УИД: 61RS0019-01-2025-000410-43

Дело № 2-1319/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

установил:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Департаменту ЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Покатила Е.Д., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истцы произвели перепланировку в данных квартирах путем их объединения. Обратились в Департамент Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска за узаконением данной перепланировки, но получили отказ. 

Согласно заключению эксперта ФИО12 ТЗ-45/05-24 от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство жилых помещений (

<

адрес>, №, №), с присоединением мест общего пользования жилого дома литер «Б» проведена технически верно.

Путем объединения жилых помещений 

<

адрес> – площадью 36,8 кв.м., 

<

адрес> – площадью 27,8 кв.м. и 

<

адрес> – площадью 15,2 кв.м., а также присоединения мест общего пользования (комната № «коридор» -площадью 8,1 кв.м.) образовано одно жилое помещения (

<

адрес>) – общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м. и вспомогательной 23,3 кв.м. Доли между правообладателей жилых помещений на образованное жилое помещение (

<

адрес>) распределяется в следующем порядке:

ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности 1/3 долю в 

<

адрес>, в жилом доме по 

<

адрес>, в литере «Б» в перепланированном состоянии, общей площадью 87,9 кв. м., в том числе жилой 64,6 кв. м. и вспомогательной 23,3 кв. м. 

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в 

<

адрес>, в жилом доме по 

<

адрес>, в литере «Б» в перепланированном состоянии, общей площадью 87,9 кв. м., в том числе жилой 64,6 кв. м. и вспомогательной 23,3 кв. м.

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области о принятии искового заявления к производству суда, подготовке дела к судебному разбирательства произведена замена ответчика Департамента ЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска на Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лица: Покатила Е.Д., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, и 

<

адрес>, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Правообладателями жилых помещений, с привлечением специалистов, выполнены работы по перепланировке и переустройству комнат (жилых помещений) с присоединением мест общего пользования.

Перепланировка и переустройство комнат жилого дома заключается в следующем:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, в комнате № «жилая» площадью 36,8 кв. м. 

<

адрес> выполнен демонтаж мойки;

- согласно номерам комнат до выполненных работ, в комнате № «коридор» площадью 8,1 кв. м. выполнен демонтаж бытовых плит и мойки;

- путем объединения жилых помещений (квартир № площадью 36,8 кв. м., № площадью 27,8 кв.м. и № площадью 15,2 кв. м.), а также присоединения мест общего пользования (комната № «коридор» площадью 8,1 кв.м.) образовано одно жилое помещение (

<

адрес>) общей площадью 87,9 кв. м. в том числе жилой 64,6 кв.м. и вспомогательной 23,3 кв.м.;

- в полученном пространстве оборудованы четыре комнаты: №, №, № и №;

- в комнате № оборудована «кухня» площадью 15,2 кв. м.;

- в комнате № оборудована «жилая» площадью 27,8 кв. м.;

- в комнате № оборудован «коридор» площадью 8,1 кв. м.;

- в комнате № оборудована «жилая» площадью 36,8 кв. м.

После проведенных работ образовано одно жилое помещение (квартира площадью 87,9 кв.м. в том числе жилой 64,6 кв.м. и вспомогательной 23,3 кв.м.).

Согласно выводам эксперта ФИО12 ТЗ-45/05-24 от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство жилых помещений (квартир №, №, №), с присоединением мест общего пользования жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес> № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- габариты полученных помещений квартиры выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилых помещений соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- путем объединения жилых помещений (квартир № площадью 36,8 кв. м., № площадью 27,8 кв. м. и № площадью 15,2 кв. м.), а также присоединения мест общего пользования (комната № «коридор» площадью 8,1 кв. м.) образовано одно жилое помещение (

<

адрес>) общей площадью 87,9 кв. м. в том числе жилой 64,6 кв. м. и вспомогательной 23,3 кв. м.;

Доли между правообладателями жилых помещений на образованное жилое помещение (

<

адрес>) распределятся в следующем порядке: ФИО1 1/3 доли; ФИО2 2/3 доли.

Истец обратился в Администрацию города Новочеркасска Ростовской области, Департамент строительства и городского развития (ДСиГР) по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства. 

Согласно ответу Департамента строительства и городского развития (ДСиГР) по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме по адресу: 

<

адрес> №, решением межведомственной комиссии города Новочеркасска от 

<

дата> № было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения, в виду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.

Поскольку в ходе перепланировки и переустройства квартир №, 8, 9 с их объединением в 

<

адрес>, произведены с присоединением части помещения общего пользования в многоквартирном доме, то сохранение квартиры в перепланированном переустроенном состоянии должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 40 ЖК РФ.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> №, которые не возражают против сохранения 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, признании за истцами права собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> ФИО2 (

<

данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> присоединением части помещений общего пользования, с их объединением в 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в литере «Б» в перепланированном состоянии, общей площадью 87,9 кв. м., жилой площадью 64,6 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 27,8 кв.м. и 

<

адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 87,9 кв. м., жилой площадью 64,6 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 87,9 кв. м., жилой площадью 64,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года.