Дело № 2-354/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 02 июня 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.,

при секретаре Лапиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Х.Р.ББ. о расторжении договора купли-продажи от 

<

дата> года объектов недвижимости – здания с кадастровым номером 

<

№>, здания с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, с прекращением права собственностиФИО2 и признании права собственностиФИО1 на объекты недвижимого имущества, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины 47100 рублей, почтовых расходов 426 рублей 04 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании возмездной сделки право собственности на здания перешло к ответчику, который принял на себя обязательство оплатить цену договора в сумме 3300000 рублей. Размер исполненных обязательств составляет 

<

данные изъяты> рублей. Направленное в адрес Х.Р.БВ. требование об исполнении обязательства оставлено без удовлетворения. Полагает, что нарушенное право подлежит защите испрашиваемым способом.

Истец ФИО1 в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Определением судьи от 31 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представителитретьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской областив судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации,в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1); в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи здания ангара для сена с кадастровым номером 

<

№>площадью 719,3кв.м, здания коровника и телятника с кадастровым номером 

<

№> площадью 1491,1кв.м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>.

Сторонами согласовано, что продавец обязуется передать в собственность покупателю указанноенедвижимое имущество, а покупатель обязуется его принять и уплатить за него цену, предусмотренную договором (пункт 1.1 договора).

Стоимость имущества определена в размере 3300000 рублей, из которых 1650000 рублей – стоимость здания ангара для сена, 1650000 рублей – стоимость здания коровника и телятника.Определенная цена окончательная и изменению не подлежит (пункты 2.1, 2.2)

Расчет между сторонами производится ежемесячно путем оплаты аннуитетных платежей в размере 137500 рублей до 30 числа текущего месяца до полного расчета с оформлением расписки, подтверждающей факт расчета(пункт 2.3 договора) (л.д.13).

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером 

<

№> и здание с кадастровым номером 

<

№> зарегистрировано 

<

дата> года (л.д.31-32).

Ответчиком в счет оплаты цены договора перечислены истцу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, из них оплачены 

<

данные изъяты>.

Факт частичного исполнения обязательств на сумму 

<

данные изъяты> рублей стороной ответчика не оспаривалось, доказательств оплаты в иной сумме сторонами не представлено.

Исходя из согласованного сторонами условия о внесении ежемесячных платежей в счет оплаты цены договора на дату обращения истца с настоящим иском размер исполненных обязательств по договору должен был составить 1925000 рублей (за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств тому, что обязательства по договору Х.Р.БГ. исполнены в испрашиваемом ФИО1 сумме, в материалах дела не имеется и стороной ответчика не представлено.

Направленная 

<

дата> года претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Исходя из положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание установленный факт нарушения покупателем обязательства по оплате цены договора, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий возмездной сделки и наличии законных оснований для его расторжения.

При этом размер исполненных ответчиком обязательств по оплате цены договора является не соразмеренным стоимости переданного имущества.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска о расторжении договора подлежит одновременному разрешению вопрос о последствиях такого расторжения, приведении сторон в первоначальное положение.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт заключения между сторонами договора купли-продажи объектов недвижимости, регистрации права собственности ответчика и неисполнения им обязанности по оплате цены договора, суд приходит к выводу, что существенное нарушение ФИО2 условий договора является основанием для расторжения договора купли-продажи от 

<

дата> года, с прекращением права собственности ответчика на здание с кадастровым номером 

<

№> и здание с кадастровым номером 

<

№> и признанием права собственности на них ФИО1 с возмещением перечисленных денежных средств.

В силу пункта 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о прекращении права собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером 

<

№> и здание с кадастровым номером 

<

№>и государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества ФИО1

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 47100 рублей, что соответствует цене иска на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины 47 100 рублей.

Кроме того, ФИО1 понесены расходы по отправлению почтовой корреспонденции в размере 426 рублей 04 копеек, которые относятся на основании статей 88,94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам и подлежат взысканию с ФИО2 как проигравшей стороны в пользу ФИО1 в сумме 426 рублей 04 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (идентификатор –серия и номер документа, удостоверяющего личность, 

<

№>) к ФИО2(идентификатор – ИНН 

<

№>) о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 

<

дата> года между ФИО1 и Х.Р.БГ. договор купли-продажи здания с кадастровым номером 

<

№> площадью 719,3 кв.м, наименование – здание ангара для сена, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> и здания с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1491,1 кв.м, наименование –здание коровника и телятника,расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Прекратить право собственности Х.Р.БВ. на зданиес кадастровым номером 

<

№> площадью 719,3 кв.м, наименование – здание ангара для сена, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 

<

№> площадью 719,3 кв.м, наименование – здание ангара для сена, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Прекратить право собственности Х.Р.БВ. на здание с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1491,1 кв.м, наименование –здание коровника и телятника, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО1 наздание с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1491,1 кв.м, наименование –здание коровника и телятника, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить уплаченные Х.Р.БГ. денежные средства по договору купли-продажи от 

<

дата> года в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Х.Р.БВ. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 47 100 рублей, почтовые расходы 426 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения составлен 05 июня 2025 года.

Судья Н.П. Ширяевская