дело №2-1404 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Богаевской Т.С.,

помощника судьи ФИО8 

с участием истца ФИО2, 

ответчиков ФИО6, ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО4 в котором просит: 

Признать жилой дом расположенный по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> ( далее по тексту спорное домовладение) домом блокированной застройки; прекратить право общедолевой собственности на спорное домовладение, путём раздела на два самостоятельных объекта недвижимости; выделить в собственность ФИО5 самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок здание № общей площадью помещений 75,2 кв.м., который состоит из следующих помещений: коридор I пл. 2,8 кв.м.; ванная II пл. 3,7 кв.м.; кухня III пл. 7,1 кв.м.; комната 2-2 пл. 4,2 кв.м., коридор 2-1 пл. 4,8 кв.м., комната 2-6 пл.7,1 кв.м., кухня 2-3 пл. 7,5 кв.м., комната пл. 9,3 кв.м., комната пл. 18,6 кв.м., чердачное незанятое пространство над помещениями владельца. 

Выделить в собственность ФИО6 обособленную часть домовладения представляющую собой отдельный жилой блок общей площадью помещений 88,0 кв.м. 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО6, привлеченная по инициативе суда в качестве соответчика ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, о чем подали письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО4 надлежаще извещенная по последнему месту жительства, в суд не явилась о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила. суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии указанного ответчика. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4 являются общедолевыми сособственниками домовладения общей площадью 141,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> ( далее по тексту спорный жилой дом). 

В соответствии с правоустанавливающими документами истец является собственником ? доли спорного жилого дома, что подтверждается Договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 22. 07. 2020 года, выпиской из ЕГРН ( л.д. 9-16 ).

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются сособственниками каждая в ? доле спорного жилого дома, в соответствии с свидетельством о праве собственности н6а жилье выданного органом приватизационного жилого фонда совхоза-завода « 

<

данные изъяты>» от 25.12. 2000 года, договором дарения части жилого дома от 

<

данные изъяты> года. 

Спорный объект, расположенный по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 141,3 кв.м., состоит из двух самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы. У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход, с отдельными коммуникациями, в доме проживает две семьи. В одной части проживает истец ФИО2, во второй части проживает ответчик ФИО6

Изолированная часть жилого домовладения, которая находится в фактическом пользовании и владении истца, расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 584 8 кв.м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок является собственностью истца. 

Изолированная часть домовладения, находящиеся в пользовании и собственности ответчиков, расположена на земельном участке 600 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящемся в собственности государства. 

В судебном заседании стороны подтвердили, что каждый из них владеет своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования, более того, была устная договорённость о добровольном прекращении общедолевого имущества. Однако в настоящее время один из ответчиков ФИО4 отсутствует, место жительства ее неизвестно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов. 

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом БТИ, и техническим планом здания в целом жилой 

<

адрес> в г. Севастополе расположено на земельном участке площадью 584 кв.м., и состоит из следующих зданий, строений и сооружений: жилого дома лит. А пл. 141,3 кв.м. в котором здание 1 ( 

<

адрес>) -75,2 кв.м. ; здание 2 ( 

<

адрес>) -88 кв.м., 

В фактическом пользовании истца ФИО2 на ? долю находятся: 

- изолированная часть жилого дома лит. А общей площадью – 75,2 3 кв.м., которая включает следующие помещения: : коридор I пл. 2,8 кв.м.; ванная II пл. 3,7 кв.м.; кухня III пл. 7,1 кв.м.; комната 2-2 пл. 4,2 кв.м., коридор 2-1 пл. 4,8 кв.м., комната 2-6 пл.7,1 кв.м., кухня 2-3 пл. 7,5 кв.м., комната пл. 9,3 кв.м., комната пл. 18,6 кв.м., чердачное незанятое пространство над помещениями владельца. 

В фактическом пользовании ответчиков на ? доли находится:

- изолированная часть жилого дома лит. А, общей площадью – 88,0 кв.м.

Каждый собственник оборудовал свою часть жилого дома самостоятельными коммуникациями, устроена отдельная канализация (у каждого из собственников отдельная выгребная яма), каждая часть жилого дома имеет индивидуальное отопление.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО « 

<

данные изъяты>» ФИО10 имеющего высшее образование, аттестованного по экспертной специальности 16.3 «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела» установлено, что между собственниками определен порядок пользования помещениями жилого дома, надворными строениями и сооружениями, согласно которому жилой дом фактически уже разделен на два самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, уже изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом. Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Раздел жилого дома технически возможен. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки», понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно " квартиры ", " жилой дом блокированной застройки ", "многоквартирные дома должны быть установлены явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно заключению эксперта спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца фактически является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру ) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств вправе увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта и в соответствии с действующим законодательством выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков. 

Учитывая заключение эксперта и действующее законодательство суд считает возможным признать спорный объект – домом блокированной застройки и провести раздел спорного жилого дома в соответствии с предложенным истцом вариантом, так как он отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками. В соответствии с проведённой экспертизой технически возможен один вариант раздела спорного жилого домовладения с незначительным отклонением от идеальных долей сособственников (принимая во внимание сложившийся порядок пользования) при котором :

истцу выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированную часть жилого дома лит. А площадью по внутреннему обмеру 75,2 кв.м., которая состоит из следующих помещений: коридор I пл. 2,8 кв.м.; ванная II пл. 3,7 кв.м.; кухня III пл. 7,1 кв.м.; комната 2-2 пл. 4,2 кв.м., коридор 2-1 пл. 4,8 кв.м., комната 2-6 пл.7,1 кв.м., кухня 2-3 пл. 7,5 кв.м., комната пл. 9,3 кв.м., комната пл. 18,6 кв.м., чердачное незанятое пространство над помещениями владельца. 

Ответчикам предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированную часть жилого дома лит. А площадью по внутреннему обмеру 88,0 кв.м. 

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого дома, образуются два самостоятельных объекта недвижимого имущества – две изолированные части дома с хозяйственными строениями, автономные жилые блоки.

Основываясь на выводах проведенной экспертизы суд установил, что выделенные самостоятельные объекты: первый объект пл. 72,5 кв.м. и второй объект пл. 88,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, имеют признаки как жилого дома, так и автономного жилого блока, и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым строениям, а именно, каждый объект: является изолированным помещением (не имеет общих с соседними объектами: подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; каждый из объектов имеет непосредственный вход-выход); в жилом блоке созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (имеют в своем составе помещения, которые возможно использовать для постоянного проживания); жилой блок соответствует санитарным и техническим нормам (имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям). 

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого домовладения и надворных строений на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом того, что истцом предоставлена достаточная доказательная база для подтверждения своих доводов, ответчик возражений против иска не представил суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом надлежащими ответчиками по делу являются ФИО3, ФИО4 как сособственники спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 141,3 кв.м. расположенный по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение 

№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 141,3 кв.м., путём раздела на два самостоятельных объекта недвижимости. 

Выделить в собственность ФИО2 28.12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения 

<

адрес> самостоятельный объект недвижимости – отдельный жилой блок в доме блокированной застройки по адресу г. Севастополь 

<

адрес> общей площадью помещений 75,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: : коридор I пл. 2,8 кв.м.; ванная II пл. 3,7 кв.м.; кухня III пл. 7,1 кв.м.; комната 2-2 пл. 4,2 кв.м., коридор 2-1 пл. 4,8 кв.м., комната 2-6 пл.7,1 кв.м., кухня 2-3 пл. 7,5 кв.м., комната пл. 9,3 кв.м., комната пл. 18,6 кв.м., чердачное незанятое пространство над помещениями владельца.

Выделить в собственность ФИО3 

<

данные изъяты> место рождения 

<

адрес>, ФИО4, 

<

данные изъяты> самостоятельный объект недвижимости – отдельный жилой блок в доме блокированной застройки по адресу г. Севастополь 

<

адрес> общей площадью помещений 88,0 кв.м

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> Богаевская Т.С.