Дело № 2-1662/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к ответчикам о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 27,4 кв.м., совместно с ней собственником 1/2 доли является ее сын - ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя это накоплением денег на покупку личной автомашины, хотя имеет стабильный постоянный хороший заработок, отказывается давать деньги на приобретение продуктов питания и ремонт комнаты. 

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен) между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать ООО «Кстовская домоуправляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен) с ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал.

Представитель ООО «Кстовская домоуправляющая компания», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит исковые требования удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из буквального толкования положений Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание, что жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, следует, что при отсутствии соответствующего соглашения между сособственниками, допускается разделение финансовых лицевых счетов в судебном порядке с учетом доли каждого собственника в праве общей долевой собственности, а также с учетом количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного 23 ноября 2005 года с Администрацией Кстовского района Нижегородской области ФИО1 и ФИО2 получили безвозмездно в общую долевую собственность (доля в праве 1\2 у каждого) комнату (номер обезличен) в (адрес обезличен).

Согласно справке о состоянии расчетов лицевой счет открыт на ФИО1.

Согласно справке б\н, выданной 10.04.2017 года МУП «УЖО» в квартире, расположенной по адресу: адресу: (адрес обезличен) зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Суд принимает во внимание признание ответчиком заявленного иска.

Согласно отзыву ООО «Кстовская домоуправляющая компания» препятствий к разделу финансовых счетов по спорной квартире не имеется.

Принимая во внимание, что истец настаивает на разделении финансовых лицевых счетов, учитывая, что квартира приватизирована и находится в собственности истца и ответчика в равных долях – по 1/2, каких-либо доказательств того, что раздел финансовых счетов технически невозможен в материалах гражданского дела не имеется, суд находит возможным разделить финансовый лицевой счет и открыть отдельные финансовые (лицевые) счета на имя ФИО1 и ФИО2 по оплате 1/2 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения, по оплате 1/2 доли коммунальных услуг. 

При этом не требуется обязание Общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, поскольку доказательств того, что ответчиком было в этом отказано не имеется, ООО «Кстовская домоуправляющая компания» согласно отзыву просит исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по комнате (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен):

-открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1 по оплате 1/2 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения и оплате 1/2 доли коммунальных услуг, 

-открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО2 по оплате 1/2 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения и оплате 1/2 доли коммунальных услуг. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: