Дело №

УИД:23RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2025 года 

<

адрес>

Адлерский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения» «Альбатрос» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения» «Альбатрос» о признании права собственности на недвижимое имущество. В исковом заявлении истица просила суд:

Признать право собственности за ФИО1 на помещение с номером на поэтажном плане №, общей площадью 35 кв.м., расположенное на 07 надземном этаже в блоке № нежилого здания (апартотеля) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2015 года между ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения» «Альбатрос» и ФИО5 был заключен договор долевого участия № о строительстве апартотеля расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи объекта строительства 4 квартал 2018 года. Цена договора составила 1 050 000 рублей, договор зарегистрирован в ФИО2 по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2.3 договора, дольщик имеет право при условии полного внесения денежных средств с письменного согласия застройщика уступить свои права третьим лицам, при условии принятия этими лицами обязательств участника долевого строительства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за 1 085 000 (один миллион восемьдесят пять тысяч) рублей, в отношении помещения апартотеля с номером на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 35 кв.м., расположенное на 07 надземном этаже в блоке №. 

Договор цессии зарегистрирован в ФИО2 по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства ФИО5 получил от истицы в полном объеме.

Согласно пункта 1.3. Договора ФИО5 гарантирует, что до подписания настоящего договора, согласно Договора долевого участия строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил ООО «Альбатрос» сумму долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной ООО «Альбатрос» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что ООО «Альбатрос» дает согласие на передачу своих прав и обязанностей ФИО5 по договору долевого участия в строительстве за цену, равную 1 085 000 рублей. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А32-2501/2023 от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения» «Альбатрос» (№ на нежилое здание - объект капитального строительства, расположенный на земельном-участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: строительный объем здания всего 480594,2 куб., площадь застройки 16318,3 кв.м., общая площадь 162400 кв.м., количество зданий – 1, количество этажей – 15, в том числе подземных1; количество нежилых помещений, в том числе апартаментов – 2271; количество апартаментов – 2075.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-13925/2019, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> самовольным строением и обязании ответчика привести объект капитального строительства в соответствие с разрешением на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, путем сноса надстроенных этажей выше восьмого этажа. 

Указанным судебным актом установлено, что строительство объекта «Апартотель» осуществлялось на основании разрешения на строительство № № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданному разрешению на строительство застройщиком данного объекта является ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос». Спорный объект незавершенного строительства «Апартотель» включен в Единый реестр проблемных объектов, ID дома: р-43822, в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Применен иной механизм восстановления прав граждан - участников долевого строительства. 

Между истцом и ответчиком возникли правоотношения на основании заключенного договора долевого участия в строительстве. В этой связи, уголовное дело в отношении физических лиц никак не трансформирует (не меняет) обязательства, которые зафиксированы в регистрирующем органе путем регистрации договоров долевого участия. Назначенное физическим лицам уголовное наказание не может подменять собой гражданско-правовую ответственность. 

На основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А32-2501/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ООО «Альбатрос» от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> было принято решение о присвоении спорному объекту адреса: РФ 

<

адрес>.

Таким образом, ООО «Альбатрос» зарегистрировало право собственности на Апартотель, с кадастровым номером №, общей площадью 162400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Право истицы на недвижимое имущество - на помещение с номером на поэтажном плане №, общей площадью 35 кв.м., расположенное на 07 надземном этаже в блоке № нежилого здания (апартотеля) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возникло в результате заключения договора о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.

В судебном заседании ФИО2 истицы ФИО1 – ФИО6, действующий на основании ордера, на исковых требованиях натаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

ФИО2 ответчика ООО «Альбатрос» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям, указанным в возражении на иск.

ФИО2 третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление. 

ФИО2 по 

<

адрес>, ООО «СК Магна» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения спора извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Судом установлено, что указанные лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. ст. 113,114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела. Информация по делу размещена на официальной странице Адлерского районного суда в ГАС «Правосудие» и ИТКС «Интернет».

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов гражданского дела следует, что между ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения» «Альбатрос» и ФИО5 заключен договор долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключает с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 (правообладатель) передал свои права и обязанности ФИО1 (правопреемник) в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Застройщиком - ООО «Альбатрос» и Правообладателем, по которому Правообладатель принял на себя и до настоящему договору передает долевое участие в строительстве апартотеля, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> № для дальнейшего приобретения Правопреемником прав собственности на один конкретный Апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане № ориентировочно общей площадью № кв.м. (согласно проекта), находящийся на 07-м надземном этаже в Блоке №, указанного строящегося апартотеля.

Согласно пункта 1.3. Договора ФИО5 гарантирует, что до подписания настоящего договора, согласно Договора долевого участия строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил ООО «Альбатрос» сумму долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной ООО «Альбатрос». 

В соответствии с пунктом 1.4. Договора стороны определили, что за переуступку прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ Правопреемник до подписания настоящего договора оплатил Правообладателю сумму, равную 1 085 000 (один миллион восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами настоящего договора произведен полностью. Финансовых претензий стороны настоящего договора не имеют друг к другу. 

В указанном договоре имеется подпись директора ООО «Альбатрос» о согласовании договора о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО2 по 

<

адрес>.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО2 по 

<

адрес>.

Пунктом 1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ч. 1 ст. 11 ФЗ № уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно расписке, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 1 715 000 (один миллион семьсот пятнадцать тысяч) рублей. Расчет произведен в полном объеме, претензий нет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Директором ООО «Альбатрос» ФИО8, ФИО5 оплатил ООО «Альбатрос» сумму долевого участия в строительстве. Также настоящей справкой ООО «Альбатрос» дало согласие на передачу (уступку) ФИО5 прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ за цену равную 1 085 000 (один миллион восемьдесят пять тысяч) рублей.

В то же время суд полагает, что ссылка истца, на указанные документы, как доказательства оплаты ФИО5 суммы долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме не является доказательством исполнения обязанности по оплате по договору и не может быть принята судом при рассмотрении спора.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа» организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт обязаны применять контрольно-кассовую технику, включенную в государственный реестр, выдавать в момент оплаты отпечатанные контрольно-кассовой техникой кассовые чеки.

Согласно ст. 13 Порядка ведения кассовых операций в РФ, утвержденного Решением Совета директоров ЦБ РФ ДД.ММ.ГГГГ, прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица на это уполномоченного и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарат.

Поскольку нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение этих расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют.

Кроме того, как следует из приговора Хостинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которого следует, что ФИО5, ФИО8, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, находясь на территории 

<

адрес> края, в офисе продаж по адресу: 

<

адрес>-стрелковой дивизии 18 «А», а также в офисах различных агентств недвижимости на территории 

<

адрес>, с целью хищения денежных средств в особо крупном размере, действуя с прямым умыслом из корыстных побуждений, по предварительному сговору группой лиц, с использованием служебного положения ФИО8, а в последующем с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, под видом передачи прав требования по договорам участия, в долевом строительстве апартотеля по адресу, 

<

адрес>, путем обмана, выразившегося в предоставлении лицам, желающим приобрести апартаменты и нежилые помещения в строящемся доме, ложных сведений о намерении и возможности подконтрольного им ООО «Альбатрос» осуществить строительство объекта по указанному адресу, в соответствии с выданным разрешением на строительство, ввести его в эксплуатацию и передать помещения участникам долевого строительства, используя изготовленные и подписанные ФИО8 и ФИО5 фиктивные справки и договоры о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве апартотеля, содержащие ложные сведения об оплате со стороны ФИО5 в ООО «Альбатрос» в полном объеме денежных средств цены договора на строительство жилого дома, осознавая противоправный характер своих действий, возможность наступления общественно- опасных последствий в виде причинения имущественного вреда, получили в результате оплаты за уступки прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве, а также по договорам участия в долевом строительстве от лиц, введенных в заблуждение их действиями, и привлечения по договорам участия в долевом строительстве, от физических и юридических лиц, денежные средства на общую сумму 569 134 930 рублей, которые похитили, распорядившись ими по собственному усмотрению вне целей строительства, получив денежные средства и причинив ущерб участникам долевого строительства.

Таким образом, приговором Хостинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено, что ФИО5 и ФИО8 совершили мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, лицами с использованием своего служебного положения, совершенное в особо крупном размере в отношении граждан, участников долевого строительства указанною дома, завладев и похитив их денежные средства и причинив ущерб в особо крупном размере, распорядившись ими по собственному усмотрению.

Согласно части 4 статьи 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, вмели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО2 ответчика ООО «Альбатрос» было представлено заключение специалиста ООО «Бюро Экспертных Производств» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС.

Перед специалистом были поставлены вопросы: 1) определить суммы денежных средств, внесенных дольщиками в рамках договоров долевого строительства на расчетный счет и кассу ООО «Альбатрос» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследовательской части и составленной экспертом таблицы, сведений о внесении денежных средств как по договору долевого участия строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ и договору о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, не установлено.

Таким образом, факт оплаты по договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ и договору о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу либо на расчетный счет ООО «Альбатрос» документально не подтвержден, обратного суду не представлено.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения» «Альбатрос» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения» «Альбатрос» о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-