 договора купли-продажи ФИО2 имеет и сохраняет право пользования в вышеуказанной квартире (л.д. 10-12).

24 апреля 2012 года право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 13). 

Согласно справке ТСЖ № 22 (л.д. 14), домовой книге (л.д. 17-21) в квартире № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, 

Согласно справке от 22 ноября 2019 года ФИО2 проживает и находится на социальном обслуживании в стационарной форме с 29 апреля 2019 года по настоящее время в государственном автономном учреждении Саратовской области «Энгельсский дом-интернат для престарелых и инвалидов» по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 14 мая 2019 года по настоящее время (л.д. 15).

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 не было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением. Также не имеется предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками право пользования данным жилым помещением. Квартира истцу передана по договору купли-продажи и он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника.

Поскольку ответчики не является членами семьи истца, место пребывания ответчика ФИО2 - ГАУ Саратовской области «Энгельсский дом-интернат для престарелых и инвалидов»; между истцом и ответчиком ФИО3 соглашение о праве пользования жилым помещением отсутствует, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением у ФИО2 и ФИО3 подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчики в суд не явились, требования не оспорили, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил. 

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11).

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить у ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь М.Е.Фадеева