Дело 2-604/2025

УИД 30RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года 

<

адрес>

Трусовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Иноземцевой Н.С., при секретаре Хамзиной Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании,

установил:

ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании.

В обоснование иска истец указала, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли спорной квартиры является ответчик. Квартира имеет общую площадь 56,7 кв.м., жилую площадь 31,9 кв.м., состоит из 2х комнат, кухни, ванной, туалета, балкона и лоджии.. Жилые комнаты являются смежными. По мнению истца, действия ответчика нарушаю его права на владение, пользование спорным помещением, непредставление ключей от квартиры, самостоятельным распоряжением ответчиком данной квартирой. Установить добровольно порядок пользования стороны не смогли. Истец просила вселить ФИО2 в спорное жилое помещение, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании, передать ключи от квартиры и определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: истцу закрепить в пользование жилую комнату, площадью 12,9 кв.м.,, ванную, туалет, кухню, прихожую, лоджию на кухне оставить в общем пользовании собственников. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала требования иска в части вселения в жилое помещение и определении порядка пользования квартирой, то есть п.1 и 3 искового заявления. В части обязании ответчика не чинить препятствия, передать ключи от квартиры отказалась, поскольку в этой части требования истца исполнены ответчиком, представила письменное заявление. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании признала требования истца с учетом уточнения по иску, а именно в части требований п.1, 3 искового заявления, представила письменное заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются в равных долях по ? доле каждый: ФИО2 и ФИО4.

Спорная квартира является 2-х комнатной, общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м., имеет две жилые комнаты 12,9 и 19,0 кв.м. Имеет вспомогательные помещения: прихожая, туалет. Ванная, кухня, балкон, лоджия.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При наличии нескольких собственников недвижимого имущества положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности это вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы права определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается судом в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Судом установлено, что порядок пользования спорной квартирой не сложился, соглашения о порядке пользования жилой площадью между собственниками не заключалось.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм материального права применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения, и т.п., право собственности может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из требований иска, истец просила определить следующий порядок пользования квартирой, закрепив за истцом жилую комнату, площадью 12,9 кв.м., комнату, площадью 19,0 кв.м. выделить ответчику, а ванную, туалет, кухню и прихожую, лоджию кухни оставить в общем пользовании собственников. 

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против такого установления права пользования квартирой, иск признала..

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и ему понятны.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание иска основано на законе и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание иска, суд полагает, что исковые требования об определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как количество отдельных жилых помещений в спорной квартире соответствует числу участников общей долевой собственности, спорный объект права собственности может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав других собственников, в связи с чем, исковые требований об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по варианту, предложенному истцом. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, требования истца о вселении в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании, удовлетворить.

Вселить ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

передать в пользование ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.р. жилую комнату, площадью 12,9 кв.м., жилую комнату, площадью 19,0 к.в.м 

передать в пользование ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.р. жилую комнату, площадью 19,0 кв.м.

Оставить в общем пользовании собственников: ванную, туалет, кухню, прихожую, лоджию, балкон. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Иноземцева Н.С.