РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года г.Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего 

Щербак О.Н.,

при секретаре

ФИО1,

с участием:

истца

ФИО2,

ответчика

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшей (утратившей) право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с указанным иском. Просит признать ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Пыть-Ях, 

Требования истец мотивировал тем, что является собственником спорного жилого помещения На основании договора найма спорного жилого помещения, заключенного между сторонами ответчик зарегистрирована в нем по месту жительства. ФИО3 внесла предоплату за найм жилого помещения, но в квартиру не вселилась. В ходе самостоятельных поисков ответчика выяснилось, что ФИО3 осуждена Пыть-Яхским городским судом и отбывает наказание в колонии общего режима. В настоящее время истец намерена продать квартиру, однако регистрация ответчика может значительно уменьшить стоимость квартиры при продаже, что нарушает права собственника.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях. 

Ответчик ФИО3, участие которой в судебном заседании обеспечено путем использования систем видеоконференц-связи, заявила о несогласии с иском. Вместе с тем, указала, что не претендует на право пользования спорным жилым помещением, в которое никогда не вселялась и не пользовалась им. Согласна со снятием её с регистрационного учета без её участия.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником указанного жилого помещения что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, зарегистрирована и проживает в нем с членами своей семьи. 

Ответчик на основании договора найма жилого помещения значится зарегистрированной в спорном жилом помещении , что следует из справки УК ООО 

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 05.03.2015) (далее Правила) в развитие данного понятия указано, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

По условиям договора ответчик, как наниматель, обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещение по истечении срока действия договора.

Поскольку ФИО3 в жилое помещение не вселялась, иным образом право пользования им не реализовывала, ею не исполнено только обязательство о снятии с регистрационного учета.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования (ст. 30 ЖК РФ).

Сведений о наличии иных соглашений, кроме изложенного в договоре найма жилого помещения, по вопросу пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в названной квартире носит формальный характер. Вместе с тем, препятствует истцу в реализации права распоряжения жилым помещением в полной мере, ухудшая потребительские свойства квартиры при её реализации.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение о признании гражданина утратившим право пользования является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным органом. Решение о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением влечет аналогичные последствия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшей (утратившей) право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 неприобретшей право пользования жилым помещением - квартирой в доме микрорайона города Пыть-Яха ХМАО - Югры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Щербак